全体起立！数据不骗人，捋捋广州TOP10楼盘的秘密
研究数据，是一件很有意思的事。
众所周知，2021年是楼市迷雾的一年，多少楼盘熬不过地产寒冬，或停工，或夹缝中生存，也有盘开盘只卖出个位数。
市场横盘，究竟什么样的楼盘，才能穿越周期？
就在近日，克而瑞发布了2021年广州房地产项目销售业绩榜单。这份每年楼市翘首以盼的名单，透露出多个关键信息。
一个明显特征，便是大盘当道。
前三名，无一不是体量超200万㎡的大盘，当中，不乏亚运城等老面孔。
有意思的是，去年仅仅开盘3次的万科城市之光，竟也跻身广州TOP3，堪称黑马。
一个红盘的诞生
万科城市之光的热销，值得品味和解读。
2020年，万科城市之光首开，35秒卖光900多套，一炮而红。
但之后，项目却“慢”了下来，出现长达好几个月的空窗期。
不过，尽管让买家一等就是大半年，尽管需要3天内交齐首付，但2021年第一次开盘（6月22日），万科城市之光还是不出意外地爆了。
项目开放时人气
11月27日，项目推出E区，登记总量超1700组，一口气推760套货，去化约9成。
12月19日，仅蓄客20多天，项目又迅速出货。虽然没有售罄，但领先市场是没有问题的。
而这寥寥3次开盘，让万科城市之光斩获约84亿的网签金额，在赛道上狂奔超车，一下子跳上了广州单盘成交前3。（数据来源：克而瑞）
请注意，这不是无法查证的销售额，而是实实在在的网签。
图源视觉中国，已授权
近日，房产君又从多方渠道获悉，项目推出建面约170㎡大平层，总价近千万，仅仅3天，就卖出了30多套！
要知道，去年老黄埔约170㎡以上大户型，仅成交13套（数据来源：中指院）。相当于，项目用3天时间，就抵得上老黄埔一年的量。
可以说，一个盘，就撬开了老黄埔的千万级大平层时代。
为什么是城市之光？
如果你仔细研究，会发现2021年万科城市之光的三次开盘，恰好踩在广州楼市的转折点。
一次是在市场的高峰期，一次是在低谷期，一次是在复苏期，可以说，是经历了广州楼市不同阶段。
尽管身处不同的内卷时代，但项目一直处于风暴中心，成交畅旺。
其实，买家并不傻，广州人更是出了名的务实，能用真金白银投票，核心一点在于，这是对比之下更好的选择。
为什么这么说？
目前市场的主流买家，无非是刚需和改善。
刚需客的诉求很简单，地段、交通、教育、配套等硬件，既要确定性，又要均好性。尤其是地段，与珠江新城物理距离不能太远，最好地铁能直达。
本图为万科城市之光配套、交通示意图，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
那么改善族的诉求呢？面积够大，视野够好，物业出色，更注重产品的软实力。
而满足这些需求的前提下，价格更优，品牌更优，自然成为买家首选。
真正的网红爆盘，一定是综合实力过硬，没有明显短板的“三好生”。毕竟，偏科，是考不上清华北大的。
坚持自己的判断标准，这样的理性，也会让买家更感性地对待楼盘。如果找不到同样品质的项目，是情愿等上几个月，也不愿将就的。
而在广州市区，想拥有万科城市之光这般资源和产品的，几乎没有平替项目，这是很多人心目中的至优解。
以上，或许才是万科城市之光，仅仅三次开盘就网签84亿的根本。
万科城市之光鸟瞰效果图
一座约200万㎡大城的能耐
我们再来细看万科城市之光，这是一位握着地段、地铁、大城、学校、品牌五大明牌的学霸型选手，属性值全方位拉满。
如今，买房越来越重视“地段固化”，这一点，项目的评分足够优秀。
其所立的临港经济区，便是第二CBD，这里承载着广州坚定不移的发展战略，是一座城市的顶层设计。（来源：2017年广州政府工作报告）
万科城市之光在CBD中的位置
同时，项目又通过四通八达的交通触角，在物理距离和时空维度上，与这座城市发生千丝万缕的联系。
通过双地铁口，即5号线文冲站（A8栋距离文冲地铁站步行约90米）和大沙东站（F7栋步行到大沙东地铁站约350米），一线拥抱珠江新城。
同时，又通过13号线、7号线二期（在建中）共3条地铁，与广州地铁大网互动，穿梭城市任一角。
若是自驾，通过黄埔大道，通达珠江新城、金融城、琶洲。
本图为万科城市之光交通示意图，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
在如此核心地段，坐落一座体量约200万㎡的大城，是一件奢侈的事。
大城的好处就在于，你的生活、休闲、教育等需求，基本在家楼下就能实现。
我们能看到，36班的华南师范大学附属开发区实验小学（暂命名，建设中），就择址万科城市之光项目内，由广州市黄埔区教育局和华南师范大学合作创办。（来源：华南师范大学附属小学官微）
项目北面紧邻广附实验学校，1公里内还有怡园小学、文冲小学等省级学校，小区内更配建2所幼儿园、1所小学，优质学校环绕。（具体以当年教育局招生政策和地段为准）。
本图为万科城市之光配套示意图，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
社区内部，还自带2大商业综合体，体量达约7万㎡，并规划星级酒店、高档养老机构、泊寓等多元业态。
依靠自身修为，实现居家、生活、教育乃至养老的一条龙服务需求，这样的项目，是很难找到缺点的。
440万起买城光，可能是最后机会
其实，买不买万科城市之光，早已不是买家思考的问题。他们的关注点更在于，项目还有什么产品选择？
房产君打听得知，项目正推出建面约85-170㎡产品，选择丰富。
关于万科城市之光的产品，房产君已经做过多次分析，这次就挑选几个粉丝比较关心的户型亮点讲讲。
其一，每个户型都搭配入户花园，可做为灵动空间。
其二，建面约98㎡户型，涵盖竖厅和横厅，满足不同需求。
其三，多开间朝南，全屋飘窗设计，采光面大。
万科的产品设计，基本可以闭眼入。
左右滑动查看更多户型图
（最终面积段以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准）
房产君也获知到一个消息，建面约85㎡和建面约98㎡南向三房户型，这次卖光之后，将不再推新，为全盘最后一波。
未来，项目北向将推建面超90㎡产品，南向则几乎是建面约120㎡以上产品的天下。
至于价格，据房产君推算，建面约85㎡三房，总价约440万起；建面约95-98㎡南向三房，总价538万起；而以后南向至少600多万起步。
这一次，可能是刚需上车的最好机会了。
还有一点，以往项目采用集中式开盘，要拼手速，选择性受限。但现在这批单位，为顺势加推，选择空间更大。
更何况，2022年上半年是肉眼可见的窗口期。
一方面，去年12月跑出约1.1万套的翘尾行情，市场正在逐步回暖。（数据来源：中原地产）
另一方面，信贷政策也有明显松动。
比如说，放贷更快，最快3天就能出同贷书。比如说，房贷利率继续下调，首套可低至5.55%。又比如说，首付流水核查，不再是铁板一块。
所以，趁现在，还能以更低门槛拥抱万科城市之光，真的不要犹豫。
声明：本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本项目宣传资料对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。项目推广名：万科城市之光，标准地名：悦光花园；开发企业名称:广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司；预售证编号：穗房预（网）字第20210557号、穗房预（网）字第20210558号。代理销售机构名称:合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司。整合传播：金燕达观/广州。制作时间：2022年1月。
项目地址：黄埔区大沙东地铁站C出口
项目热线：020-37609888
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