春节过后，会不会有“小阳春”？
一年之计在于春。
今天是大年初六，转眼间春节假期即将结束，而新一年的购房计划也马上要提上日程了。
对于很多买家而言，今年购房之所以要早早做好计划，是因为不可避免要面临一个重大的楼市命题：上半年是否会有小阳春？
｜广州，正在期待春日的暖意
信号枪响！“小阳春”在慢慢靠近？
这样的期待，源于年前一系列积极信号的释放。
一方面，市场进入“宽信用”阶段。
1月份，央妈首次下调5年期LPR利率，虽然只降低了5BP，但其更大的意义在于信号的传递，让银行可以继续下调加点。
在央妈降息后，房产君调查广州多家银行房贷利率，就明显感觉到：各大银行利率普遍有所下调，而放款时间也加快了。
另一方面，“全面纠偏”也是大势所趋。
去年在调控的猛药之下，市场出现了急刹车，而今年在“稳增长”的主基调下，风向则有了逐步的调整。
各大部委接连喊话：“充分释放居民住房需求”，为楼市传递出阵阵暖意。
同时，多个城市政策也在悄然放松，除夕前三天，安徽省就发布了“促消费”11条措施，明确鼓励购房领域降低首付。
至于广州市场，二手房陆续传出“操作空间放宽”，部分银行可不按指导价放贷的消息。一手房呢，限价也在不断调整，开发商有了更大的协商余地。
｜楼市“融冰”势在必行（图：视觉中国已获授权）
在此之下，春节前一周，广州就有项目开盘试水。
1月28日，荔湾广船项目突袭开盘，最高价卖到8万/平，但仍斩获了超过8成的去化。
嗯，回暖那味儿，你闻到了吗？
春节过后的“窗口期”，该如何抓稳？
一言蔽之，2022年在“宽信用”、“稳增长”的号角声下，上半年“小阳春”的出现，悬念已不大。
而在此之前，春节过后的“窗口期”，则显得格外珍贵。
当然，在“房住不炒”大方针下，市场的分化仍会持续，尤其是随着暖潮来袭，还会越来越显著。
因此，如果要给2022年一个置业建议，房产君认为，还是要回归中心区，回归确定性。
｜2022年楼市主题，仍是回归中心区
回归市中心，其实不用多说，从在去年的市场变化中，我们已经清晰看到，中心区物业“抗压性”明显更强。
相比外围区域的“跌声一片”，像天河、荔湾、海珠等中心城区，仍不乏有呼声很高的网红盘，而且价格保持坚挺。
而在权威机构克而瑞，对2022年区域市场健康程度的预判中，也可以看到，中心四区被单独划成了一档，属于“优等生”。
｜来源：克而瑞公开报告
但瞄准了中心区，具体要怎么选才更明智呢？
房产君的建议是，把“确定性”放在第一位。这里的确定性，包括几个方面：
01. 配套“确定”，尤其是学校
2022年开局，学位暴雷的消息已层出不穷，甚至波及不少网红盘，不久前房产君还特意出过一条避雷指南，但坦白说，要做到完全避雷，真的很难。
而一劳永逸的方法，则是选择学校已建好，且地段划分明确的楼盘。
｜学校就在家门口（图：视觉中国已获授权）
02. 开发商可靠，楼盘品质“确定”
去年以来，此起彼伏的房企暴雷现象，就为我们敲醒了警钟，同时也给置业选择提供了重要的参考依据。
一方面，是尽量选择安全系数更高的房企，如央企、国企。
另一方面，则要优选现楼，或准现楼，眼见为实才更靠谱。
｜现房/准现房所见即所得（图：视觉中国已授权）
03. 期待值，也要足够“确定”
除了肉眼可见的产品、配套，很多人在买房时，会希望未来还能有更多的期待，更大的赋值。
因此，也常常会错误地吃下很多“大饼”。
而要避免这种情况，就要让期待值有足够的“确定性”，未来的蓝图，如交通、商业、学校、环境的规划，有明确的兑现时间。
只有这样，未来才看得见，摸得着。
｜看得见摸得着的未来，才更有价值
广钢“准现楼”，看得见的“确定性”
不过，很多朋友也知道，即便是城市界面、配套都相对成熟的中心区，其实要完全满足这种“确定性”，也是一件不大容易的事。
光是现楼/准现楼，在整个中心四区，就有区区几个项目。至于要求有配套成熟，有好学校，而且规划有明确兑现时间表，那就是难上加难了。
当然，经过反复对比后，也有脱颖而出的选手。
比如说，沉淀了8年的广钢新城，地段、配套的“确定性”，都是大家有目共睹的。
｜广钢新城航拍（广州房产细鹏摄）
同时，房产君还了解到，其目前在售的准现楼项目——保利东郡，预计会在年内收楼。
这也就意味着，你关心的户型采光、装标品质、园林设计，乃至学校地段划分等，都是所见即所得。
｜保利东郡实景图
目送式教育！楼下就是华师附小
众所周知，优质的教育配套，一直是广钢新城的优势所在。
目前，板块内的四所大牛级的学校：华师附小、省实第一小学、省实第二小学、省实初中部，均已开学。
其中，华南师范大学附属荔湾小学，就在保利东郡西侧，一走出社区，就可以踏入校园。
而且，在2021年的地段招生中，保利东郡也已被纳入其中。（来源《2021年荔湾区公办小学适龄儿童入学登记地段》，请以教育局当年招生政策和地段为准。）
｜项目与学校位置关系（广州房产摄）
这也就意味着，今年收楼后，即可实实在在享有地段资格。
对于孩子着急上学的买家而言，还有什么比这份“确定性”，更令人安心的？
此外，广钢南区今年下半年，还会迎来第二所小学的开学，进一步升级广钢教育版图。
住在公园里！广钢公园首期5月交付
除了教育，广钢商业、公园等配套的丰盛程度，在目前市区在售的各大板块中，也是难寻对手的。
备受期待的广钢中央公园，去年10月份已正式开建，根据兑现时间表，其将在6个月内交付首期绿化，2023年底前全面建成。
掐掐手指，大约今年5月，我们就能看到其雏形。
｜广钢公园中区艺术文化体验区效果图
值得一提的是，毗邻着广钢南区的广船滨江公园，沿江的绿化带，及部分游乐设施也已建起。
未来，两个公园将通过高线平台接驳，串联出一个约60万平的城市绿洲，带来广州版的“曼哈顿”住区。
试想一下以后的生活：走出社区，就是宛如翡翠般的绿轴长廊，你可以穿梭在遗址公园，到美术馆、博物馆逛各种有趣的展览，体验各种休闲娱乐。
而天气不错的时候，也可以漫步江边，在江畔大草坪上晒太阳、野餐，或是在塔吊上观赏珠江夜景。
住在公园里，是一种怎样的体验？很快在广钢新城，在保利东郡就能找到答案。
| 广钢公园东区工业遗产博览区效果图
当然，享受惬意之余，广钢新城的商圈氛围，也一直在迭代升级。
目前，北区的花湾里、花湾天地都已开业，且沉淀了一段时间，已积累大批人气。而广钢城市综合体地块3，也已于去年开建，时间表掐的死死的，预计2024年建成开始运营。
此外，东侧的广船综合体，将带来约20万方商业MALL；南侧的国际医药港，将引入星河商业标杆；而北面毗邻的聚龙湾，则签约了奢侈品商场代表——太古商业项目.....商圈蜕变，箭在弦上。
是的，没有不切实际的大饼，只有实实在在的“确定性”！
| 广船地块总部区效果图
准现楼交付！品质肉眼可见
别忘了，保利东郡还是市区罕见的“准现楼”。
一方面，项目的园林已绽放，社区绿化、生活氛围如何？在楼下逛一圈，便一目了然。
另一方面，目前在售的建面约104平三房，约103平复式，都将在年内收楼。因此，楼盘品质也是肉眼可见。
｜保利东郡园林实景图
建面约104㎡的三房，就是典型的实用三房户型。
其餐客厅与景观阳台相连，带来大面积采光之余，也可俯瞰满园盛景。
入户花园+卧室大飘窗，大幅增加了实用面积，延伸出更多生活可能性。
而主套设计，则大大保障了私密性。
｜保利东郡建面约104㎡三房
建面约103平复式，则是广钢买少见少的小复式产品。
约6米挑高的阳台，带来双层的奢阔视野。L型入户花园，送你一道归家风景。
而上下两层空间，则让三代人实现分层而居，亲密又私密。
尤其是二层主套，奢阔至极。其自带独立卫浴、L型大衣帽间，将主人的私密性拉满。
同时，卧室除了放得下双人床、床头柜，还有空间摆放一张大书桌，满足工作狂们的需求。
好了，如果你也想把握“窗口期”，抓住“确定性”，相信它会给你满意的答案。
最后，祝大家新年快乐，2022年都能找到理想的家！
保利广钢城
咨询电话：020-8168 7888
项目地址：荔湾区崇文二路保利堂悦会所
导航地址：
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