破冰！信号来了，怎么调仓？机会在哪？
市场的暖风，悄悄在吹。
最近，房产君两位惆怅了半年的同事，终于放下了心头大石。
他们都在上半年完成了各自的人生大事，一个是卖了房子准备置换，一个是买了首套房。
这本该是件喜事啊，可偏偏遇上房贷这只“拦路虎”，左等右等，一晃就是半年。
但万万没想到的是，就在这一个月内，他们竟然接连收到银行放款的好消息。
｜房贷示意图（图：广州房产制）
是啊，房贷真的松动了。
当然，这并非是个例，从近期官方的举动中，我们也可以嗅到同样的味道。
就在11月10日，央行官微单独发文，宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿。
这是央行首次公布个人房贷的月度数据，而以往只会在每个季度的报告中才会出现，信号灯亮起来了。
随后在财联社的报道中，也明确指出：近期金融机构房地产贷款投放明显提速。
｜财联社截图
信号转变，地产股大涨两天
而且，除了房贷松绑，第二个信号也接踵而来。
近日《证券时报》发布了一则报道：11月9日，中国银行间市场交易商协会举行了房企代表座谈会。
这个座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债相关政策会有所松动，银行等机构投资者会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。
房企的融资环境，也在缓缓回暖。
｜房企融资环境逐步改善（图：视觉中国已授权）
而在多重BUFF的叠加下，资本市场也开始伺机而动了。
11月10-11日，房地产股就出现了逆势上扬，稳居A股涨幅第一，多家企业相继涨停。
其中，龙头企业保利发展，两天内涨幅超过了15%。
｜来源：同花顺app
楼市，上演了一场回暖大戏。
“个转企”，谁来撬动这块蛋糕？
与此同时，刺激消费的枪声，也已悄然打响。
11月9日，广东省就发布了《关于促进城市消费若干政策措施的通知》，提出26条刺激消费的措施。
其中，排在第一位的就是壮大市场主体。
｜广东省政府官网截图
具体要怎么干呢？文件提出了几个重要的举措：
其一，是鼓励公司规模的壮大，积极培育多类龙头企业，设立全球总部、地区总部、功能型总部等，而且达到规模的，可按新增零售额给予奖励。
其二，则是鼓励“个转企”，由监管部门提供便利办理条件。
从上面的举措，不难看出：推动营商环境的优化，将是大势所趋。尤其是在“个转企”风向之下，注册公司增多，也是可以预料的结果。
｜千年商都广州（图：广州房产摄）
诚然，对于千年商都广州而言，这是根基，更是机遇。
根据市场监管局的最新数据，截至2021年9月底，广州市实有各类市场主体296.50万户，同比增长15.48%。
其中，前三季度，新登记各类市场主体达52.44万户，远超上海、深圳、北京，商都气质显而易见。
｜数据来源：广州市市场监管局
这意味着，这里有更大基数的个体户，会陆续转为企业，显然这是一块大蛋糕。
而要撬动这块蛋糕，拿下可以注册公司，同时享受租金收益的商办，就是颇为稳妥的方式了。
房地产税下，“调仓”迫在眉睫
尤其是，随着房地产税试点越来越近，对于很多人而言，房产持有的逻辑，也在悄然改变。
一方面，房地产税试点，在本质上改变了住宅的持有逻辑，随着其投资属性继续打压，持有住宅越多越好的惯性，将彻底被打破。
另一方面，资产配置的天平，也在慢慢倾向优质的商办产品。
｜房地产税试点要来了（图：广州房产制）
因为，在开展房地产税试点的公告中，就明确提到：
非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
简单来说，就是商业地产，在房地产税问题上大概率会“维持现状”。
而按照目前的执行惯例，个人购买的公寓、商铺、写字楼是免征房地产税的。单位、企业购买虽然要交税，但征收的比例也是不高的。
这也意味着，相当一部分的资产配置资金，或许将从住宅投资中抽离，转至以写字楼为代表的商业地产。
｜优质写字楼春天来了（图：广州房产摄）
暖风吹起，核心地段的商办项目，春天真的要来了！
值得关注的是，作为优质资产配置工具，广州核心区的写字楼，向来是有着其独特优势的。
其一，是空置率低。
仲量联行发布的数据显示，在中国41个中心城市中，广州的写字楼空置率约11%，仅高于台北、香港，乃大陆城市中最低。
空置率低，意味着投资风险低，可以买得更放心。
其二，是需求量大。
要知道，作为商贸大城，广州第三产业占比常年超过70%，而2021年前三季度，第三产业同比增长更达到9.8%。（来源：统计局）
而在第三产业对办公楼需求拉动中，广州也位列TOP3，第三产业每增长1亿元，办公楼的需求量增加984平。（来源：仲量联行）
尤其是在“个转企”的主旋律下，广州会需要更多的写字楼，尤其是核心片区的高端写字楼，需求更是甚为旺盛。
其三，优质地段的写字楼，就是强劲的现金牛。
戴德梁行第三季度报告显示，广州优质地段的写字楼，无论是空置率，还是月租金竞争力都颇为强悍。
以珠江新城为例，其写字楼单平租金可达197元/月，妥妥的收租神器。
同时，优质写字楼还可以自用，省下大笔的租金成本，甚至为公司抵税等等。
｜数据来源：戴德梁行
所以说，从种种信号都可以看出，当下就是出手优质写字楼的好时机！
兑现加速，金融城迎来爆发期
不过呢，虽然广州的写字楼潜力颇大，但也不能随便买，关键还是要认准地段、品牌，以及产品。
说到地段，珠江新城是妥妥的第一档，而作为CBD三角之一的国际金融城，无疑紧随其后。
毕竟，其背后是承租能力强劲的金融机构群。
| CBD三角示意图
纵观全球，写字楼租金排行榜中，排名在前5名的，无一例外都是金融中心。
以北京为例，北京金融街的租金，就超过了CBD所在的国贸，位居全球TOP3。
｜来源：仲量联行
而对于广州而言，虽然国际金融城还在起步阶段，但今年其也迎来了价值兑现的爆发期。
其一，随着限高解除，保利南方财经大厦等地标陆续封顶，而酷狗音乐、尚品宅配等企业巨头也纷纷涌入拿地。
同时上个月，金融城东区还挂出一宗约286米的地标商业地块，根据房产君掌握的消息，深圳顶豪开发商鹏瑞有意拿下，借此扣响金融城大门。
其二，近期发布的天河工作报告中，也再度强调要加快金融城的建设，并提出了明确的兑现时间：
力争到2023年，起步区建设初具规模；到2025年，起步区建设全面见效，东区开发建设基本完成，西区、北区建设实现重大突破。
不难发现，如今的金融城进展，可谓突飞猛进。
而板块价值，更是肉眼可见。
瞄准金融方城，好产品来了
当然，在金融城扶摇直上之际，市场也留下了一个难得的窗口，让投资者也有了分享金融城的发展红利。
而抛出橄榄枝的，正是金融方城的首发项目——保利南方财经大厦。
诚然，这是一个无论品牌、地段、交通，还是产品，都堪称封面的项目。
｜保利南方财经大厦效果图
首先，项目由央企保利，联手南方财经全媒体集团打造。
保利实力不用说。
它是广州连续十年的销售冠军（来源：克而瑞），同时也是《财富》世界500强，2021年其排名大步快跑了17名，成长性妥妥的。
而且，保利三道红线全部为绿档，实力、安全系数都可以直接拉满。
南方财经集团，则是少有的持全媒体牌照的财经媒体，掌握庞大的数据基础和娴熟的技术。
两者联袂，将打造“南方财经大湾区数据中心”，量级不容小觑。
同时，这个项目还被纳入了广东省“十四五”重点项目，重视程度可见一斑。
其次，保利南方财经大厦，在地段上更是妥妥的C位。
项目所处的位置，乃浓缩金融城精华的“金融方城”。
摊开金融城版图，可以看到，8平方公里的金融城，核心区在1.32公里的起步区，而起步区的核心呢，则是0.2平方公里的金融方城。
虽然是弹丸之地，但这里却密集扎堆着一行两局（中国人民银行广州分行、广东证监局、广东银保监局）、广发银行、新华人寿、万联证券、中国人寿、太平保险......形成了一支“金融梦之队”。
| 浓缩精华的金融方城效果图
身处中心，交通、配套自然也是扛霸子。
保利南方财经大厦，距地铁车陂南站约500米，1站可抵达琶洲，5站到珠江新城。
同时，其距金融城交通枢纽（在建）也仅约600米，通过广佛环线（在建），可实现一轨畅达白云机场、广州南站。
对于常出差的商务人士来说，简直太友好了。
而且，这里还有约213万㎡的地下空间，相当于3.6个花城汇，涵盖文、娱、食、商等多元选择。
当然，地段出色，产品同样给力。
保利南方财经大厦，还是少有的南向望江写字楼，与琶洲天际线隔江相望。
纵观广州各大商务区，拥有南向江景条件的，除了珠江新城，也就唯有金融城了，机会难得。
｜金融城对望琶洲（图：广州房产摄）
同时，写字楼内部，还有诸多“人性化”设计。
如夹胶LOW-E玻璃，低碳节能；如24小时VRV空调，甚至还有可开启窗扇，打造“会呼吸”的写字楼，保障办公的舒适度。
产品方面，项目在售建面约340-520㎡临江超甲级写字楼，目前外立面已接近完工，为准现楼。
此外，还有约1.4万㎡类独栋总部，大气奢阔，整个天河都难得一见。
最后，不得不提的，还有超“笋”的优惠。
众所周知，近期四季度缓税措施出台，政府进一步加大了对中小微企业的支持力度，缓税补贴涉及资金达2000亿。
而在政府大力为企业减负的同时，保利也发挥出了央企的担当，推出2021广东保利“又又”生活节，一口气甩出了双重优惠：
2年超长分期付款方式，把减负进行到底！
年终特惠一口价，好产品也有抄底的机会！
（ps：本文所提及的所有优惠活动及具体付款方式均以现场咨询为准，本平台不予提供任何承诺 ）
好了，楼市暖风已吹起，金融城也迈入爆发期，此时不出手更待何时？！
感兴趣的朋友，不妨进一步前往项目，详细了解吧！
VIP热线：020-87585888
地址：广州市天河区临江大道北岸文化公园附近
导航：
对了，如果你对项目感兴趣，可扫描识别下方的二维码添加楼大嘴（GZhouse1），我们将为您争取更多优惠。
———房产君精彩服务————