这个五一，除了琶洲南，海珠还有什么惊喜？
即将来的5月，广州楼市的焦点，注定属于海珠。
蚝壳洲项目五一将开放，琶洲南也准备拿预售证，这两个项目都为豪宅大平层，总价至少千万起步。
而五一过后的拍地，起拍价最贵的地块也在海珠。其中石榴岗地块，可售楼面价达4.6万/平。
加上还未亮相，楼面地价去到4.4万/平的保利天斯地块，海珠市场豪宅化是大势所趋。
要么老破小，要么高价新房，海珠改善族太难了！
实际上，海珠豪宅化的背后，与其区域价值蝶变，及新货奇缺有着密切的关系。
一方面，海珠是广州的科创高地，琶洲、中大创新谷等片区的发展，孕育了大批的高净值人群，这里不缺购买力。
另一方面，面对嗷嗷待哺的庞大需求，海珠近几年的供应却远没有跟上。以今年前四个月为例，整个海珠的新房，只供应了255套。这样的供应量，够吗？显然是不够的。
也正因为如此，大批的购买力逐渐转向了二手。2021年，海珠的一二手房成交量中，二手占比就高达86%。
其中，相比起东部的豪宅新贵板块，西部的成熟片区，像沙园、昌岗等，都是二手的热门成交板块。
海珠西部的这些板块，聚集着大批的商圈、教育、医疗等核心资源，成熟度更高，居住氛围也更为浓厚。
因此，对于改善族而言，选海珠，很多人会直接瞄准西部。
但这道题，难就难在，这里的二手楼龄基本都超过10年，而一手则鲜有新货供应，一旦出现价格也都不低。
｜海珠西实拍（广州房产摄）
换房难，成为了海珠西改善族普遍的痛点。
百年央企出手，为海珠西改善族解渴
直到近期，随着一个新盘的亮相，片区的高品质改善，终于有了新的破局。
房产君了解到，宝岗大道地铁站旁的中旅·天宸府，就即将在4月30日全面开放。
而这也是整个沙园—昌岗片区，近10年唯一的新盘。
｜中旅·天宸府效果图
值得关注的是，这个项目出场就手握着几大圈粉利器：
距离地铁站仅约200米，对口省一级昌岗中路小学，并且是由百年央企——中旅集团操刀，打造的约149米天际住宅。
光是这几点，就值得海珠的改善族高看一眼。
｜中旅·天宸府效果图
提到中旅，会玩、爱玩的广州人或许并不陌生。
去过三亚的朋友，一定逛过由中旅打造的全球最大单体市内免税城。没错，全球最大规模的免税运营商中免，就是中旅旗下的核心板块。
而蜚声海内外的宁夏沙坡头、深圳世界之窗等旅游度假景区，同样出自中旅之手。
当然，能被大众所熟悉，离不开其品牌近百年的沉淀。时间轴回拨到1928年，中旅集团的前身——中国旅行社香港分社成立，开启了中国旅游业的新纪元。
随后历经90余年的发展，其更形成了中旅旅行、中旅投资、中旅免税、中旅酒店、中旅金融、中旅资产、中旅游轮7大产业布局。
业务版图遍布国内外近30个国家和地区，成为如今中国规模最大的旅游央企。
｜七大业务单元示意图
以旅游业起家的中旅，阅遍世界，自然懂城市，更懂生活。
而百年的沉淀，也成就了其响当当的名号——“生活的行家”，并且中旅更将对生活的理解融入到地产项目的打造中，造就了一大批精品项目。
所以，如今当百年中旅，遇上千年羊城，将碰撞出怎样的火花，带来怎样的标杆作品？
对于整个广州而言，都是一份值得期待的惊喜。
｜千年商都广州繁华夜景（广州房产摄）
城市万花筒，有过去有现在，更有未来
这份惊喜，首先源于其颇为考究的选址。
｜项目区位图
其所在的地段，可以说是城市的万花筒，有过往，有近代，有现代，还有未来。
千年海幢寺，百年南华西街等，诉说着羊城的历史。而太古仓、江南西等，则演绎着现代广州的潮流生活。
在这里，你能看到广州千年文化沉淀，又能品味潮流生活，真正感知“什么是广州的底色”。
｜海珠西乐峰广场（来源：凯德官网）
同时，铺开《海珠区“十四五”产业规划》的官方文件，还会发现，海珠西早被定位为新活力文商旅融合圈，是海珠激活“老城新活力”的载体。
有现在，更有未来。
｜来源：《海珠十四五产业规划》
当然，也由于高度成熟，项目周边的二手房，即便楼龄再高，依然价值不菲。
品质稍微好一点的二手盘，挂牌价基本都已经去到了6万+/平。
这些楼龄超15年的二手热盘，之所以保持坚挺的价格，无非是仗着两大优势：地铁+学校。
如翠城花园，就靠近宝岗大道地铁站，且对口“昌岗中路小学+五中翠城校区”；而光大花园同样是对口省一级宝玉直小学。
但除此之外，产品则已远远跟不上时代，奇葩户型比比皆是。
｜光大花园的奇葩“斧头”户型
在这样的背景下，中旅·天宸府的到来，便为渴求已久的海珠西，送来了甘露。
距地铁约200米，对口省级名校
同时，优秀的地段，也为中旅·天宸府，带来了丰富的配套。
项目出门约200米，就是8号线宝岗大道C出口。迈出大长腿，快走两步，即可搭上地铁，1站到昌岗，2站到江南西。
｜项目旁的宝岗大道C出口（广州房产摄）
此外，优质教育资源，也是项目的一张明牌。中旅·天宸府周边约2公里内，就坐落着5所省一级学校。
其中，而根据2021年招生地段，项目所在地段对口的就是省一级昌岗中路小学。而初中，则对口直升省一级广州五中附属初级中学。（2022年地段划分，以教育局公布为准）
相当于，一口气解决了小学、初中两大难题。
｜昌岗中路小学实拍
至于日常生活，更是方便。
在这里，出门就是老城的繁华与烟火气，而2公里范围内，则有江南西、沙园、昌岗、中大四大商圈环绕。无论是到江南西喝咖啡，到乐峰广场逛街看电影，还是到太古仓喝酒蹦迪，都是1、2个地铁站可达。
加之，咫尺之距还有南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，生活便利性不言而喻。
｜项目周边配套一览
约149米天际住宅，直击老城人居痛点
除此之外，产品的打造，更可谓是诚意满满。
中旅一出手，就甩出了约149米的天际住宅，在海珠核芯难能一见。居高而望，城市繁华尽收眼底，甚至超20楼的高层单位，还可眺望江、城双景。
｜项目效果图
富有昭示性天际建筑，让其拥有了“城市级的能见度”，而人性化的细节，则为海珠带来了一座“有温度的社区”。
深挖项目的设计，会发现：其细节处处直击老城人居痛点，真正为改善焕新而来。
中旅就更重金邀请了曾操刀过长隆熊猫酒店、白天鹅宾馆的设计大咖——GVL怡境国际设计集团，操刀项目园林设计。
在设计师的妙笔下，未来将呈现出一座沉浸式花园，涵盖艺术林间、飘拂草甸、花色花园、静谧时光等充满艺术感的共享天地。
｜园林效果图
同时，其利用楼栋架空层，打造出云上泛会所、艺术长廊，并植入了丰富的场景，满足全龄化的活动需求。
｜功能示意图
中旅·天宸府，则规划了地下6层停车场，带来了1:1.2的充足停车位。驾车回家，也有满满的仪式感。
｜人车分流示意图
项目便带来了4大智慧体系，全方位实现智能化管理。
社区内，全wifi覆盖，即便在停车场也不用担心没信号；智能安防，24小时无死角监控；社区无感通行，无论走路，还是开车回家，都能全程靠“刷脸”；智能呼梯系统，完全解放双手，真正做到“零接触”安全归家。
而户内，则贴心准备了全屋中央空调、新风系统，带来24小时鲜氧环绕的居住享受。甚至，项目还不惜成本，配置了low-e双层中空玻璃，不仅透光性更强，而且还可以有效隔离噪音。
此外，还有家居安防、智能灯光场景控制等，真正做到细节之处见真章。
｜项目效果图
中旅·天宸府，则推出了建面约82-120平三四房，用南向大采光、三房+的设计，焕新海珠西人居。
如建面约86平的三房，就做到南向设计，且开间达约3.6米，小户型也能实现大面积采光。又如均带有双阳台、N+1房设计，大幅提升实用率。
｜项目营销中心效果图