买房＝拆“盲盒”？科学城区府，这个准现楼表示不服
现在买新房，就像开盲盒，得赌一把。
赌什么？楼盘会不会烂尾？会不会收不了楼？烂尾了怎么办？
就连被奉为金科玉律的“跟着大房企走”也不再靠谱，千亿级别的开发商说翻车就翻车，最心碎的还是准业主。
这可不是夸大其词，来看看最近人民网的领导留言板，可见一斑。
丨来源：人民网领导留言板
其实，近年来，在减配盛行、裸奔时代下，收楼惊现水帘洞、墙面开裂等事件，不胜枚举。
对于普通人而言，辛苦半生，甚至耗费几辈人的心血，存下几百万买房，无非希望能有个遮风挡雨的地方。
但买期房，往往要在收楼之前，提心吊胆个两三年，如果不幸烂尾，更是心碎一地，幸福买房人瞬间变成心酸维权人。
丨制图：@广州房产
当然，除了收楼，还有配套、出行等问题。
试问，有多少人在买房的时候，只能对着沙盘“畅想未来”？
一条规划中的地铁，一个尚在图纸上的商场，都能被说得天花乱坠，结果住了快10年，地铁都没能被提上日程。
丨图源：视觉中国，已获授权
科学城区府上新，“期”待不如购“现”
那么，问题来了，当下要怎么买房才更有保障？
第一，优选现楼/准现楼，看得着、摸得到，所见即所得，不用提心吊胆，风险大大降低。
第二，不要贪恋规划，买房之前，在周边走一走，要买能看得见的配套，当下就能解决需求的地段。
这不，就在近日，房产君获悉，在黄埔的当红炸子鸡板块——科学城区府，竟然就有这么一个项目，不仅配套均已兑现，还是准现楼的状态，所见即所得。
这，便是刚拿到预售证，预计在本周六（10月30日）正式开盘的佳大瑞园。
丨佳大瑞园实景图
要知道，当下的广州，为了加快销售进度，绝大部分项目都是盖了几层楼，就开始拿预售证卖楼。
放眼全市，无论是现楼，还是准现楼的楼盘，本就不多。而佳大瑞园，正是难得一见的准现楼项目。
在这个时代下，不求高周转，先踏踏实实盖好楼，做好园林绿化等配套再卖楼，这简直是“地产界的一股清流”。
上周末，房产君也实地走访了现场，真实体验了一把，什么叫做所见即所得。
不用苦等，最快明年收楼
首先，在这里，你不用苦等收楼。
可以看到，佳大瑞园已经封顶，正在进行内部装修，最快明年就可以收楼，提早享受。
需知，对于“卖一买一”的换房族而言，从房子卖出到入住新屋，中间还要经历痛苦的搬家、租房，如果你“上有老，下有小”，还要考虑孩子上学，及长辈生活等方方面面的问题。
而佳大瑞园，正成功缩短了期间的痛苦。
如果你是准备结婚的新婚小夫妻，也很完美，届时可以拿来作为婚房。
丨佳大瑞园实景图
不用担心货不对板，园林已建好
其次，不用担心货不对板，期房变“欺房”。
相信每一个人，在买房的一刻，都会不由自主地憧憬起未来的家，但仅凭一张规划图/户型图，一个沙盘模型，还是很难避免各种“坑”。
但佳大瑞园不同，直接把“确定性”摆在你面前，让你眼见为实。
比如，近万方的园林已经建好。
社区内就有整体绿化和儿童乐园等实景展示，不会存在夸大宣传与实际交付的心理落差。
漫步其中，看水景涌动，驻足水榭方亭……2.2的容积率，成为区府板块难得一见的低密社区。
丨佳大瑞园实景图
小区门口更是俨然一座微型公园，小道、花丛、树木、休息凳子等样样具备。
如果不是亲眼所见，真的很难想象到，现在的广州，居然还有这样的小区，还没收楼，就能让你感受到惬意和舒适。
再如，地下停车场已经建好，车位比达到1：1.2，让爱车也能“舒居”。
零机械车位的配备，也避免了“车停不进，停好车人出不来”的尴尬状况。
而且，项目样板房也是实地板房，可以实地感受景观和视野。
在这里，你再也不必担心房子实际面积缩水，甚至朝向、园林景观货不对板等问题，实地考察后再买，心里更踏实。
不用担心出行，家门口就有双轨道
出行问题，也不用忧愁。
佳大瑞园周边就有两条已经开通的轨道交通。
家门口就是黄埔有轨电车1号线峻泰路站，可以便捷去往科学城各地；直线约800米是地铁21号线水西站，一轨直达科学城、天河。
这意味着，目前，业主去往科学城、天河智慧城、天河公园等地，都可以控制在一集新闻联播的时间。
丨佳大瑞园交通图
当然，水西站还有在建中的地铁7号线二期，预计2023年开通。（来源：广州交通运输十四五规划，广州交通运输局）
未来，还可以进一步连接项目与老黄埔、广州南站、大学城等地。
丨佳大瑞园实景图
不用苦熬，一路之隔就是商业
至于生活所需的配套，同样都是现成。
想要购物？
一路之隔就是已经开业的萝岗敏捷广场，步行可达，已经进驻了万家LIFE超市、海底捞，以及华为、小米、屈臣氏等知名品牌。
如果想要更加丰富的生活，3公里范围内还有萝岗万达广场、香雪城、萝岗奥园广场、大壮国际广场、锐丰中心等多个商业体可供选择。
丨佳大瑞园实景图
操心孩子的教育？
2公里范围内，就有高新区第一小学、玉岩中学、市二中苏元实验学校、北师大广州实验学校等。
当然，具体对口划分，还需以教育局当年招生政策为准。
家有老人、小孩、孕妇？1个地铁站就能到达中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）。
建面约93-129㎡三四房，两梯四户
在产品方面，佳大瑞园也给足了诚意。
比如，两梯四户设计，这比市场上常见的两梯六户更低密，舒适度也更高。
再如，建面约93-129㎡三四房，各有千秋。
建面约93㎡三房，三个房间一步到位，南向竖厅设计，动静分离，起居休闲互不打扰。
同时，卫生间做了二分离设计，可避免早上卫浴使用高峰的拥堵。
建面约129㎡4房，南北通透，北向阳台看园林，南向飘窗看河景。
三个卧室朝南，作为睡眠空间，可以接受更多的阳光照射，保持明亮和温暖。
如果需要，也可以在餐厅处打造一个储物空间，增加收纳功能。
值得一提的是，房产君获悉，佳大瑞园还将引进广州万科物业。
众所周知，在二手市场里，物业的管理水平往往对小区未来的交易价格有着关键作用。
去年，房产君就曾经做过一则统计，广州万科物业在二手市场表现出类拔萃，10个最好卖的小区中，竟有4个来自广州万科物业。
未来，在其管理下，佳大瑞园的业主不仅能得到更具性价比的服务，实现更美好的生活，自然也能窥见更美好的未来。
好了，距离开盘只剩最后4天，在这里，房产君还是建议，感兴趣的朋友，还是亲自到现场，感受一下氛围。毕竟，没有什么比到现场感受来得真切。
如果大家还有什么其他疑问，也欢迎在评论区留言提问。
地址：黄埔区开萝大道北水西路东佳大瑞园
电话：020-88657888
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