2022，再苦一年？！
广东，好久没有过这么冷的春节了。看了下天气预报，这样的气候还要持续半个月左右，真想把咸鱼卖掉的羽绒给买回来啊。
可是，冷的又何止是天气。
先插播一则预告，2月10日晚上8点，房产君在直播间约定你，聊聊最新的市场和政策。
不知道大家对2022这个春节有什么感触？
是不是发红包的人少了？
一个朋友说，连公司的销售总发出来的红包，人均都是“毛”为单位的。
另外一位朋友说，往年春节值班，领导还亲自到办公室发红包慰问一下，今年只剩下单薄的语言了。
有多少人跟我一样，逛花市也是到了最后两天才行动，想着可以捡个漏，毕竟消费降级的时代，480块一盆的兰花，真的有点下不去手。
功夫不负有心人，最后只花260块捡了一盆，真的有被赚220元的心情美到。
|南沙花市
确实，关于2021年，经济有多难，从铺天盖地的报道，或者身边人的案例中，感受深刻。
失业、年终奖被取消、降薪，成为了各行各业的主题，房地产就不说了，就连曾经站在鄙视链顶端的互联网人，这一次也没能置身事外。
对于明年的趋势，有人问，楼价是不是还要再降？也有人问，市场会不会快速反弹？
我觉得，我们不需要想准确的答案是什么，只需要从现有的经济、政策等维度中，去思考，究竟会对市场产生什么影响，大方向到底有没有发生变化？
|已获视觉中国授权
很多人说，2021年的楼市，像极了2008年。
因为全球性的金融危机，那一年，上市失败的恒大，资金吃紧，同样陷入被收购的危机；那一年，大量的楼盘降价；那一年，维权潮四起......这些都在2021年重新演了一遍，不过对许家印来说，再也没有办法靠打牌来为自家企业续命了。
2021年，虽然市场表现与2008年有诸多相似之处，但无论是中国的经济基础，还是房地产这个行业，都已经有着根本性的不同。
春节前，最新的GDP数据出炉，年度增幅在8%左右，乍一看还不错的数据，但是分季度看，感受就不同了。2021年第四季度只有4%的增幅，6年以来，除了受到疫情重创的2020年第一季度和第二季度，这个数据是最低的，地产以及建筑业成为最大的拖累，都是负增长。作为压舱石的制造业，数据也并不好看，只有3.1%的增幅。
经济的基本面，显然高层早有预料。
从12月到1月，央行接连送上大礼包，一个多月的时间，降准、降息双双而至。
从高层会议措辞看，2022年宽松的金融政策还会加剧，新一轮的降息或者降准大概率还会再来。
所以，2022年，市场上会比2021年有钱，这是一定的，至于对行业的影响，要看这一轮的资金流动，对企业和个人有什么影响。
房企能快速解渴吗？
首先要捋清，企业正在遭遇什么？
2021年，应该是有史以来，房企最艰难的一年。根据房产君好兄弟说财猫统计，已经公布业绩预告的企业中，至少有十多家的企业，账面亏损，其中最高的华夏幸福预计亏损超300亿。
很多企业寄望于卖资产回血，可惜收获甚微。
从统计的数据看，摆上台的货倒是不少，但是大部分是非核心物业，比如物业公司股权、文旅地产，以及写字楼、公寓、酒店等商业地产。
不想出售核心物业，这样的心理也很好理解，好的项目一旦卖出去了，要拿回来就难了，这波难关挺过去，有资源就能东山再起。
但是在全行业资金吃紧的背景下，好的项目尚且难寻买主，非核心资产，就更难求得“白马骑士”了。
还有一个很重要的背景，贯彻了一年多的房企三条红线，从目前的政策看，没有要退出的迹象。
所以2022年，即便是有银行输血，但是重创房企要走出泥潭，恢复元气，不是短时间可以实现，至少在一二季度，促销、卖资产回血的状况预计还将持续。
至于国企和央企，日子虽然相对舒坦，但是在民企项目的牵制下，最聪明的选择显然不是涨价，而是趁机出货。
|已获视觉中国授权
购房需求会更踊跃吗？
再看看需求端。
可以明确的是，贷款放松，一定程度上会释放购房需求。
一方面，政策对市场信心的恢复有些许积极作用。
另一方面，银行钱多了，个人借钱也更容易了。
年前，很多人都被银行或者渠道的各式贷款电话轮番轰炸，低门槛，低利率，放款快，甚至有一些渠道声称，只要基本条件符合，当天申请，当天就可以放款，几乎是抢着把钱送到你脚下。
这些钱，原则上是不允许流入股市或者楼市，不同名目的资金，银行会追踪去处，一旦发现去向不对，会要求提前还款。
当然，这不可能做到滴水不漏，部分渗透到地产行业是有可能的。
但是，小幅放量的需求，仍然不足以支撑房价的大幅上涨。
其一，大量供应正在袭来。
根据住房十四五规划，未来五年，全市新增商品住房为65万套。
而明年，光是新盘就有118个。
不说郊区，就连中心区，也是集中爆发的一年，比如海珠就有快10个项目面世；天河多个在2021年迟迟不开的新盘，应该不具备再捂一年的条件，加上在售的保利天汇、珠江花城、天河壹品，自然称不上缺货。
广钢有新盘补充，广船陆续出货，加上万科花地湾超级大盘，荔湾供应也甚为充裕。
|广钢新城 @广州房产 企鹅
其二，广州限价，虽然有所放松，但是并没有完全放开。
其三，经济波动，会让每一个购房需求更谨慎。
原本预算500万，可能会变成400万，300万的预算，变成250万，或者暂缓购房。
其四，房价到现在这个阶段，对房奴而言，压力真的不小。
要在主城区购买一套改善住房，月供至少2万+，加上日常生活以及孩子教育、保险等费用，家庭支出至少干到了3.5万-4万，对一个上有老下有小的普通刚需家庭，很容易就望而却步。
一位粉丝，白云和佛山各有一套房产，如果都卖掉，大概可以回笼350万-400万现金，但是要换上一套有学位、社区和地段都不错的房子，至少也要备上700万-800万的预算.
按照她的说法，“2万的月供，一家老小月均6000元的保险费，每个月3000元的保姆费用，孩子游一次泳就要300，今年还要打算给他上个兴趣班，加上吃喝用度，怎么下得去手，还是在老房子住着吧。”
|创作：广州房产@伟鹏
一个家庭，做好资产配置确实是个技术活，很多不合理的配置，仅仅是一个不够慎重的决策，而埋下的坑。
如果承受能力不乐观，按兵不动是对的。
请记住，2022年的关键词，还是“安全”，无论是身体，还是财富。
最后，祝愿大家，在新的一年，守住梦想，春暖花开。
以上。
好了，如果还想听更多观点，请锁定我们2月10日直播间，不见不散。