600套+，全部大平层！黄陂全新盘规划出炉
广州首次集中拍地，有个地块特别热门。
热到啥程度呢？
19家开发商互相碾价，30秒就让地价封顶，准备按江湖规矩「摇乒乓球」定胜负，摇到谁，这块地就谁拿走。
据说，这19家开发商掏出来320个马甲摇号，人均16.8个。玩得比较大的房企，一口气拿出来60多个马甲，就等着喝中标酒了。
但……摇号结果远比我们想象的要刺激，60+马甲的房企没摇到，带着6个马甲来凑热闹的房企反而摇着了。
摇号现场卧槽声一片，中标的深振业懵在原地。
没错，我所说的热门地块，正是深振业黄陂地块，如今项目定名振业天成。
昨日，振业天成项目出了批后规划。
规划图显示，该项目将建14栋住宅+1栋租赁性住房，并配建了生鲜超市、幼儿园、托儿所、社区卫生服务站等等配套。
简单来说，除了底商，啥都不缺。
对振业天成而言，缺乏底商真不是什么大问题。
其一，项目主打产品均为大户型，定位偏改善，客户对宜居环境的要求比商业的要求高。
其二，前方不远一公里处，融创的配套就挺全的
所以，留给振业天成的大问题有且仅有一个，那就是怎么把这600多套大平层给卖出去。
图 丨 一层两户户型（9月版本）
图 丨 一层三户户型（9月版本）
为了保证去化，深振业在产品力上下了死功夫。
今年9月，深振业公布过一版方案，与现有方案有所出入。
原方案里，振业天成规划了18栋住宅，整体布局更为紧凑，新方案砍掉了花园正中间两栋楼，保留下来完整的中央花园，业主的景观质量有明显提升。
图 丨 红色标记为原方案
这么大的花园，广州不多见，我看深振业大概率会请名家做设计。
至于大改规划的理由，搞不好是同为改善盘的黄陂班岭地块拍出，给了振业天成压力。
不在产品力上卷一把，这房子不好卖啊~
据房产君了解，黄陂四盘中，融创翔龙广府壹号均价4.52万/平，主推建面约77-118平3房、140平4房，无大平层。
保利翔龙天汇均价4.58万/平，主推建面约92平3房、121-125平4房，后期加推叠墅及大平层（预计货量250+套，加推时间未知）。
中铁建班岭项目主推小户型及大平层（货量约260+套），开盘时间可能和振业天成撞车。
向后台发送「黄陂」，可获取高清大图
所以，黄陂板块超过一半的大平层，都将由振业天成项目供应。
它能不能顺利去化，又能卖出什么价格，都要打一个问号。
咱们拭目以待。