广州、珠海、东莞都放松了！豪宅价格要涨
近段时间，广州、珠海、东莞，都对新房限价，进行了调整。
我们发现这三座湾区城市，在新房限价政策上，有个相同点：
都给豪宅产品，打开了一个窗口。
先来看广州：
老项目的备案价申请，可涨幅6%，也可以降6%；同时，新项目将备案价面积分为90㎡以下、90-144㎡、144-200㎡、200㎡以上。
去年“下浮3%＋144㎡及以上一刀切”的房地联动备案价规则，让房企们的“豪宅梦”碎了一地，没有一个新项目的备案价超过10万/㎡。
如今新项目大户型可以分144-200㎡、200㎡及以上两个面积段备案，明摆着告诉开发商，只要你能做得出高溢价产品，我也舍得为你突破售价。
珠江新城@广州房产摄影
珠海：
1、低层住房（含别墅）；
2、项目整栋或整个项目的每套住房面积均在144㎡以上的；
以上商品住房备案时不需要进行价格比较，按报备价格备案，销售价格要求和备案价格调整按普通及非普通商品住房的相关规定执行。
珠海横琴@广州房产摄影
东莞：
将明确新建商品住宅项目最低品质要求，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。
例如，对提升品质指标相应内容增加的建造成本，按照国家、广东省装配式建筑评价标准进行建设的新建商品住宅项目、实施特色品质指标的住宅项目等高品质项目，预售申报可提高销售指导均价。
东莞松山湖@东莞房姐摄影
为什么是豪宅产品？
我们来看一组由克而瑞统计的数据：
2021年重点10城总价1000万元以上新建豪宅，共成交了41018套。10城里面，9城千万豪宅成交量，都创下了历史新高。
3000万以上以及50000万以上的豪宅成交套数，同比也都在增长。
而且我们可以发现，不止广州，东莞、珠海也都榜上有名。
说明了什么？尽管去年全国楼市行情整体惨烈，但豪宅依然不愁卖，而且是越豪越贵越好卖。
为什么会出现这种现象？
1、货币贬值，豪宅保值
货币是在贬值的，对于高收入人群而言，在资产配置方面，通常会追求更高质量的住房消费。
因此，越是高品质、大户型的房子，涨价越快、卖得越好。
尤其是当前，房贷利率进入下行通道，购房成本大大缩减。嗅觉更灵敏的高收入人群，往往比普通人更早尝到放水的甜头。
所以，每一轮上涨，都是核心区的豪宅先启动的。
经历过魔幻的2021年，房价只涨不跌的神话破灭，一些外围城区的房价如坐过山车，有些甚至跌至拿地价。
来源：广州房产
而核心区的豪宅，则一直保持坚挺。
如果你有关注法拍房市场，应该有所了解，核心区的豪宅拍卖，一般都很抢手，往往最后的成交价，比市场价都高。
2、大湾区不缺富豪，不缺购买力
根据2022胡润全球富豪榜，中国1133人上榜，是全球拥有“身家”十亿美金企业家人数最多的国家。其中，粤港澳大湾区上榜者就有302位。
另外，《胡润财富报告》显示，截至2021年1月：
千万人民币可投资资产“高净值家庭”数量，深圳40800户、广州36900户、珠海4550户、佛山16000户、东莞13400户；
亿元人民币总财富“超高净值家庭”数量，深圳5900户、广州4500户、珠海530户、佛山1750户、东莞1550户；
亿元人民币可投资资产“超高净值家庭”数量，深圳3520户、广州2680户、珠海320户、佛山1040户、东莞920户。
来源：胡润财富报告
大湾区高净值人群的数量庞大，完全能撑起高端住宅市场的需求。
所以说，大湾区不缺有钱人，更不缺购买力。
只要地段优质、配套高端、产品优质，有钱人都会果断下手。
3、豪宅与刚需市场，互不干扰
豪宅限价松动，不会影响刚需住宅市场，拉动房价上涨吗？
我们来看广州和珠海的要求：
普通住宅备案价，都有明确的涨幅限制，最高6%。但是豪宅产品则没有一个明确的标准。
也就是说，刚需房的价格，需要摁住；但豪宅房，是可以涨价的。
稳住普通住宅的价格，符合满足购房者的合理住房需求，坚持房住不炒的定位。而豪宅市场，毕竟是小众市场，对于整体楼市的影响有限，可以说两者互不干扰。
所以，就算限价放松，刚需价格也不会大幅反弹，但豪宅价格，恐怕还会继续创新高。