执行100天，二手房指导价，把哪些楼盘打趴了
不知不觉，二手房指导价出台也有已经超过100天了。
二手房指导价刚出现的时候，不少的业主和中介整夜整夜的睡不着，一个是担心自己的房子跌价，而另一个呢，在担心自己会失业。
但也有“聪明”的中介，漫天宣称某某房子按照指导价卖，结果到现场后发现都是骗局...为的就是吸引你到现场看房。
经过一段时间的沉淀，这样的声音也少了，那么指导价百日之后，二手房市场如何了呢？
首先，房产君先到贝壳上，为大家统计了贝壳上现有的数据，分别是挂牌量、近90天的成交量、近30天的带看量。
从贝壳找房上的数据可以看到，这96个小区被指导的小区，90天以来的成交套数都在个位数！
然而大部分小区的关注度还是不少的，比如天河的华景新城、天朗名居，番禺的锦绣香江花园，近30天的带看量均超过800，但成交却不敬人意了。
这其中的指导价的影响有多大呢？房产君找到几个中介聊了聊。
看的多，买的少，不全是指导价的锅
天河中介小高告诉我，其实指导价出来之后，价格并没有想象中的血降。
带看多的楼盘，是因为楼盘好，受人关注，但成交少是整体的市场影响，指导价只是其中一部分。
主要是业主的心态问题，买的人要砍价，但卖的人不愿意贱卖。
比如说天河区，天河区一手房供应本来就少，只能转看二手。
小高说，现在看房不少都是抱着和业主砍价的心态来的，但每个业主都觉得自己的房子好，不愿意降价卖。
大部分不着急卖的，挂出的价格都会高出一点市场价，那些急着用钱的，才会降价卖出。
例如汇景新城的一位业主，为了年底给员工发工资，着急套现的他愿意低价卖房。
购房门槛高，劝退不少人
中介小王和我说，调控政策、信贷环境的紧张以及增值税高等原因，成交自然也少了。
今年以来，房地产信贷环境持续紧张，早在4月份，多数银行暂停二手房贷款业务，就算是有银行愿意贷款，最少也要半年才能放贷。
而且有二手房指导价的限制，购房门槛的提高也劝退了不少人。
指导价发布之后，二手房贷的贷款额度是以指导价来衡量的，换句话说，就是贷款额度降低了。
就比如你要买一套1000万的房子，原本你可以贷款7成，即700万，但现在这套房子的指导价格为500万，你还是可以贷款7成，但就变成了350万。
还有个人销售住房增值税征免年限从2年提高到5年，彻底给二手房市场一记沉重的打击。
其实把，隔壁的一手可能更香
老黄埔板块的黄埔花园，虽然小区指导价是38662元/平，但实际挂牌价在5.5万/平左右。
而看黄埔花园的多数客户，会拿隔壁的万科城市之光来对比，城市之光的售价是5.3-5.5万/平，连中介小黄自己都觉得，不值得买。
你品，你细品。
别人看到的是危，但有些人看到的是机
接下来二手房市场该怎么走？
中介小曾察觉到，最近市场已经有回暖的迹象了。
事实是否真的如此呢？我们先来看11月广州市二手住宅的交易情况。
可以看到，除南沙、增城区外，广州其他各区的二手住宅的网签情况都出现了增长，天河和荔湾的增幅还超过了25%。
二手市场的活跃，原因离不开房地产信贷环境的改善后，改善买家的加入。
近期，广州部分中小银行开始下调房贷利率，目前最低首套房贷利率低至5.05%，二套5.45%。详细的内容可戳：蹦起来了！广州房贷利率，又又又降了！
不过，市场的回暖并不意味着房价就会涨，经过这一年以来强有力的政策调控，我们可以感受到，想回到房价从前已经是不可能的了。
而且啊，别忘了还有房地产税。
好了，预约我们下周四晚上8点的直播间，一起来聊一聊。