官方两份文件，我扒出了重点，“后航道西部计划”真的开启了
判断广州的未来在哪里，CBD是不是最好的锚点，或许要打个问号。
从环市东→天河北→珠江新城→琶洲，广州的CBD不断转移，甚至在造城时代，这一词已经不再稀缺。
其实，广州是一座水做的城市，从1000多年前开始，珠水便打通了广州通往世界的窗口，开始了千年商都的底蕴。
数日前，官方号@“广州发布”刊登了一篇颇有深意的文章——《广州，沿珠江生长》，为广州的发展再次定调。无独有偶，去年发布的《广州十四五规划》，也提出全力推进珠江沿岸的高质量发展。《详情请点击：广州，沿珠江生长》
中轴十年一换，江轴亘古不变。过去如此，现在如此，未来还是如此。
珠江增量，为什么是后航道西部？
前航道引领广州前进了将近30年，很多人问，珠江沿岸还有没有增量？
在《广州沿江发展》这篇文章中，有一句关键，广州要将目光从前航道转移到后航道，这句话恰好回应了前航道天花板的问题。
珠江岸线更加绵长，同时空间广阔，拥有地道的广府文化，这是前航道甚于后航道的优势。
|后航道，大江奔流 @广州房产 ricco
我们也看到，政府并没有停止在一纸蓝图上，而是拿出了实际行动。
一个显著的动作，加速缝合珠江南岸和北岸，整合资源，实现两岸齐飞。
海心桥，珠江新城与琶洲隧道、洛溪大桥拓宽、琶洲鱼珠隧道、如意坊隧道、东沙-石岗隧道......，围绕海珠岛，密密麻麻的跨江工程正在开足马力。
实际上，跨江大桥的修建，对板块的带动效应早有先例。
因为猎德大桥的存在，赤岗身价随着珠江新城的发展而高涨，次新二手楼价已经奔向10万+。琶洲大桥，则加速了天河东部和琶洲的资源流通，实现共赢。
通过跨江通道布局还能发现更进一步的玄机，如图所示，近25座跨江通道，主要分布在两个板块，一个是前航道的琶洲，一个则是后航道西部。
为什么是重要阵地布局在琶洲，这个不难理解，从位置上看，其与珠江新城隔江呼应，早在五六年前，就被赋予重任，随着大批的互联网总部的进驻，如今已经成为国家级的人工智能与数字经济示范区，并且步入收割期，2021年营收达到3668亿。
琶洲的起飞，也为后航道西部的重大机遇打开了无限的想象空间，甚至打造了一个至佳样板。
实际上，这不是后航道西部站上风口的唯一力证。
在2022年广州发改委公布的重点城市更新项目中，后航道西部汇聚了4大旧改，其中石溪村、沥滘村、沙溪村三大旧村，投资额最低190亿，最高的接近400亿，可以说这是“金钱浓度最高”的连片改造片区，在中心区首屈一指。
没有绿地的阻断，能够形成连片式的整体性开发，对城市来说，不仅高效，而且成本与产出能够成正比，这是西航道旗开得胜的重要原因。
后航道C位项目，闷声发大财
那么，在珠江后航道西部，会有什么样的机会？
其实，从2020年开始，对于后航道西部的价值，市场已经给出了反馈，时代大家、中海观澜府大卖，就是基于其无限的潜力。
但是其实，很多人忽视了一个同样占尽先机的项目，它就是中海观澔府。
|中海观澔府客厅样板房实景图
就在春节前，项目低调开盘，根据房产君掌握的数据，在大盘横盘时期，去化还是不错的，大卖近百套，揽金8亿，这也勾起了不少粉丝的兴趣，纷纷提问房产君，项目到底价值几何，从长期看，值不值得买入？
那么，站在房产君的视角，来聊聊这个项目的综合素质。
地段能不能打？
让我们首先聚焦中海观澔府的地段，用一个词来形容就是后航道C位。
地段的价值，无非两个判断标准，一个是便利度，一个是成长性。
可能很多朋友会对中海观澔府目前生活的便利性存疑，在房产君看来，对于一个海珠西部的项目，肯定是有足够底气的。
项目周边，路网目前就可以用四通八达来形容，只需要两三首歌的时间可以到达传统的乐峰商圈，到江南西、昌岗其实也不远，周末购物、遛娃或者偶尔的医疗康体服务等需求完全能够满足。
|中海观澔府被醇熟商圈包围
在教育方面，项目旁边的时代大家，已经引入了海珠外国语实验中学附属小学。（具体招生政策，请以教育局口径为准）
通勤上，已经开通的广佛线，就有两个地铁站分布在项目不远处。
中海观澔府所在的广纸-石溪，一大诱惑力就在于它的成长性。
旁边就是被列入重点项目的石溪村旧改，另一侧则是已经招商成功的南箕村，一旦旧改完成，将崛起总部大楼、购物中心等业态，有产业，土地就能升值；有配套，宜居指数就倍增。
|石溪旧改效果图
另外，与项目一江之隔的国际医药港、广船商圈、以及旁边的广百海港城都能提供高品质的商业，比如星河cocopark已经官宣进驻医药港，百万体量级别的商业地标，都是中海观澔府的夜景。
除此之外，项目门口长达42公里的环岛路，以及在建的东沙-石岗隧道、地铁10号线都是增长点。
环岛路可以无缝接驳琶洲；连接东沙石岗隧道的城市快捷路二期（在建），往南打通广船，往北连通琶洲和金融城，大概只需要一集海贼王的时间。地铁嘛，10号线可以直通体育西商圈，届时，项目的通勤，将是真正的无死角。
关于项目的成长性，还有一个利好，项目所在的板块一二手倒挂严重，比如旁边的金融街融御，放盘价已经超过10万，而中海观澔府最低只需7字头。
|中海观澔府交通图
当然了，所有的增长点，对中海观澔府来说，其实都是锦上添花，作为一个兼具现在与未来的C位项目，缺少的只是发现的眼睛。
环境能不能打？
既然是江景物业，首先要看的必然是江景。
中海观澔府坐拥南向江景，这是一大核心优势。
其实在广州，南向江景甚至比一线江景物业更加稀有，目前主城能够坐拥南向江景的，并且有新货供应的，只有前航道的金融城，和后航道的创新湾，而荔湾白鹅潭或者广船、甚至琶洲，都是北向望江为主。
房产君想说，项目虽然与江不是0距离，但胜在有滨江公园，所以也成就了中海观澔府更珍贵的江畔生活。
用更接地气的说法，那就是环境这个维度，是很大的加分项。
旁边二手社区金融街融御和时代大家分别配建了一座市政公园和滨江公园，通过石溪村控规图，我们还发现其将保留大面积的绿地，并且就位于项目一路之隔，三公园环绕的中海观澔府，绿地面积预计可以超过约5万㎡。
|公园位置示意图
周末的时候 ，无论有没有孩子，很多人都喜欢去二沙岛公园，看看书，野野炊，或者遛遛狗，当这样的生活被搬到家门口时，夫复何求呢？
社区品质能不能打？
在社区品质上，能永远相信的企业不多，在房产君看来，在广州，中海是比较能让人信服的一个。
就在本周，广钢中海学仕里交付使用，房产君的同事二娃亲赴楼盘现场做了收楼直播，让人惊讶的是，项目从园林、会所到地下车库，再到房子内部，与效果图比，可以说是实现了完美兑现，而且细节的把控也十分到位。
|中海学仕里公区交付实景图
房产君也从中海内部听到了一个非常有趣的细节，每个月，广州中海的总经理都要召集全员开一次以“品控”为主题的会议，收集来自一线员工的品质提升建议。
总经理抓质量抓到这个地步，在行业内，确实还是罕见的。
所以也无怪乎中海这两年在广州市场上口碑的飞速上升，按照他们的价值观，那就是“坚持长期主义，坚持所见即所得”，买房的时候，示范区长什么样，收楼就长什么样。
|中海学仕里“轰趴馆”交付实景图
产品能不能打？
中海观澔府与中海学仕里定位不同，后者主打极致户型，典型的为新广州家庭而来，而中海观澔府则为广州精英阶层打造，从配套到户型，再到生活方式的营造，都成功俘获了不少品质生活追求者的芳心。
中海观澔府营造的生活方式，有一个关键词：共融。
因为是江畔社区，所以中海观澔府在建筑和自然，以及人和自然共融这两个维度，已经做得很棒。
但是中海还重点思考了人和人的共融。
比如说邻里之间。
比如中海的长期IP方舟客厅，在任何一个项目，都是社区门面，在这里，通过一些艺术、人文活动把邻里之间的感情串联起来。
从中海观雲府的实景图，完全可以期待属于观澔府的方舟生活。
|中海观雲府方舟客厅实景图
又比如亲情的共融。这体现在标配的LDK一体化设计上。
|建面约119㎡户型图景观通风诗意
房产君在参观板房的时候，还被告知一个惊喜。
那就是户型的灵动性。
所谓的灵动，就是“房间可三可四”。
|建面约126㎡灵动户型示意图
比如建面约126㎡的四房，一孩时代，只需要推倒客厅与次卧那堵墙，可以把客厅变得更大，开辟一个开放式书房或者茶室；二孩时代，只需要拾起这面墙，又是一个舒适而宽敞的四房。
每个中产人都能从容应对不同时段的需求。而且，从未来的趋势看，建面约120㎡四房将成为中高端市场的硬通货，而这恰恰又是海珠市场上所稀有的产品。
说到户型亮点，房产君过目不忘的还有极致的开窗面。
无论是建面119㎡四房，还是建面约126㎡四房，光是南面开间就做到了12米左右，通风采光、视野统统得到了拓展。
从上图户型图可以发现，主卧是270°视野。
也就意味着，只要躺在床上，就能瞰江，根本无需坐到窗台上。
这个户型，南面12米，加上东面，观江面可以达到约20米之宽，这种享受，闭着眼都能想象出来。
|主卧实拍图
中海用小小的突破，直接让居住体验跃升了一个level，就是基于对生活更多的洞察和思考。
关于项目能不能买，房产君是这么看的：
无论是自住还是资产增值保值，海珠都是很多人心目中的第一选择，因为这是一个兼具老城底蕴和新城活力的区域，2021年，海珠的GDP增速在中心区排在榜首。
而海珠+中海，又能产生王牌的叠加效应。
还有一点，对很多江景粉来说，广州核心城区能选的物业实在太少了，中海观澔府，因为户型门槛控制得当，加上限价效应，可以说是极具性价比的一个，毕竟，待其兄弟项目中海蚝壳洲面世，门槛就不是百万级别了。
|中海蚝壳洲项目江景实景图 @广州房产 细鹏
最后，房产君还想说，在信贷政策的大力支持下，各方数据显示，无论是成交量还是成交价，都已经明显抬头。
如果2022年有置业的打算，请记住，一定要把握小阳春前的机会。
对了，房产君了解到，开盘至今，项目销售额已破10亿，新春钜惠迎来倒计时，3月1日起，售价全面上调，还等什么呢？
老规矩，房产君专门建了中海观澔府购房交流群，想了解项目动态的朋友，欢迎扫码入群，如果群满，请加大嘴二维码，拉你入群。
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