总价1000万+，海珠新盘被秒了，广州什么样的房子不够卖
就在昨天，一个让市场震动的消息传来。
位于琶洲东区一全新住宅开盘，均价约9万/平，最小户型总价至少在1150万起，大户型最高超过2000万。
项目推出的200多套单位，只用了10秒宣布售罄。
谁敢说广州没有购买力？
显然，在主城区，即便是在熊市，优质改善项目依然一房难求。
这样的趋势，还体现在另外一组数据上。
2021年，主城区的院类产品（别院+叠院）成交量创下4年来的新高，供应缺口高达280套。
越来越多买家，在加速抢占主城优质资产。
什么样的资产，有钱也未必能买到？
实际上，为什么是主城区接连爆发，这个逻辑房产君已经论证过多次，主城两个字的背后是产业、配套、交通等各方面的确定性，这是资产最重要的护城河。
同样是主城地段，产品也在分化，含“稀有”浓度更高的资产，又是当中的佼佼者。
比如有江景资源的琶洲新盘，又比如买少见少的别院或者叠院。
|藏珑府叠院实景图
换而言之，这样的产品，不是有钱就能买到。
主城区在售的江景住宅，不到一双手的数量。
至于院类产品，克而瑞数据显示，2021年，中心六区+番禺仅供应629套，为5年来新低。
就连最近几年风靡市场的叠院，也少得可怜，房产君统计，在主城范围的，在售项目也不到10个。
|广州主城区在售叠院分布
院类产品，为什么爆发？
成交阶段性新高，供应却持续走低，2021年，或许将成为院类产品的转折年份。
供应少，不难理解，这类项目对于地块素质向来有较高要求，比如低容积率，又比如地块本身的体量。
这样的土地趋势，决定未来主城区的住宅业态，越发向高层或者超高层靠拢。
那么，从需求端看，这样的院类产品又有什么魔力？
2021年，是改善大年，改善的本质，是品质。
与超高层相比，院类产品无论是尊贵感、私密性以及居住舒适度，都是平层所不能比拟的，可以说，天生就站在食物链顶端。
|藏珑府叠院实景图
今年，广州网签了4套超过20万/平住宅，都是别院，分别位于白云山下和海珠。
在二手市场上，珠江别院也一直是珠穆朗玛峰的存在，至今最高售价依然超过30万/平。
即便是叠院，同样地段，同样建筑面积，单价也要高出大平层。
院居成为身份的象征，这是长久以来，市场共同的认知。
除了是圈层的通行证，院居的精髓还在于它丰富和精彩的生活方式。
再豪华的大平层，家的范围也就是一两百方的空间，这对于家庭成员之间的隐私兼顾和空间分配显然是不人性化的。
|拥挤的空间，满屋子的琐碎 @已获视觉中国授权
而院类产品，因为多层空间的设计，可以很好地照顾老中青三代人对个人空间的需求，休息、学习、办公，社交任何时段都可以不被打扰。
尤其是最近两年，因为疫情的发生，引发了更多朋友对居住空间的思考，一家6口人是挤在百来方的空间，还是在有天有地有花园的院类产品中洒脱生活，体验大相径庭。
所以，从平层-院居，这是生活的进阶，但是一旦开启院居，却再也无法平层。
万博CBD旁，与珠江新城最近的叠院
对中产精英而言，如果要问，什么样的房子才担得起置换的终极目标，大概没有什么叠院更有发言权。
在主城区，普通中产到底有没有机会？
显然，位于万博-长隆板块的藏珑府，就是不期而至的惊喜。
|藏珑府实景图
CBD繁华，触手可及
在一众叠院项目中，藏珑府的地段，又可谓高出一筹。
其位于番禺发展的当红板块——万博长隆，紧邻长隆野生动物园，与万博CBD也只有一步之遥，未来还可以实现与广州南站一轨相牵。
汇聚广州南CBD、广州文旅封面、全国最繁忙铁路枢纽，万博长隆堪称是广州的“顶流”。
来自官方的统计数据，万博入驻主体已经超过1万家，11栋150米以上高楼，欢聚时代、携程、思科、海大集团等一众世界500强已经入驻多年。除此之外，还有大量的高配资源在此汇聚，以万达、天河城、宜家为首的商业群全面绽放，还有更多的星级酒店在路上。
|万博夜景@广州房产 细鹏
多少人遥不可及的璀璨和繁华，藏珑府唾手可得。
更重要的是，项目与珠江新城也十分亲近，二者的直线距离只有11公里左右，驱车不过一集海贼王的时间，这样的通勤距离，广州找不到第二个。
除此之外，项目紧临长隆野生动物园北门，繁华之余又有森林的秘境，相当之难得。
交通路网也相当发达，项目位于105国道与南大干线交汇，其中105国道正在扩建，未来可以更加快速抵达天河、海珠；南大干线更是南部大动脉，只需两首歌的时间就能抵达万博，未来可以畅达广州南站、南沙、甚至佛山三山新城。
|藏珑府区位图
对了，藏珑府最近的社区大门，与大石地铁站的直线距离未来可以缩短至900米左右，广佛环线也将在项目附近设站，这种轨交上的院落生活，未来也将成为大湾区特别的体验。
而且，作为建面约38万㎡的城市综合体，藏珑府自带约8万㎡商业，一墙之隔还有另外一个大型购物中心——万民城，这些都将为繁华生活护航。
|万民城效果图
抬高7米，采光、通风、私密更进一步
在产品设计上，项目也有诸多考究。
整个叠院组团抬高7米设计，从而保障更好的通风和采光，而且楼间距超过20米，有效避免了户户对望的尴尬。
叠院园林采用新中式风格，以三台三进八景的归家礼序，营造了大家风范。
|藏珑府叠院实景图
目前主力户型为上叠和中叠叠院，其中上叠建筑面积约163㎡，中叠建筑面积约167㎡，使用率都超过160%，在设计上各具优势。
中叠：4层空间+北庭院+私家电梯入户
很多叠院项目，中叠成为“夹心层”产品，与上下叠相比明显优势不足。
但是藏珑府的中叠设计堪称优秀，建面约167㎡，可灵动改为4房。
首先，私家电梯入户。
藏珑府上中下都配置了电梯，又以中叠的私家电梯体验显得更为尊贵，任何时候归家、离家，都有充分的隐私。
其次，北向庭院，为生活增添诗酒茶。
都说在主城区，易得一份繁华，却难得一份诗意。
中叠坐拥北向庭院，建筑面积可达43㎡，承载生活的无限美好。
一个偌大的空间，可以是爱人的秘密花园，每一次归家都能感受芳香扑鼻，可以是父亲的假山水池，每天感受另外一种生命的跃动；当然，也可以为孩子装上秋千，甚至篮板，让更多的欢笑填满他整个童年。
生活的诗意有100种。
|藏珑府叠院板房实拍
再次，4层空间，生活被无限延展
首层是餐客厨一体化的空间，其中客厅开间宽达4.2米，另外配置约10㎡的玄关，大气舒展。
餐客厨一体设计的优势，是让空间更连贯，成为亲情最好的润滑剂。傍晚，男女主人在厨房共同操持晚餐，小朋友则坐在客厅的地毯上玩起了赛车，爷爷奶奶一边照看小朋友，一边听着电视里传来的粤剧，这是何其温馨的画面。
|示意图 已获视觉中国授权
除此之外，老人房也设在了这里，很好地与年轻人、小朋友的空间区隔开来，休息更有保障。
二层是卧室层，首先是整整42㎡的主卧，完全可以感知它有多奢阔，这样的尺度，即便是180㎡的大平层也未必能够比拟。
而且其做到了南北对流，只要把窗打开，就能感受轻风和阳光的洗礼。独立衣帽间、独立书房，分别成为男女主人的私人领地，女主人负责优雅，男主人在奋斗之余，偶尔还能约上朋友开黑，尽情释放压力。
旁边是南向设计的儿童房，大可为他设计一个主题，是海盗、汽车人还是奥特曼，随心所欲。
对了，考虑到孩子的成长和陪伴，主人房旁边还专门开辟了兴趣房，可以是孩子阅读和玩乐一体的空间，如果有需要，也可以将其设计成二胎房，功能灵动多变。
|为孩子创造更多可能 已获视觉中国授权
至于地下空间，就是家庭会所了。
负一层直通地下庭院，如果你爱看电影，家庭影院有了；如果你是健身达人，跑步机、椭圆机都能放置在这里，随时都能挥洒汗水；旁边还有足够的地方，摆上砚台或者古筝，艺术文化气息挡也挡不住。
负一层夹层，则是男主人的第二会客厅，红酒窖上珍藏的美酒和旁边的雪茄，都是你在商场上社交的利器。
|藏珑府地下空间板房实景图
上叠：有一种生活叫做手摘星辰，四房
上叠，则是藏珑府的性价比王，为建面约163㎡四房单位，比中叠、下叠产品更具活力，备受年轻人的喜爱。
首先，私家入户，独享10㎡电梯厅
上叠可以实现私家入户，并且尊享10㎡电梯厅，尤其是在特殊时期，完全可以将尘埃留在家外。
其次，4.5米超长景观阳台，次卧配置双露台
首层同样是餐客厨一体化的空间，南北对流，让一家人的团聚时光变得更加舒适，同时配置4.5米超长景观阳台，又能坐拥无敌视野。
|上叠客厅板房实景图
卧室的设计，既延续了中叠一部分的设计，比如首层同样设计了卧室，主人房阔绰和尊贵感十足，旁边的多功能空间，为家庭结构的变化留足空间。
但是其也呈现了独有的亮点，那就是次卧。
其特别之处在于连通两大露台，其中一个为L型设计，足足4.65米长，倘若老人住在这里，生活就很丰富了。
每天清晨推门就能在小阳台舒展筋骨，L型大露台，正好打造一片小菜园，每天傍晚，都能在小小的农乐中感受生活带来的充盈。
再次，建面约65㎡天台花园，年轻人的社交胜地
卧室层往上是65㎡的天台花园。
很多年轻人对这样一处空间，是没有抵抗力的，绿植、花架、沙发、彩灯，梦想中的屋顶花园变成了可以拥抱的现实。
BBQ、音乐派对、家庭舞会，你能想到的一切精彩，都能上演。
夜晚，也可以在躺椅上，仰望璀璨星河，享受两个人的浪漫时光。
|藏珑府叠院天台花园实拍
总价800万起，可以叠院，何必平层
当然对中产精英而言，最重磅的礼物，莫过于亲民的门槛。
总价只需800万起，就能拿下一套，不过天河、海珠、万博一套平层四房的价格。
同样的成本，为生活打开更多的可能。
克而瑞数据显示，在今年广州主城叠院成交面积、成交金额排行榜上，藏珑府双双稳居TOP3，在番禺毫无疑问是销冠的存在。
好项目，好产品，自然经得起市场的验证。
如果你也心动，年底就是绝佳的机会。房产君了解到，正值年终冲刺阶段，项目推出了置业大礼包，买叠院享产权车位，即刻省下数十万的成本。（具体活动以现场咨询为准，本平台不做任何承诺）
项目即将清盘，记住，机会只属于未来的8天，一旦错过，或许不止是重磅钜惠，也将与一个精彩的家园，失之交臂。
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