知识城备案价破7万+？莫慌，网红大盘来解围
最近，房产君收到准确爆料，黄埔知识城的两个地价天花板项目即将入市。
其售价也是天花板级别，一个备案价达6.4万/平，另一个去到7万/平。
| 知识城航拍，@广州房产摄
不显山不露水的知识城，其价值，早就不能同日而语了。
广州楼市“顶流”：知识城
其实，知识城的价值，是刻在血脉里的。
作为中国和新加坡跨国合作的标志性项目，说是天选之子都不为过。
两度扩容，一纸条例，让知识城约232平方公里土地成为广州东部热土。
截止3月底，知识城累计注册市场主体2万多家，注册资本超过4800亿元，共促成60多个中新合作重点项目。（来源：广州日报）
| 欣欣向荣的知识城，@广州房产摄
其中，不乏阿里巴巴、通用电气公司（GE）、宝洁、西门子、中国移动、中国联通等世界500强，个个都是“大卡司”。
在最新的2022年里，知识城的发展，也是黄埔的重中之重。
新鲜出炉的2022年广州重点项目名单显示，中新广州知识城所涉及市重点项目共计63个，数量占黄埔全区的44%，带动总投资额约3100亿元。（来源：广州日报）
这份产业带来的价值提升，也直观的体现在房价上面。
在近5年里，知识城的房价涨幅约110%，是黄埔三驾马车之一。
| 黄埔近5年房价变化表，制图：@广州房产
显然，站位高，规划强的知识城，正散发着迷人的芬芳。
但是，常人想汲取这甜美的果实并不容易。
其一，2015年至今，知识城成交宅地仅5宗，新盘供应少，在售项目屈指可数，货量有限。
其二，知识城板块供应逐渐豪宅化，翻看2022年板块即将入市的新项目，大多都是低密度的豪宅盘，最高备案价7万/平。
| 知识城即将入市新盘，制图：@广州房产
其三，黄埔全面取消人才买房政策之后，外地客无法通过人才政策拿到买入知识城的房票，上车难度大大提升。
知识城两度扩容，重心南移
货量少，房价高，上车难，难道普通买家只能眼睁睁错过知识城这个楼市“顶流”吗？
机会还是有的，不久前，国家财政部发布《关于知识城及周边地区生态资源保护利用和重大公共服务市政设施专项规划招标的通知》。
通知提出，知识城将发挥核心创新平台辐射效应，推动增城中新镇、从化太平镇、白云钟落潭镇、花都花东镇全面升级。
| 财政部官网截图
其中，位于知识城往南的中新板块是承担辐射效应的重点板块。
要知道，近些年知识城的两度扩容，均指向南部。
其实也正常，知识城南片区地缘优势显著，隔壁就是科学城，是知识城融入黄埔科技、产业双轴主动脉上重要枢纽。
| 黄埔“一岸双轴三片”布局
这也让一堆企业盯上了这个应许之地。
这几年，知识城南部片区，迎来了大科学装置区、中试验证应用推广示范区、科教创新区、智能制造园、新一代信息技术园等超6个重大产业项目落户。
中新板块，承接板块红利外溢第一站
地缘+产业双管齐下，御溪世家这个知识城以南的明珠，开始散发出自己的光芒。
这是一份留给普通买家的小确幸。数据显示，在2021年，御溪世家以1650套的成交量，位列广州网签NO.4。
| 2021年广州成交TOP5楼盘，制图：@广州房产
能成为广州年度成交热盘，御溪世家自然有独特的魅力。
地段上，项目位于知识城重心南移辐射效应的中新板块，是承接知识城板块红利外溢的第一站。
交通上，家附近就是三轨交汇的镇龙TOD，无论是去往天河智慧城和黄埔科学城，亦或是知识城北区、从化等地，乃至广州东、白云机场，都很是便捷。
| 镇龙TOD路网布局图，制图：@广州房产
距离镇龙站直线距离约1200米，快线1站苏元，3站天河，7站珠江新城，距离中新地铁站约900米，未来还可换乘新白广城际。
例如，通过家附近的地铁21号线，业主可一线直达黄埔科学城、天河金融城等重点板块，然后，乘坐14号线，可去往知识城中区、北区，乃至从化等地。
| 与地铁站距离，摄影：@广州房产
而且，在镇龙TOD，还有预计今年开通的新白广城际，以后可以一线直抵广州东站、白云机场、东莞厚街、深圳前海等地。
教育上，御溪世家自带建面约7000㎡幼儿园，临近中新镇中心小学、广东外语外贸大学附设增城实验学校。
后者更是一所按省一级学校标准建设，涵盖幼小初高的十五年一贯制民办学校。（来源：广东外语外贸大学附设增城实验学校）
当然，以上学校具体入读情况，需以教育局当年招生政策为准。
环境上，御溪世家也充满惊喜，项目周边山体、公园环绕。
丨山林环绕，摄影：@广州房产
约1.8万㎡的市政公园、约3071亩的中新森林公园、约25000亩的古浪山，让业主的无时无刻都被绿意包裹。
性价比上，在产品豪宅化、备案价动辄6-7万/平的知识城以南一带，御溪世家的性价比相当能打。
主推的建面约72-99平的二至三房，总价不到200万就能轻松上车。
丨项目效果图
最关键的是，这里还不限购，无需房票，就能轻松上车。
王炸!知识城以南网红盘上新
除了有外部加持，御溪世家这个知识城以南的网红品质大盘，自身素质也相当过硬。
作为中建东孚、侨建、劲和、融创四大品牌开发商的梦幻联动大盘，约38万平建面，给予了开发商足够的施展空间，从配套到产品，可以说是集各家优势为一体。
进入到项目，最先看到的是一个颜值满分的大型艺术商业街。
这是项目自带的约1.1万㎡艺术商业街，漫步其中，恍然间，好像回到了欧洲度假时光。
商业街的角落和细节都写满了精致，大面积留白的外墙，通透明亮的落地窗，优雅又迷人。
丨艺术商业街实景图，摄影：@广州房产
当然，这个颇具网红潜质的商业街，除了好看，也很实用，街角的面包房，楼下的便利店，转角的小吃馆，应有尽有。
家楼下的商业街逛腻了的话，项目不远处还有约8万㎡Royal Valley大型商业体。
一首歌的步行时间，就能抵达这个成熟的商业中心。
丨家附近的成熟商业，摄影：@广州房产
在这里，无论是带家人看一场电影，还是吃一顿热闹的火锅，或者和闺蜜来一次放松的精油SPA，都可以一站搞定。
在知识城大量业主，饱受生活问题困扰的现状下，这份家门口烟火气，是何等珍贵。
此外，硬核的社区生活，也是御溪世家的杀手锏之一。
在这里，可以沉浸式感受多元生活靓丽。
铺满薰衣草的花海教堂，是属于爱人的仪式感；转角的郊野公园，长辈们可以悠闲散步。
| 御溪世家实景图，摄影：@广州房产
孩子的快乐，肆意挥洒在儿童乐园的小天地里；少年的荷尔蒙，有篮球场、滑板区、趣味运动区可以安放。
文青们的寂寞，由增城图书馆御溪世家分馆来解决（已建成，因疫情影响，暂未对外开放）；妈妈细致的爱，藏在了肉菜市场的烟火气里。
| 增城图书馆御溪世家分馆
生活的小意外，交给社区卫生服务中心处理；生活的无尽奥妙，可以在文体中心仔细探寻。
最关键的是，御溪世家的产品设计也很是用心，低至2.5的容积率结合升级版的异蝶形围合式楼栋布局，最大程度保证了项目的通风和采光。
| 异蝶形围合式楼栋布局优势对比图
爆款锁定，24栋新品升级亮相
特别是项目全新推出的24栋新品，那叫一个诚意满满。
首先，在景观视野上，24栋坐落在景观视野满分的南区园林中部，直面水溪庭院。
其次，楼栋两侧就是瑜伽区和跑步热身区，下楼就能化身“刘畊宏女孩”，开始活力满满的一天。
| 24栋位置航拍图，摄影：@广州房产
至于产品，更是给力，24栋主推的建面约72-99平二至三房，每一款户型都武装到细节。
入户大玄关柜、大飘窗、U型厨房，动静分区等，都在保证舒适度的同时，有效提高了户型实用性。
丨项目建面约99平三房样板房实景图
建面约72平舒适两房，采用传统竖厅格局，合理分割了动静区。
而厅出阳台的设计，保证了空间的采光和通透性。
丨建面约72平两房户型示意图
细节上，入户的玄关柜、U型厨房、主卧的270°景观阳台、两个卧室配备大飘窗，可以说，把用心注入到房子的每个角落。
建面约84平舒适两房，则是72平2房的升级版。
三开间朝南的奢阔尺度，让空间更通透明亮，阳光可以在客厅跳舞。
丨建面约84平两房户型示意图
厅出景观阳台的设计，可以将园林美景尽收眼底，主卧的大飘窗在拓展伸景观面同时，还能改造成榻榻米，提高实用率。
建面约99平三房，则是为改善家庭量身定制。
丨建面约99平三房户型示意图
四开间朝南的设计，约11.7米超宽采光面，约5.5米面宽南向阳台连通次卧和客厅，可以让孩子在家中尽情奔跑。
此外，两个卧室的大飘窗，有效增加了尺度的奢阔感，主卧还配备独立卫浴并预留步入式衣帽间，让生活优雅又从容。
最后，在专业的日照方面，24栋也交出了令人满意的答卷。
房产君依照惯例选取广州所在气候区的日照标准日——大寒日，对24栋日照情况进行测算。（根据《城市居住区规划设计规范》要求）
丨项目日照示意图
建面约72平二房面向园区景观，视角颇佳，东北朝向的可享有1-2小时日照。
建面约84平二房平均日照时长达到5-6小时；其中有三分之一可到6-7小时，均在高楼层位。
建面约99平三房，其中低楼层日照时长在4-5小时以上，高楼层可享受6-7小时日照。（如果想要更详细的日照数据，可添加大嘴微信GZhouse1索取）
最后，如果对这个知识城以南不限购的项目感兴趣的话，不妨去往现场，直接感受24栋新品的美好。
对了，大家出发前可以扫描下方二维码，提前预约销售，享受专属一对一服务。
15820333177
（微信同号）
13560176688
（微信同号）
电话：020 2623 9999
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1、本项目推广名为“御溪世家”，标准地名为“孚创花苑″；地名批复号：增府地名〔2020〕4号；开发公司为：“广州孚创房地产开发有限公司”。增城房预(网)字第20201001号。
2、买受人知悉本项目推广名与备案名不一致，且接受与岀卖人以推广名或备案名签署《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等相关书面文件。
3、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
4、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间、经营时间及品牌等仅作介绍，不代表岀卖人对此作出要约或承诺具体以经营者实际经营为准。
5、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，其中“郊野公园”、“花海教堂”为红线外配套用地，具体以政府后期规划为准。
6、项目与中新地铁站直线距离约900米，与镇龙地铁站直线距离约1200米（数据来源于百度地图）；广州地铁21号线·快线从镇龙站出发，经苏元站、神舟路站，抵达天河智慧城站。
7、教育配套信息来源于政府官网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，岀卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
8、本宣传资所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸与买卖合同为准；（注：2层局部户型主卧没有L型/270°转角飘窗）。
9、本资料所展示的交通规划、市政配套、市政园林河景、医疗、教育、商业、周边环境、道路信息，以及部分建筑、外立面、设施、园林景观、园区配套规划信息等，不排除政府相关规划、政策规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终交付以政府部门核准文件及双方合同约定内容为准；在不违反法律法规、合同约定的前提下，出卖人有权对资料进行调整，无需另行通知。
10、社区内的增城图书馆御溪世家分馆已签约暂未开业运营。
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