为了卖地，政府拼了！这个省会城市，要给房企派糖
近两天，关于南京的瓜，大家应该吃得不少。
南京六合区、溧水区放开了限购政策：外地户籍无需社保，可限购一套商品住房。
上述两个区都属于南京比较偏远的城区，适当参考广州的南沙和花都。
救市之余，南京想再捞一把房企，传闻把预售资金监管撕开了一道口。
早在今年2月份，南京房地产业协会就召开了商品房预售资金监管座谈会。
当地公众号在昨晚爆出一份盖章文件，落款是南京市住房保障和房产局、中国人民银行南京分行营业管理部。
文件共有十二条，自印发之日起试行一年。
丨源于公众号“西祠房产”
如果文件是真的，那么意味着房企可以更灵活地调用预售资金。
按该文件所述，房企可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金，不得超过项目预售资金监管额度的60%。
同时，账户资金要满足一年内的建设需求。
大家最关心的，如果房企挪用了资金，填不上窟窿会不会导致烂尾？
购房者无需担心，出具保函的银行会为项目建设兜底。
简单来说，如因资金问题影响项目正常建设，出具保函的银行需在接到索赔单的7天内向监管机构赔付资金。
相当于房企从监管账户套钱出来前，要找银行背书，银行承担连带赔付责任。
头等大事，依旧是保交付。
南京对预售资金监管一向卡的比较死，如果文件属实此次放开可以看作一个积极信号。
丨源于公众号“西祠房产”
另一方面，也不是每一个房企都能成为座上宾。
该通知规定，申请房企需无司法冻结、违规资金划扣、拖欠工程款、拖欠农民工工资等情况。
用人话来说，这个文件救的是那些还没进ICU的房企。
可以参考，新城、碧桂园、旭辉为代表的一线民企。
他们并不存在短期违约风险，但对于主动拿地开发也是心有余而力不足。
如果房企想从项目上拿资金周转来偿还贷款？
这个文件也打上了补丁。
“房企资金用途由监管机构认定，主要限于开发企业在南京市内的合理资金流动使用。”
一般来说，房企在南京无非是项目开发建设和买地，资金监管账户可以保证，那么开放资金监管是为了什么就显而易见了。
4月15日，南京就要进行今年的首批集中拍地了。
丨示意图 视觉中国已授权
2021年南京第三批集中拍地明显遇冷。
原计划出让61宗涉宅地块，然而在开拍前终止了15宗地块的出让，仅剩46宗继续拍卖。
有媒体报道透露，终止出让背后原因是参拍房企不足。
剩余46幅地中，也有35幅地块底价成交，整体平均溢价率不足4%，地方国资成了拿地主力。
2022年的南京首批集中供地，涉及20宗地块，总起始价约267.23亿元。
主动减少了很多宗地数量，区位也多属于主城区的热门板块。
同时，限价上给出了一定的空间，留给了房企更多的利润。
参考去年宁波的第三批集中土拍，允许房企延期支付土地款4个月。
46宗土地没有一宗流拍，滨江、绿城、华润等大型房企都燃起了拿地的兴趣。
对于长三角二三线热门城市来说，在资金上给到一定的时间或空间，房企们还是很有意愿去拿地。
各地集中土拍浪潮即将袭来，在经历了去年末的寒冷后，大家都想要一场火热的土拍提振市场和房企的信心。
八仙过海，各显神通。
大家认为预售资金监管重要吗？你们觉得预售制是不是导致烂尾的主要原因？
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