速看恐删！中海这个一线江景盘，资料终于扒到手
有时候是真无奈。
探盘和爆料，虽然是房产君的主要工作之一，但是有些项目，不是房产君不想剧透，而是真的无能为力。
最近一个月，因为一个楼盘，房产君被问疯了。
它就是中海在海珠的全新项目——蚝壳洲。
去年9月，在广州年度第二批土地出让中，中海一举斩获了两宗海珠地块，其中有一宗就是位于广纸-石溪板块的蚝壳洲地块。
三个月过去了，项目只有零星的消息传出，比如预计会是大户型，而且价格不低，之后再无确切消息传出。
但是很多粉丝对其报以了相当的好奇：
|粉丝咨询截图
大抵问题是：项目什么规模？产品面积段到底是多少？售价会冲破10万+吗？什么时候开盘？
甚至，房产君一位朋友，想在海珠置换一套四房，第一个目标就是蚝壳洲项目。
对于粉丝的问题和需求，房产君当然尽可能回答和解决，为此，多次向中海相关人士了解信息，但是无果。
可以说，这个神秘的蚝壳洲项目与赤沙TOD，一西一东，已经提前定档2022年海珠网红盘。
蚝壳洲，为何关注度如此之高？
下面从房产君的视角说说，为什么蚝壳洲项目会被如此关注？
首先是区位因素。
在中心区，要么天河要么海珠，已经成为一条置业的黄金定律。甚至，很多在追求确定性和生活醇熟度的朋友，海珠，又是他们的更优选择。
中海蚝壳洲所在的海珠广纸-石溪板块，是海珠城市更新的龙头板块，同时位于珠江后航道，可以说是有两大风口的加持。
|珠江后航道壮阔江景 @广州房产 ricco
自广纸启动建设以来，这个板块的热度就从未消退，2017年，诞生了广州单价最高地块；2020年，两大江景豪宅爆红，其中时代大家最高卖到12万/平，中海观澜府也上演了多次畅销奇迹。目前，板块二手放盘价也到了10万+。
其二，又现南向一线江景，比观澜府更亲江。
从资源上看，项目掌握一线南向江景，与江的直线距离大约只有330米，全无遮挡，而且江面宽阔，可以达到约600米，超过汇悦台的标准。
纵观整个广州，中心区南向一线江景主流的一手机会，一个是金融城，一个便是广纸-石溪板块。至于珠江新城，只剩下一套总价约3个亿的复式，几乎可以不计。
金融城两个临江项目，一个是纯商业，另外一个，虽然是商住综合体项目，但是位于江景头排的是商业大平层，并非住宅，即便如此，从市场流出的住宅售价看，恐怕也要准备半个亿的预算。
珠江新城的二手原则上是有机会，不过如果想挑更上档次的楼盘，如凯旋新世界广粤尊府、颐德公馆、侨鑫汇悦台，放盘房源从来都是屈指可数。
|猎德豪宅一条街 视觉中国已授权
其三，从项目开发商中海来看，当然也值得更多关注。
中海虽然是央企，但是出身于香港，和一众港资企业一样，天生携带“品质”的基因，加上其长期贯彻的“精工”理念，可以说是中高端市场的“行家”。
2020年推出的府系产品，一炮而红，从中海观澜府到中海观雲府、中海荔府，再到中海观澔府，彻底搅动了市场。
可以说，在府系产品上，我们看到无论是生活理念还是产品、配套设计功力，中海确确实实完成了一次大跨越。
除了针对中产精英打造的高配住宅，在塔尖住宅方面，中海的造诣也不低，比如香港牛津道一号，早在2011年洋房售价就在2亿港元上下，比如位于珠江新城的中海观园国际，位于白云新城的中海云麓公馆，都有着足够标杆的意义。
在链家上，中海观园国际，一共只有5套房源放售，最高单价达17万/㎡，总价3200万起步。
|中海观园国际实景图@广州房产 细鹏
蚝壳洲地块，无论是从本身的素质，还是中海的实力看，都有打造成塔尖住宅的资本。
说起塔尖住宅市场，易居企业集团CEO就分享了一个有趣的结论，2021年，以北上广深杭为代表的市场，呈现这样的趋势：主流地段，房子越大越好卖，越贵越好卖，作为一线城市的广州，当然不例外。
这也反映了高净值人群对真正核心资产的抢占。
所以，蚝壳洲项目被强势关注，也在情理之中。
一手资料搞到手，“踢爆”中海设计秘籍
接下来的问题，就是中海到底会怎么做？
就在一周前，有粉丝向房产君爆料，中海就蚝壳洲项目设计正在对中海业主进行一轮走访。
按照房产君对中海的了解，每一个新盘面世前，做大量的市场调查，这是习惯性动作，让房产君意想不到的是，因为这次采访，密不透风的信息围墙终于被攻破了。
房产君通过重重关系，拿到了项目宝贵的一手资料，比如社区规划图，比如部分户型图，同时，房产君也“撬开”了知情人士的嘴巴，打听到了规划上的精髓。
这不，图片还没捂热呢，第一时间，来跟大家分享分享。
中海旗下最高配，少数人的藏品物业
据了解，和大多数中心区塔尖住宅类似，中海蚝壳洲项目走的是小众而奢华的路线，定位比中海广州过往任何一个楼盘都要高。
①全盘仅130套，拼资金实力也要拼速度。
小区共规划了三栋住宅，全盘只有130套，注定只能为少数高净值人士所拥有，而且有相当一部分的关系户已经摩拳擦掌，提前摸底预定。
这并不夸张，想起2020年的中海观澜府，建面约160㎡的大户型，就是在没有开板房的状态下，被预定一空。
|中海蚝壳洲项目规划图
注：此为过程版素材，最终信息以开发商官方发布为准。
所以，房产君大胆预测一下，蚝壳洲项目，哪怕有钱，收藏难度恐怕都不低。
②国际大师联手，生活方式的进一步突破。
从内部介绍的情况看，房产君的感觉是中海正在憋一记大招。
近两年的中海，一直在强调，房子真正的内核从来都不是表面的钢筋水泥，而是对生活方式的理解和呈现。
|中海观雲府方舟客厅实景图
对中海而言，蚝壳洲的终极目标就是突破极限，实现自我超越。
据了解，项目已经筛选了多家国际化大师团队共同参与项目设计，包括园林和室内，力求与国际更加接轨，实现新的生活方式的领航。
③打造私属性极强的高配商业。
除了住宅之外，配置独立商业是蚝壳洲项目的一大亮点。
房产君也多次介绍，广纸-石溪板块两大旧改项目完成后，包括总部大楼、商业mall在内的商业业态肯定是少不了的。
通过石溪村的旧改效果图，就能充分感知，这里是广州西部下一个打卡胜地。
而中海蚝壳洲项目商业也是板块商业帝国中的一份子，据了解，其将以江畔风情为主题。
但是，它的商业注定又与石溪村商业有本质的不同。
石溪村商业规模更大，是普适性的消费场所，辐射的是整个板块的居民；而蚝壳洲项目商业将专注于为圈层人士服务，更强调私属性、小众化，比如在动线上，与本小区的住宅也是完全隔断，没有任何交集。
这样一来，业主既能享受家门口的配套，又能保障居住时的隐私，实在是一举两得。
④产品以大平层为绝对主导。
2020年的中海观澜府，拿出了部分三房以及小四房户型，还是为年轻精英留了不少机会，但是蚝壳洲，相对就“残忍”了。
房产君了解到，整个社区将以大平层为主导，主流户型包含建面约180㎡、200㎡、240㎡三种，而且所有房源都能望江，也就是说，闭着眼选，都是一套江景房。
当然，这也意味着门票并不便宜。
其中尺度最大的建面约240㎡大平层，恐怕更是一席难求，因为一共也就只有20套。
而本次访谈，率先流出的户型图，也就是建面约240㎡的五房。
为了让大家看得更清楚，房产君请美编同学加工了户型图：
|中海蚝壳洲项目建面约240㎡户型图
注：此为过程版素材，最终信息以开发商官方发布为准。
优势可以说一目了然：极致的观江面，以及通过超聚厅、主卧私厅的设计，通过多场景设计，实现丰富的情感交流。一套房，完全展示了什么叫做“塔尖人生”。
其一，所有房间都能望江，270°观江面。
南北通透只是该户型的基础，客厅、主卧以及次主套，至少四开间朝南，将新塔尖住宅180°的展开面演绎到极致。
|中海蚝壳洲江景实景图
虽然府系产品中L型阳台是标配，但是这个240㎡房型显然更加超越，超大的景观面，让客厅270°通透起来，通过一扇落地窗，你甚至不用走到阳台，就能观赏江景。对了，每一个房间都能望江哦。
其二、LDK基础上再创新，拿出四连厅设计。
厨房门口是开放式的岛台，没错，如此餐客厨一体的设计，之于蚝壳洲这样的大平层而言显然已经不在话下，它的创造性还体现在，北面的卧室和次主套可以打通，变身超大的茶室或者兴趣房，与多功能厅、餐厅、客厅形成四连厅的超聚厅设计。
这样一来，整体空间更加连贯通透，有助于更好地亲情交融，以及商务社交。
生意场上打拼多年的高净值人群，周末时约三五好友，在禅意十足的茶室中，一边品茗，一边分享着生意经，徐徐江风透过窗渗透进来，好不舒适。当然，更重要的，是同频思想带来的圈层愉悦。
|示意图，已获视觉中国授权
金融与科技新贵，追求的是更有趣味、动感的生活方式了。多功能厅变成影音室，邀请好友欣赏一出经典至极的《爱乐之城》，在拉菲的点缀下，在江色朦胧的映衬下，美妙自在人心。如果不尽兴，掀起钢琴盖、拿出小提琴，合奏起来吧，接受艺术的熏陶，谁说我们只能是观众呢。
总而言之，这样的四连厅，让格调和品质的生活，有100种style。
|示意图，已获视觉中国授权
其三，总统级别主卧，南向观江卫浴
让人尖叫的，还有总统级的主套，虽然面积参数尚未得知，但是超大衣帽间以及奢华卫生间，完全将奢华感凸显出来。
|主卧户型图
此为过程版素材，最终信息以开发商官方发布为准。
整体设计延续了观雲府“主卧小家化”的理念，只要关上门，就是一片宽敞的二人天地。
因为尺度被放大，景观视野也不同，所以蚝壳洲的生活方式要更加多姿，比如两边设计的衣帽间，宛若一个T台，礼服上的长拖尾，完全可以铺开，随时展示风姿。
另外一个精华便是主卫，南向大开间望江，泡着澡就把江景给欣赏了，就算是珠江新城的五星级酒店，恐怕也没几家能实现吧。人生得意须尽欢，大概便是如此。
按照内部人士的透露，因为该户型位于江景头排，实际上不止是南向，除了中厨以外，几乎所有功能区都能望江，包括餐厅、多功能厅、次卧以及次主套，“含江量”爆棚。
在落日余晖之下，半江瑟瑟半江红，诗意极了。
|中海蚝壳洲项目江景实景图 @广州房产 细鹏
其四，独梯独户、超大玄关，让归家的仪式感十足。三套房，满足三代人的尊贵享受。
总的而言，尊重资源，将景观引入室内，并与空间极致设计相结合，营造更加豁达和舒爽的居住体验，这是中海一以贯之的态度。
而蚝壳洲项目，则是中海又一次利用天赋异禀的条件，在深入洞察市场、更新生活理念后，为一线江岸生活方式示范了新高度。
实际上，从中海蚝壳洲项目设定的产品面积段看，180㎡、200㎡、240㎡，都是塔尖住宅需求的主流，中指院数据显示，2021年，广州200㎡以上的大平层成交超过2495套，市场严重供不应求。
天河海珠两大区域尤甚，去年，天河供应12套，成交97套，海珠供应96套，成交254套。
就算今年如此面积段的产品供应有所增加，但是定位纯粹的项目，两个区加起来，一个手掌都能数得过来。
项目一旦入市，会在市场掀起怎样的反应，相信数月之后便会有答案。
可以预见的是，中海蚝壳洲与赤沙TOD，虽然在定位上稍有不同，但是，在它们的带动下，2022年的海珠市场，一定足够精彩。
期待好戏开场。
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