前所未见的变量要来？当下买房，真的要转换思维了！
没有一丝丝防备，房地产税试点，很快就要来了。
上周六（10月23日），全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税试点工作，消息一出立刻掀起了千层浪。
那么，房产税试点，对于普通买家而言，意味着什么呢？
最为关键的一点，就是买房的底层逻辑将被重塑，房子“重质不重量”。
对于有房子的人，该筹备劣质资产换好资产，而对于无房的刚需族而言，买房回归市区，也已是毋容置疑的选择。
｜楼市价值回归市区，才是正道（图：广州房产 细鹏）
很多人以前买房的逻辑，是先买一套将就着，以后再置换，但是现在不同了，不好住的房子，要开始担心以后有没有人接盘了。
以前买房，可以买一套用来住，一套用来上学，但现在也不同了，分分钟会成为政策精准狙击的对象。
所以，当下买房真的转换思维了，要买就一步到位，能满足全方位需求的全能大城。
｜买房，要有大局观（图：广州房产 一勺）
王者归来！
老黄埔网红大盘酝酿上新
那么，按照这个逻辑，放眼广州有什么好的选择呢？
向东看！老黄埔的网红大盘——万科城市之光，当仁不让。
提到这个项目，很多买家并不陌生，作为东部妥妥的超级网红大盘，其近一年来，两度开盘都因为过度火爆，成为市场热议的话题。
而就在近期，房产君也了解到，这个话题王又将上演“王者归来”的戏码，带来诚意满满的新品！
| 万科城市之光实拍
为什么在楼市动荡的当下，这个盘仍能保持热度，成为市场的焦点？
原因就在于，这是一个真正手握着地段、地铁、大城配套、品牌实力四张明牌的学霸型选手。
换句话说，它是可以穿越周期的全能大盘！
黄埔大道旁，牵手第二CBD未来
首先，这个盘的热度，其实归根到底是老黄埔价值的缩影。
作为市区最近两年，异军突起的热门板块，老黄埔的潜力是肉眼可见的。
一来，这里有现在，不仅配套成熟，而且拥有临近天河的地缘优势。
二来，这里也有未来，临港经济区规划的加码及旧改的火力全开，让整个板块持续焕发着勃勃生机。
来看一张规划效果图，感受一下：
| 临港经济区效果图（图：黄埔发布，广州房产加工）
看到了吗？万科城市之光，所在的位置，正是C位担当。
未来第二CBD临港经济区多个重磅的地标型建筑，都将坐落在项目周边，其中也包括了488米的“粤港澳中心”（规划）。
而且，项目附近就是黄埔大道，可快速畅达珠江新城、金融城。
所谓占尽城市资源，莫过于此。
| 大CBD的回家之路（仅供参考，以实际为准）
出门地铁站，一轨珠江新城
其次，它还是一个妥妥的地铁盘。
万科城市之光，出门就是地铁5号线大沙东、文冲，从这里出发，无需换乘，一轨可直达珠江新城、金融城。
而通过5号线，换乘4号线，则可快速接驳琶洲，实现与三大CBD的握手。
同时，周边还有7号线二期（在建）、13号线二期（在建），通往全市各地，都非常方便。
| 本图为万科城市之光交通示意图，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
商圈+名校汇聚，资源为我而来
再者，得天独厚的地段，带来的还是如同“磁铁”般的效应，让项目得以拉拢周边广阔的资源。
居住在这里，踏出社区外就有大沙头、下沙、文冲三大商圈，老城生活的烟火气，扑面而来。
此外，板块内的新溪村旧改也已启动，未来还会有拔地而起的华润万象系商业。（来源：华润置地城市更新公众号，2021年9月）
｜附近的烟火气，也是甚为浓厚（图：广州房产细鹏）
而约5公里范围内，则还有美林天地MLIVE、宜家家居、山姆会员店、优托邦、M+Park漫广场等海量商业。
无论是吃喝玩乐，还是疯狂剁手，都不缺选择。
| 本图为万科城市之光配套、交通示意图，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
而且，项目附近环伺有多所知名的省级小学：怡园小学、石化小学、文冲小学、下沙小学，可以说是妥妥的学霸培育基地。
其中，怡园小学，就是老黄埔口碑数一数二的名校，而项目北面的黄埔广附，也是公认的第一梯队民校，教学质量广受好评。
PS：以上这些学校，具体能否入读，需以当年教育局地段划分为准。
| 本图为万科城市之光配套示意图，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
建面约200万㎡大城，上演大象起舞
当然，万科城市之光的潜力，还在于“够大”。
项目建面达约200万方，足够恢弘的体量，让万科得以施展“大象起舞”的功力，雕琢办公、养老、学校、商业等丰盛配套。
所以，与其说它是一个楼盘，不如说是自成一体的微型城市。
| 万科城市之光鸟瞰图
（仅供参考，具体以开发商最终方案为准）
你关心的一切教育、生活配套，这里都是一应俱全。
社区内部，就自带有2大商业综合体，建筑面积加起来约7万平。（规划中，最终以实际建设为准）
同时，万科还在历史逾800年的文冲古建筑群基础上，保留了“文冲十景”，将岭南水乡古韵留在了社区内。
除此之外，项目还规划有星级酒店、高档养老机构、泊寓，打造覆盖全生命周期的“一生之城”。
即便足不出户，也能享受多元的快意生活。
| 文冲古建筑群完整规划效果图
（仅供参考，具体以开发商最终方案为准）
而且，项目还一口气就规划了3所学校，包括：2所幼儿园、1所小学。
值得一提是，备受关注的小学，将引入什么学校，目前还没最终确认。
不过，房产君收到风，其大概率会在近期公布，并将会是一个大大的彩蛋！感兴趣的朋友，不妨密切关注其动态。
｜学校就在家门口（图：视觉中国已获授权）
全新升级！
新岭南园林，围合出诗意天地
至于产品方面，接下来的E区、A区，都会有一系列的升级动作。
尤其是在园林上，万科也拿出了足够的诚意。
E区北入门，光是立面屏风就大有来头，参照北京顶豪万柳书院的规格打造，足足采用72道工序紫铜锻造。
而地面更搭配了6吨重汉黄冈岩整石，地雕图案参考故宫太和殿龙凤呈祥图案，铺设归家的仪式感。
｜园林效果图（仅供参考，具体以开发商最终方案为准）
穿过屏风，迎面而来的又是曲径通幽的庭院。
其同样以江南四大名园——留园的的五峰仙馆对景太湖石跌水为原型，叠石、翠竹错落布局，围合出了一方诗意天地。
同时，层次丰富的景观，一路延伸至业主楼下，走下楼就是姹紫嫣红。
｜园林效果图（仅供参考，具体以开发商最终方案为准）
而且，园林在打造上，尤其讲究功能性的延展。
如儿童、成人双栖泳池，波光粼粼，构筑了温馨的亲子互动天地。
又如休闲景亭区，更植入了丰富多彩的娱乐天地，孩子们有自由玩耍的空间，大人们也可以一边照看孩子，一边欣赏艺术展。
即便是下雨天，你也能找到娱乐休闲的空间。
这里设有休闲空间、儿童乐园、成人活动、老年棋牌、会客空间等，足以满足全龄层的活动需求。
｜功能区示意图（图：视觉中国已获授权）
实用新品！
主推约85-170平三四房
最后，再来看看，作为重头戏的新品吧！
据了解，接下来项目上新的产品，将涵盖建面约85-170平的三四房，户型丰富，无论刚需、改善，还是人生进阶，都能找到合适的产品。
而户型设计上，亮点也颇为明显。
比如说，户户方正实用。
建面约85平的三房，就做到主套设计，且带有入户花园，小户型也有足够的舒适性。
再比如说，拥有更大的采光面。
建面约125平、140平的四房，就都做到了四开间朝南，可实现约13米的南向采光面。
| 万科城市之光效果图
（仅供参考，具体以开发商最终方案为准）
好了，在不确定性倍增的市场环境下，相信也唯有这样的全能大城，才能带你走出迷雾，给你的置业增添多一点确定性。
所以，感兴趣的朋友，不妨密切留意项目接下来的动态。
项目地址：黄埔区大沙东地铁站C出口
项目热线：020-37609888
本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本项目宣传资料对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。项目推广名：万科城市之光，标准地名：悦光花园；开发企业名称:广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司；预售证编号：穗房预（网）字第20210557号、穗房预（网）字第20210558号。代理销售机构名称:合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司。整合传播：金燕达观/广州。制作时间：2021年10月。
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