限价4.68万/平！黄陂两大新盘贴面PK，你选谁？
怕大年三十的鞭炮太吵，先给大家拜个早年，记得“预约”直播，过完年，我们在直播里聊聊天，谈谈心。
继上次在知识城暴走7公里踩盘之后，房产君又将目光瞄准了黄陂。
黄陂今年会有两个新盘出现，分别是振业天成和中铁建班岭项目。
去年12月，这两个项目的控规图都出来了，我们也做了详细的剖析，详情回顾可戳下方链接。
中铁建班岭村西侧地块：楼面价2.7万/平！黄陂首个“三限”新盘，出规划了！
今天，房产君继续暴走踩盘，给大家来做个横向对比，更加全面地来了解这两个项目。
交通&噪音：振业天成<中铁建班岭项目
先来说说位置，两个项目均属于黄陂板块。
振业天成位于黄埔广汕路以北、黄埔军校小学西侧，距离地铁6号线黄陂站约2公里（仅供参考）。
中铁建班岭项目黄埔广汕路以南、班岭村西侧，距离地铁6号线黄陂站约2.5公里（仅供参考）。
| 黄陂板块四大项目位置
可以看到，两者距离地铁都不近。
如果选择地铁出行，需要步行至公交总站—广汕路（万龙路）总站，4站直达地铁金峰站。
好在两个项目门口是双向八车道的广汕公路，自驾出行十分方便。
不过，靠近马路的同时，带来的噪音污染也是难免的，相对而言，振业天成更靠近马路，所以噪音影响会更严重。
而中铁建班岭项目和马路之间，还建有一个翔龙商业综合体项目，总体噪音干扰比较小。
| 公交总站
| 广汕公路
总体来说，两个项目交通配套相差不大。
学校：振业天成>中铁建班岭项目
两个项目均配备了一所幼儿园，具体多少班制尚未公布，不过大家不用担心，项目周边的学校还是不少的。
幼儿园有科学城第一幼儿园、大风车幼儿园和拓赋幼儿园，小学有黄埔军校小学、黄陂小学，中学有黄埔军校中学以及广州第117中学。
但未来能否入读，还得以黄埔区教育局的官方发布为准。
那么教育资源这一part要如何分出胜负呢？
不知道大家发现没有，这些学校的分布，主要集中在振业天成的西侧，也算是地理位置上的优势。
再者，对有教育需求的爸爸妈妈来说，看到项目旁边的学校已经落地开学，对项目的印象肯定更深刻。
近水楼台先得月，所以振业天成胜在与学校的距离上。
居住环境：振业天成<中铁建班岭项目
再来说说周边的环境。
振业天成的背后，是一排排的村屋，房产君逛了一圈，基本都是自家建的“农村别墅”，还有一些农庄。
而且，项目和马路之间，还有一条小沟渠，房产君到现场的时候，里面是干的，未来会不会有异味，会不会改造，需要时间验证。
而中铁建班岭项目靠山，是妥妥的山景房，环境自然幽静一些，居住起来舒适度更高。
所以，在居住环境这方面来说，中铁建班岭项目胜出。
项目规划：振业天成>中铁建班岭项目
最后给大家讲讲项目的规划。
规划图显示，振业天成将建14栋住宅+1栋租赁性住房，并配建了生鲜超市、幼儿园、托儿所、社区卫生服务站等等配套，项目容积率为2.0。
从户型图上看，项目主打产品均为大户型，定位偏改善。
图 丨 一层两户户型（9月版本）
图 丨 一层三户户型（9月版本）
再是中铁建班岭项目，值得一提的是，在广州第二次拍地，要求班岭地块限地价、限房价（房价最高46795.85元/平）、限销售对象（一半房子卖给无房家庭）。
据了解，项目可建设用地面积约3.8万平，计容建面约10.7万平，容积率约2.8。
如图所示，项目内部共规划了7栋住宅+一栋政府回购房+一栋幼儿园+一栋公共图书馆。
7栋住宅里，靠近广汕公路的1#、2#、5#为塔楼，望花园的6#及南望山景的7#、8#、9#为板楼。
从规划上看，振业天成拥有一个完整的中央花园，容积率更低，居住舒适度更高，所以这一轮，振业天成胜出。
总的来说，两个项目各有优劣，而且，振业天成和中铁建班岭项目有一个共同点，那就是都被限价，未来只能卖4.68万/平！
所以未来怎么卖，成了最大的问题。
在房产君看来，无非就两种情况，一是价格PK，也就是看谁卖的便宜，二是看产品力，简单来说，就是看哪个项目更能抓住客户的心。
反观黄陂板块，目前在售的一手项目，已有两个楼盘，距离地铁更近。
其中，融创翔龙广府壹号（4.6-4.9万/平），主推建面约77-118平3房、140平4房。
保利翔龙天汇（均价4.56万/平）主推建面约92平3房、121-125平4房，后期加推叠墅及大平层。
大胆猜测一下，如果这两个在售项目的价格也贴着限价来卖，振业天成和中铁建班岭项目压力就更大了。
好了，关于两个项目的踩盘内容就讲到这里了，大家觉得这两个项目如何呢？
当然，如果你对广州买房感兴趣，年后回来（2月10日晚上8点），来玩直播间聊聊啊~