大年初二，祝大家龙腾虎跃，所求皆如愿，所得皆所期。想了解2022年楼市趋势，记得猛戳“预约”按钮，2月10日走进直播间，跟我们聊聊天吧！前两天，我姐给我打电话，聊着聊着就说到，她想回江西上饶买房。说真的，作为一个房产老司机，我人都有点懵，怎么一到过年，就有那么多小可爱想踏入返乡置业这个坑啊？
说真的，返乡置业这玩意，也不是不行，要是决定回老家发展，有个自己的安乐窝确实不错，毕竟老家的房价也不贵，比较轻松就能够得着。
但是，要是你在外面上班，一年到头都回不了几次，你买房干嘛，装灰尘么？
简单介绍一下我姐的情况，90后单身软妹，在上海上班，职业护士。
想回上饶买房的主要原因，就是一个人在外面久了，感觉漂泊无依，想有个自己的房子，多点安全感。女生想买房有安全感这个本身没错，问题就在于，她选的地方不对，在上海工作的她，一年到头都回不了家几回，对她来说，上饶买房，可以，但真的没必要。我们来算一笔账，目前上饶的新房均价是7679元/平 ，按60万的总价预算，买套78平的2房是很轻松的事情。
按首套3成的首付看，算下来，她只要给18万的首付，剩下的42万走银行商贷，按上饶普遍的5.88%首套房贷利率看，20年的等额本息，月供2980元。但是，累计总还款约71.5万，累计支付利息约29.5万。
看上去还行是不，但是，小县城的房价没有人口+产业这两大支撑点，很容易降价，不仅跑不赢通货膨胀，还容易砸手里。
像是2018年的时候，上饶广丰区的丰溪景华，一度卖到了超1万/平，现在的二手挂牌价也就8478元/平。
这种亏钱的不是少数，更夸张的是，你买到了涨价的房子，都不一定赚钱。还别不信，像是我家买的上饶的房子，算是精准的踏准地段和周期了，买的时候周边啥都没，很荒凉。
这几年发展好了，高铁通车了，周边什么老年活动中心，学校，商场都起来了，但其实也就刚跑赢通货膨胀而已。我家房子买的时候差不多5500元/平，现在二手挂牌均价约9600元/平。
虽然看上去我家这套建筑面积约129平的房子，买了7年赚了50多万。但算完账，也就刚刚回本的样子，基本都是给银行打工。我家是在2014年5月买的房，那时候总价约71万，首付约22万，贷款49万。一张夹在房产证里泛黄手写算价表显示，选20年，月供3800元；30年，月供3200元。
我妈选的是20年的等额本息，按3800元的月供逆推，彼时房贷利率差不多是7%。这套房我家供了差不多6年左右，家里老人觉得房贷太高，在2020年4月底，选择了提前还款。
把家里几年的积蓄，还问亲戚借了20多万，一下子把欠银行的约40万本金还完了。然后，约6年月供中，本金+利息，还款约27万，剩余本金约41万，加上之前我家给的22万首付，买房总成本是90万。
按现在9591元/平的二手成交价算，我家的房子，按最理想的9600元/平的成交价看，大概能卖个124万左右。
而且，作为江西的三线城市，上饶现在9000多/平的房价，其实已经算是高位，很难再有前几年接近一倍的涨幅了。最关键的是，现在上饶的房地产开发如火如荼，一条马路上，能有好几个新小区，二手很难卖，成交周期都是按年计算的。
就想问问那些有志于返乡置业的朋友们，你们花8000-9000元/平买的房，以后卖给谁，是闲的蛋疼，想给家乡的银行打白工？
可能到这里，会有人杠，例如我姐就说，我回老家买房，就没有想赚钱，单纯的想有个家，有个可以落脚的地方。先不说，花近百万成本，买个安全感值不值，就想问问，为了一套大概率亏钱的房，把自己最美好的20年青春砸下去值不值？
一条主干道两边，都是新房
密集的新房
如果只是想买个房，那鹤岗不香么？几万块总价都可以买套房了，别和我扯啥远，一年住不了几次，他喵你回老家，一年能回几次？
当然，如果你决定在家发展，长期自住的话，老家买房还是可取的。
最后，大家觉得返乡置业有必要吗？欢迎留言告诉房产君，如果你对楼市还有其他想了解的，年后回来（2月10日晚上8点），我们直播间聊~记得预约！