华润金沙洲新盘来了？ 还是瑞府+有山有湖？马上安排
还记得，今年4月华润拍下的金沙洲皇冠地块吗？这可是轰动全广州的明星项目。
近日，房产君收到风，地块已经悄悄动工，连案名都确定了——华润置地金沙瑞府。
没错，缺货10年之久，金沙洲不鸣则已，一鸣惊人，板块内相距约300米的两大新盘，直接上演正面厮杀。
其实，前几天，房产君就去过工地兜了一圈，不过，仍有粉丝大呼不过瘾，连产品都没看着，感觉看了个寂寞。
丨有山有湖的金沙洲
这点小事，怎么可能难倒房产君呢？
费尽九牛二虎之力，房产君终于打进内部，为大家提前拿到了一组高清谍照和产品信息。
哦豁，几番对比下来，还真的发现了几处“华点”。
景观高配：
背山面湖，广州少见，城央少有
首先，这个项目最大的优势，在于背山面湖，具备一定的奢宅“DNA”。
西面是浔峰山，由东向西形成一条约2.5公里的山脉，林地总面积约7000多亩，大概有5.4个越秀公园（注：86万㎡）那么大。
项目南面一线望鹅卵水库湖景，听说以后可能改名“凤凰湖”，是不是有种高大上的感觉？
丨华润置地金沙瑞府，背山面湖
坦白说，这样的山水资源组合，在广州，绝非是有钱就能复制的。
白云山东麓的南湖，过去十多年，一直延续着广州“亿元别院”的神话；今年年初，还一口气卖掉了6套3000万+的别院。（来源：克而瑞）
而越秀区的麓湖、越秀湖，不仅多年不见一线山湖新房在售，连二手挂牌都很少。
社区高配：
容积率1.8，全盘仅350户
而且，这个盘还是高富帅，不仅“富”——有自然资源，还“又高又帅”——产品好。
从规划图来看，项目总用地约4.1万㎡，建面约12.5万㎡，绿化率约35%，建筑密度＜30%，容积率1.8。
丨华润置地金沙瑞府控规图
绿化率≥35%，基本和以低密著称的牛奶厂相当，龙湖首开天宸原著、金地天河公馆等，都是这个水平。
容积率1.8，这在市中心是不可思议的数据。
房产君统计了近5年广州通过招拍挂的宅地，其中，容积率低于2.0、又位于市中心核心地段的，只有3宗。（来源：克而瑞）
侨鑫保利汇景台、合景臻颐府，都是吹风10万+；对比之下，房产君听说，华润置地金沙瑞府价格是真的香！
从规模上看，不大不小，全盘只有350户，对打造奢宅是非常合适的。
小区都是低密产品，规划了2栋小高层、2栋多层、18栋叠院，这样的产品搭配，在市中心核心地段也是比较少见的，整体居住体验感应该不错。
品质高配：
瑞府系，有酒店式泛会所、无边际泳池等
再看社区品质，有一说一，华润这位高富帅诚意是足够的，别的不说，单看名字就知道了，拿出的是华润高端系的“瑞府”。
在广深，这是一个被赋予了传奇的名字。
深圳的深圳湾瑞府——深圳无人不晓的明星盘，满眼都是无敌海景，海景对面就是香港，楼下是地铁枢纽、万象城、口岸。
广州的南沙瑞府——同样是近年来市场的焦点，仅凭南沙灵山岛尖、一线江景两大关键词，又一次让广州人折服。
可以看到，“瑞府”这个名字代表的，是城市核心、少有的资源，当然，也代表了高品质的产品和价格。但看到他们的景观，你就会说，不贵不贵，一点都不贵。
丨华润置地金沙瑞府效果图
如今，看到华润置地金沙瑞府的产品，房产君的信心也更充足了。
不仅听说价格有惊喜，社区配套还是高配，也是金沙洲前所未见的。
规划有星级酒店式泛会所、无边际泳池，可以一边欣赏山湖美景，一边在无边泳池畅泳，很惬意。
丨华润置地金沙瑞府效果图
架空层也有泛会所，儿童活动室、四点半学堂和共享自习室，能让孩子们有充足空间寓教于乐。而周末影院、瑜伽舞蹈室，则可以让男女主人放松自我；父母也有老年人活动中心，可以娱乐、健身、休闲。
同时，项目还规划将凤凰湖旁的临湖绿地，改建成滨湖网红漫步道，适合全龄悠闲互动，还打造了多重生态景观和艺术空间。
从内到外，形成一脉三园，还有山林和湖泊环绕，这样的环境，就一个字，绝！
丨金沙洲，摄影：广州房产 细鹏
不难预料，未来在华润置地金沙瑞府的带领下，金沙洲的居住品质也将得到一个全新提升。
产品高配：
叠院+低密小高层，清一色143平
既然是富二代，品味也不能忽略。
首先，说说外立面吧。
标志性的钻石光感立面，通透的玻璃搭配，乍看效果图，倒是真有高定奢宅的感觉。
丨华润置地金沙瑞府效果图
其次，说说户型。
整个项目有叠院，也有小高层、低层洋房，面积相当讨巧，都是建面约143㎡。既巧妙避开了144平豪宅税，又满足了大家对于奢宅的期待，尺度感十足。
建面约143㎡叠院，有18栋、合计188套，涵盖了二叠和三叠产品。
其中二叠产品是项目叠院主力户型，上下叠分别在北侧、南侧入户，上叠也能有舒适的归家动线。
从房产君拿到的内部资料来看，项目采用了台地式设计，叠院前后排也有不同的高差，景观优势突出。
户型也不错，独门独户，有天有地，三重独立空间，听说使用率超高，简直是主城区里的私家小天地。（注：使用率含赠送部分，具体以现场咨询为准）
丨翻了10厘米厚通讯录，要到的效果图
再看建面约143㎡小高层。
2栋小高层洋房，16-17层高，货量仅126套。
2栋多层洋房，只有9层，居住更舒适；货量也更少，只有36套。这么说吧，这36套多层洋房，在整个主城区都是少见的高奢产品。
还都是纯板式，2梯2户，相当于私梯入户，妥妥的奢宅配置了。
超长观景阳台，有的户型还做到了约14米转角阳台，L型设计，户内可形成270°奢阔视野，即使和200多㎡的奢宅大阳台对比，也毫不逊色。
卧室大部分都带飘窗，有的还在主卧设置了270°的大转角飘窗。早晨在这样的生态景观主卧醒来，真的可以在微风与阳光间，感受山麓林间的绿意盎然了！
丨金沙洲，摄影：广州房产 细鹏
具体户型图，有兴趣的小伙伴，可以加大嘴（GZhouse2）看。
总的来说，瑞府尽可能做到了所有户型都完美，各个房间的尺度也是达到了奢宅的标准。
下一个松山湖？
配套成熟，毗邻华为研发中心
再看回项目地处的金沙洲，这里本来就天然宜居，有山有湖，有河有公园，教育、商业、交通等配套都很能打，还被寄予了“下一个松山湖”的期望。
丨金沙洲，摄影：广州房产 细鹏
商业有万达广场、永旺、广百、金铂天地、国昌广场等；教育也相当密集，有广东华侨中学、广大附中实验学校、中山大学附属外国语学校等。
交通方面，除了地铁6号线、地铁12号线（在建），还规划了15条出岛过江通道，包括碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、海北-大坦沙、同心桥等。备受关注的堵车问题，也提上日程，在陆续解决了。
当然，也有产业，规划了现代服务业集聚地，发展数字经济、科技创新、教育培训、时尚产业。
同时，又毗邻华为研发中心，将从事智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发，加速ICT技术在广州及华南各产业的广泛应用。（来源：南方日报）
可见，“下一个松山湖”之称，就是源自这里了，不仅可以为板块赋能，也可以推动片区发展，激发广州西岸的活力。
预计12月全新开放，价格绝对惊喜
最后，来看看大家最关注的动态和价格。项目最快将于12月开放，价格也会有惊喜。
房产君翻遍了链家，广州金沙洲120-144平、10年楼龄内的二手洋房只有16套，一半报价都在5万+以上。
而距离该地块1.1公里的御金沙双拼别墅，二手只有3套挂牌，价格达6.5-9万/㎡。（来源：链家）
丨来源：链家，时间：2021年9月
对比这样的市场，靠谱内线拍着胸脯跟房产君保证，无论是小高层还是叠院，项目绝对有惊喜。
总的来说，华润置地金沙瑞府优势明显，密度低，居住舒适，纯粹的高端改善户型，品质也没得说，还是非常值得大家等一等的。
如何，看完谍报心动了不？可以说，2021年主城区最值得期待的新盘，华润必有一席。
好了，如果还有什么其他问题，欢迎在评论区和我们留言讨论。
项目电话：020-6688 2288
项目地址：广州·白云区·浔峰山东路生态湖区
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