嘉禾望岗7万+！神奇，居然有很多人，买来这里...
前几日，房产君评测了天河大盘——棠德花园，详情戳：每3天卖1套房！天河这个二手盘，真那么牛x？
不少粉丝留言：刚需“战斗机”，物业太差，环境太旧了。
这可操碎了房产君的心！追求环境好，白云这个小区，倒是可以看看。
门口shopping，楼下露营，小区很大，配套很全，就问你，中不中意？
说的就是岭南新世界，成交一直不错，价格嘛，比棠德花苑还要贵！
老区价格约4-5.5万/平，有“豪宅”组团保持在7万+/平，照顾刚需和改善，丰俭由人。
来，上干货，这回你可要收好啦！
这里的故事，从2001年开始。
老牌港商新世界中国，在嘉禾望岗连片开发了多个小区，包括岭南新世界、凯云新世界、新世界嘉云府等。
岭南新世界是老区，位于白云大道北，靠近地铁3号线北延段嘉禾望岗站。
小区建筑年代在2001-2011年，共有127栋住宅，约7000户。
往北，是次新盘新世界云逸，以及最新一期新世界云耀。东南角，则坐落“豪宅组团”凯云新世界。
|新世界云逸
片区中央，是一个集园林和商业的“中轴广场”-云门NEW PARK，面积有约50万方！
年轻人喜爱的优衣库、西西弗书店、盒马鲜生、东海酒家、影院、星巴克等，这里都有，整体档次还挺高的。
|中轴广场
岭南新世界东门出来，就是双城荟步行街，若比邻超市、健身房、KTV、美食街，吃喝住行一站式搞定。
整个片区，就有3所华师附中幼儿园，3所小学（华师附中实验小学）以及2所中学（培英中学+ 华师附中新世界学校）。
民办学校-华师附中新世界学校，口碑不错，在整个白云区排名前3。需要摇号或考试入读，门槛较高。
先来看岭南新世界，无论是300-400万的刚需2房，还是500-600万的改善3房，选择很多。
小区以中低层或小高层建筑居多，最高不超过18层，有些单位可望白云山景。
中心地带坐落一个湖泊、泳池，在小区散步遛狗，那叫一个舒适。
物业费也不贵，每月1.8元/m²，地面停车月保400元。
小区由南至北分为A-K区，最早开发的是A区。
1、A区建筑年代约2003-2004年。是岭南新世界里，最靠近中轴商业圈的组团之一。虽然楼龄近20年，但整体保养还不错。
2、B区和C区：建筑年代在2004-2006年左右。这个两个组团，都有自带的小花园，绿树成荫，环境安静。
B区还有中心湖景，四周有成片的草坪，景观很棒。“天气好的时候，有不少业主，带着小孩，在附近草地露营呢。”
3、D区：D16-D31栋，靠近空港大道，噪音和扬尘较大。楼龄较早，原装修是没有隔音玻璃的，居住体验要打些折扣。
4、E-F区：位于岭南新世界东北角，总共六栋，楼龄在2011年左右。这个组团没有花园，远离中心园林区，又靠近马路，房产君也不大推荐。
5、G区：小区最南处，建筑年代在2010年左右，差不多是楼龄最新的组团，靠近白云大道北地铁站。
6、H区：位于小区西北角，空港大道和百顺南路交汇处，最靠近嘉禾望岗地铁站，同样有噪音扬尘问题。
房产君看了岭南新世界几套房，装修保养一般，胜在实用率高，推窗望园林。
A区2栋，这套约73平2房（套内面积62平），北向，总价326万，折合单价4.49万/平，一梯6户（11层高）。
阳台很宽敞，直接望到对面的商场，视野开阔。厨房还带了一个生活阳台。
B区这套约75平2房，位于3楼，西向。
B区楼栋的阳台，基本是半圆形的，屋子整体格局比较方正。大部分户型，阳台能望小区园林。
房产君比较中意的，还有G区这套2房。南向望凯云新世界，户型方正，主卧还有转角飘窗。整个屋子采光很棒，没有暗房。
|阳台视野望凯云新世界，环境安静
简而言之，刚需买家，首选岭南新世界和锦云峰。
锦云峰呢，主力户型以约81北向两房、94-102南向三房为主，目挂牌价约4.8-5.8万/平。
但小区园林较少，居住舒适度，不如老区岭南新世界。
如果想要楼龄新一点的改善大三房/四房，新世界嘉云府、新世界云逸、凯云新世界，必须拥有名字。
新世界嘉云府，同样以3房为主，有平层和复式，价格稍微便贵一些。约134平东南向2房，挂牌价约5.5-5.6万/平。
所有组团中，最贵的是凯云新世界，当年按豪宅标准建造的，对标珠江新城豪宅-凯旋新世界。
小区是围合式布局，中央是一个大园林，居住密度非常低。
|凯云新世界
凯云新世界没有2房户型，挂牌最小面积都在137平3房，售价约6.9-7万/平。约145-168平南向4房，去到7.4-8万/平，挂牌量极少。
楼龄最新的组团，是次新盘新世界云逸，2019年才收楼，因此很多房源不满5年，税费也更高。
小区是商场上盖，租客相对较多。楼下就是马路边，没有什么园林，只有5楼有一个空中花园。且靠近空港大道，噪音和扬尘都挺大的。
虽然开发商装修做了隔音，但综合税费以及约6-7万/平的挂牌价来看，性价比不是很高。
优势在于，小区内部大堂、楼梯道非常新，且物业很严格，业主只能刷卡去自己所住的楼层。如果要去其他楼层，还得求助管家。
房产君也看了几套房。
A4栋这套房源，约93平3室2厅，挂牌价614万，朝北向（新世界云逸很多3房都是朝北向的）。
楼龄新，房子装修很清净，业主买来放租，几乎没怎么住过。大家可以看看。
北向望空港大道，视野还挺开阔，原装装修，有隔音玻璃。若是开窗，噪音一言难尽。
另外一套约123平4房，南北对流，售价880万，单价7.15万/平。
餐厅处做了一个飘窗，可以望见5楼的空中花园。南北通透，下午还有阳光斜照进来，采光非常棒。
开放式的空间，做成了一个宽敞明亮的书房，阳光洒落，这光线也太好了吧！
最后回到我们的终极问题，什么人，会选择这里？
早在2000年，岭南新世界首次开盘价仅2000元/㎡左右，大批白云公安分局、南航人员纷纷抢购。
不过，小区当时的配套差尚未完善，位置偏安一隅，很多购房者并不看好，周边多个后期开盘的价格都比它高。
直到2009年，岭南新世界引进的华师附小正式开学，地铁三号线开通在即，小区的房价才破万元大关。
“现在，一些南航、在市八医院工作的人，还有设计之都上班的，以及附近电商产业园创业的小年轻，都会买来这边。”
不足的是，嘉禾望岗周边，分布不少旧村，周边面貌还有待改善。另外，岭南新世界各组团之间，人车不分流，车位紧缺。
你觉得岭南新世界及周边组团，怎么样？你会考虑吗？留言区，我交给你了！
注：以上实景图，均为房产君实拍，偷图是小狗
好了，如果你对白云楼市感兴趣，预约我们下周四晚上8点的直播间，一起聊一下呗！