总价3X8万？中心四区南向三房，还是一线滨水！听完我炸了
亲，问你们一个问题：
在荔湾、越秀、天河、海珠中心四区，还有几个新盘能买到总价400万以内的三房？
房产君统计了单价7万/㎡以下的新盘，只有8个，而最小三房总价低于400万的项目，一个都没有，基本要500万左右才有选择。
另外，房产君实地走访了解，即将到来的5月，多个全新盘吹风价也不低。
海珠蚝壳洲项目10万+/㎡，广钢234地块项目7.5-8万/㎡，天河接下来要推出的5个新盘，更是清一色的10万+，总价基本千万起。
再看二手标杆盘，6万/㎡只是起步价，一套90㎡左右的三房，预算没有550万起，注定是奢望。
中心四区现在让人难以企及，但根据土地出让的价格，未来也不会低。
今年首批集中供地，中心四区仅有4块宅地，较高的去到3万/㎡，面粉价不菲。
虽然中心四区价格高企，但由于配套成熟，产业密集，仍然是许多买房者的首选，尤其是性价比更高的荔湾。
世联东一研究院数据统计，从年初到现在，荔湾到访量高达约2.6万组，仅次于粮仓增城和黄埔，位居中心四区之首。
市场认可度也高，比如手握稀贵自然资源、临近优质学校的楼盘，往往能在全市脱颖而出，而且，价格逆势上扬。
在市场横盘的当下，荔湾有项目从去年的5.5万/㎡，攀升至现在的6.1-6.2万/㎡。
荔湾不断逆袭，一改低调形象，背后原因是其开始大力布局产业新城，唤醒区域能量。
| 荔湾，蓄势待发
荔湾十四五规划，明确白鹅潭商务区、荔湾文商旅活力区、海龙围科创区三大发展平台。
白鹅潭，为西翼CBD，备受关注，太古高端商业也闻香而来。荔湾文商旅活力区，打造更多如永庆坊般的文化街区，建设国际消费名区。
而海龙围科创区，更是广佛极点科技创新主阵地，力争3年内成势见效，产值规模超500亿；5年内全面建成运营，产值超千亿元，势能巨大。
依托中心区的优势，荔湾发力产业，一鸣惊人。
| 荔湾“一带两区”产业格局
炸！3X8万？买荔湾滨水新盘
荔湾值得关注，更因为今年五一前，一个令人期待的全新盘要来了，这便是——越秀·天瀛。
其一，南向三房，吹风总价3X8万，还是品牌国企出品，中心四区难寻对手。
其二，一线临珠江支流，且是南向望水岸，不仅少见，体验也更好。
其三，全盘小高洋房，户户朝南，实用率约9成，性价比难得。
是不是每一个点都让人雀跃？踩盘小能手房产君上线，给大家奉上新鲜热辣的信息。
| 项目实景
成长性看好，产业牌+旧改牌
先看地段，很多人舍不得主城区的醇熟，又向往新城区的成长性，而这样的“矛盾”，越秀·天瀛较好地综合了。
项目地处海龙围科创区，是荔湾三大发展极点之一，手握产业牌，又有旧改加持，不缺增量。
海龙科创区，以新一代信息技术、智能制造、医药健康产业为核心，建设珠江西岸的新兴产业龙头，云集高素质人才，带来更多居住需求。
目前，片区已引进13家战略性新兴产业项目，包括唯品会、名创优品、大参林运营中心、宏悦航空、绿瘦等，集聚效应初步显现。
| 项目附近的岭南V谷
这里也是荔湾旧改的核心之一。
据拆神信息，项目周边的海南村、海中村、海北村已列入荔湾三年旧改计划，兑现可期，腾笼换鸟，引进更多产业，蝶变城市界面。
千万别小看荔湾旧改的决心，20条村的旧改总投资1404亿，在全市公开数据的8个区域中位属第二，仅在黄埔之下。
其中，十四五期间规划投入1208.8亿元，占总投资额的约86%，意味着荔湾的城更力度不仅大，速度更不会慢。
一线南向滨水，仅相距约50米
抵达项目后，房产君立即被一线水景吸引。
社区距珠江支流花地河仅约50米，而且是罕见的南向望水，居住体验美妙。
晚上，枕着流水拍打江岸的声音入睡，安宁又放松，推开窗，便有清风拂面，看雨滴滑落在江面上飞舞，别有一番诗意。
走下楼去，又有粼粼碧波迎面而来，美景满目。
| 项目实景
值得注意的是，整个项目呈长方形，长边面向河景，享受大面积水岸资源。
这意味着，每一户均能从不同的角度俯视江景，拥有推窗见水的生活。
| 项目效果图
一线滨水，也赋予项目更多想象空间。
广州向来以水为贵，从土地出让，再到房价走势，江景价值不断突破想象，我们熟悉的汇悦台、凯旋新世界等豪宅都是江景盘。
江景站在价值链顶端，除去滨水而居的情怀，更因不可复制，近6年，全市出让228宗宅地，而江景地仅8宗，南向望江的更是凤毛麟角。
物以稀为贵之下，价值不言而喻。今年首批供地，楼面价最高的是荔湾临江地块，起拍价30178元/㎡。
而市中心南向江景新盘，更是金贵，一掌可数，金融城公寓超10万/㎡，广纸项目直奔10万/㎡。
2首本草纲目时间，到珠江新城
再来看大家关注的交通，越秀·天瀛位于花地大道南以西、海中大道以南，靠近广钢新城。
房产君从珠江新城自驾到项目，仅约刘畊宏跳两首完整跟练版《本草纲目》的时间，通勤时长舒适。
轨道出行也可以，周边散落着一条条纵贯城市的轨道长龙，接驳广佛线，或1号线，畅达广钢新城、海珠商圈和珠江新城等重要板块。
值得期待的是，地铁10号线支线规划经过项目附近，届时便捷通达天河路商圈、天河客运站等。
此外，项目门口有约300米处有海中公交总站，快速连接菊树、西塱站，方便老人、孩子出行。
这般出行优势，很多“后起之秀”板块羡慕不来。
生活便利，学校、商业一应俱全
至于生活配套，越秀·天瀛也无忧。
教育方面，社区配建托儿所和幼儿园，附近还云集了荔湾爱莎国际学校、博雅中英文学校、何香凝纪念学校等教育资源。
商业方面，周边有天嘉市场、广钢和花地湾商圈等，从日常所需，到吃喝玩乐需求，皆可满足。
此外，社区规划商业、健身会所、文化站、日间照料中心等，让生活更加游刃有余。
国企出品，打造低密滨水社区
外部资源可圈可点，进入社区，更让人惊喜。
这是中心区罕见的低密社区，容积率仅约3.5，15-26层小高洋房，南北楼间距约120米，东西约80米。
而且，楼盘绿化率达到约40%，户均享有绿地面积约16㎡，可以说很奢侈了。
见识过市中心密集摩天大楼的都市人，尤其是懂得低密社区的可贵。
绿化更多，公摊更少，采光通风更佳，在家伸手就能触摸阳光，专业数据测量显示，项目日均光照时间高达6-8小时。
| 项目实景
更难的是，户户朝南，每一户都能尽享阳光清风，小户型也不例外。这般均好性，中心区有几个项目能媲美？
实用率也出色，达到近9成，远高于市场平均8成的水准，相当于建面约100㎡单位，多出约10㎡的实用空间，性价比更高。
指标硬核，舒适度不用多说，下面，来看看首推的建面约87-125㎡三至四房设计的独到之处。
建面约87㎡三房单位，做出了大户型的尺度和通风采光效果。
经典竖厅，入门便是客餐一体通厅，向南延伸至阳台，开阔通透。
三开间朝南，不仅将采光尺度拉满，灵动的水景风光更是伸手可及。
还有一个设计，值得爆赞，入户空间敞阔，足以打造一整面收纳柜，精致的主妇，再也不用担心零碎物品无处安放，影响美观。
建面约104㎡3+1房，横厅设计，客餐厅一体，尺度奢阔，而且也是多开间朝南，阳光泼洒进来，舒适度提高几个level。
全飘窗+零走廊设计+U型厨房，大幅提高实用率，丝毫不浪费空间。
空间富余，3+1房，满足二胎家庭需求，还有灵动空间，可以是爸爸的书房，妈妈的茶室，或是儿童空间，或萌宠天地，为生活带来更多想象。
建面约125㎡3+1房，单边位，客餐厅以南北对流之姿，将清风、阳光揽入怀中。
动人的还有奢阔大客厅，除了安放沙发，还能打造学习空间，妈妈从电脑桌前抬头，就能看到在沙发堆积木的孩子，画面温馨有爱。
南向大阳台，放上藤椅，夜半小酌，有清风，有美妙的水景闯入视野，何其惬意。
细节考虑也妥帖，入户带收纳空间，鞋子、雨伞和菜篮等高频使用的物品都有了安放的地方。
400万以内买滨水南向三房，又是中心四区的资产，还有国企护航品质，这样的项目太让人期待了。
据房产君掌握的消息，越秀·天瀛已启动诚意登记，开盘在即，能否喝下首开头啖汤，就看你的手速了。
项目预计首推2栋，临珠江支流花地河前排，直线距离仅约30米，户户南向滨水，视野开阔无遮挡，不动心吗？
如果你对项目感兴趣，希望第一时间了解更多信息，也可以添加越秀置业经理的微信，享受及时的一对一服务。
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项目热线：020-6688 2555
项目地址：荔湾•花地湾大道旁•海龙路越秀天瀛营销中心
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项目预售证：穗房预（网）字第20220158号
项目开发商：广州市越达房地产开发有限公司
标准地名：樾隽湾
推广名：越秀·天瀛