关键数据破100万！南沙真实人口，99％的人都猜错了
隐而不发，是为了一鸣惊人。
近日，南沙官宣的一组数据，引发关注。在例行的全员核酸检测中，南沙1000789人，全部为阴性。
这组数据的背后，是南沙常住人口，已经突破了100万。
要知道，核酸检测，全员覆盖率高，比人口普查统计数据更精准，更及时。
而且，由于两岁以下宝宝，不需要检测，因而南沙真实人口破百万，是板上钉钉的事。
是的，南沙早已不是很多人想象中的“睡城”。
不知道大家发现没有，从去年下半年以来，南沙对外发声并不多，作为广州明星区，这一幕比较罕见。
但蛰伏，反而是踏踏实实干实事，把之前规划的蓝图，一步一步实现。
南沙，是不语，而不是不能。
｜图源：南沙发布
蛰伏，是为了更好地爆发
那么，除了人口破100万，南沙还有什么新的变化？
其一，南沙的CBD，正在兑现。
来看一组图片：
｜灵山岛实景图，广州房产摄
这不是效果图，是摄影师小哥哥，刚拍的灵山岛实景图。
如今的岛尖已经是高楼林立，沿岛绿化成荫，CBD的气势逐渐显露。一个岛尖CBD，只用短短4-5年就建成了，这在广州历史上，是从来没有过的。
踏入岛上，很难不令人惊叹：这就是南沙速度啊！
而这样的成功，也给下一个即将兑现的CBD——横沥，埋下了伏笔。
｜灵山岛实景图，广州房产摄
其二：南沙的交通正在兑现。
从去年开始，喜获18号线的南沙，已经迎来了一次交通的大变革，拉近了与珠江新城的距离。
18号线在南沙设有两个站：万顷沙和横沥。
而最近广州地铁，也对18号线做了新的调整，增设早高峰时段，每趟车的行车间隔从7分30秒调整至4分22秒。
此外，快车行车间隔也压缩至35分钟，大大缩短了候乘时间。
实际上，这条全国最快地铁开通后，很多人都明显感觉到，更多人愿意搬到南沙去住了。
就拿房产君身边的例子，有几位南沙有房的同事，今年也纷纷搬回了南沙，一位同事就坦言：18号线比3号线更快，让南沙人找回了一些自豪感。
下面这张图，是广州地铁做的对比，各位可以看看：从番禺广场到天河，一趟18号线快车比3号线，至少节省了约一半的时间。
对了，今年开通的唯一地铁22号线，未来也将经过南沙。
同时，根据目前官方公布的调整方案，22号线到达番禺广场后，对面是18号线万顷沙方向的站台，走两步就可以换乘。
也就是说，虽然今年22号线只开通首通段，但从南沙出发，在番禺广场也可便捷换乘。
其三：南沙的产业开始兑现。
就在前几天，云从科技上市，南沙又多了一家上市公司。
小马智行也顺利完成了D轮融资，成为目前国内估值最高的独立自动驾驶公司。
而在新经济，新产业，新基建的推动下，南沙的GDP增速，不是全市第二，就是全市第一。
当然，我们对南沙的期待，还要继续向前看。
拿国际金融岛来说，光是IFF、广期所、大湾区国际商业银行，这三大件就羡煞旁人。
同时，很多人也关心这些重磅利器，究竟兑现得怎样了？
这是房产君上周拍摄的国际金融论坛（IFF）施工现场，可以看到主体已经封顶，根据官方的说法，IFF预计明年将完成建设。
这样速度，也是大家没有意料到的。
｜IFF进度实拍，广州房产摄
其四，南沙的配套，开始密集兑现了。
7大名校已经开学，从最新公布的2022年招生方案来看，学位比去年略有增加。
总投资超过百亿的中山大学附属第一（南沙）医院已建好，再过两个月将正式启用。
｜中大附属第一医院，广州房产摄
甚至，今年南沙还出现了刷爆小红书网红打卡点，灵山岛沿岸的滨江公园，周末挤得帐篷都放不下。
下面是房产君上周五实拍的图，即便是工作日，出来露营的市民也不少，居住氛围相当惬意。
｜滨江公园露营的居民，广州房产摄
此外，邮轮母港的商业中心正在招商，Coco Park已敲定，兑现只是时间问题。
而横沥地铁站旁的TOD综合体，也出现在了今年的供地计划中，从目前掌握的消息来看，大概率就是此前频频刷屏的华润横沥商业体。
｜横沥站西侧商业地块示意，来源：2022年供地蓝皮书
其五，豪宅的价值，开始兑现了。
去年，灵山岛尖就出现过8.5万/平的商办大平层。而近期，在二手住宅市场，明珠湾一套170平的洋房成交，算上税费后，单价更是超过5万/平。
另外，横沥的备案价，近期已经放开，最高备案价到了4万/平。
未来的南沙，怎样的房子更值钱？
所以，我们根本不用去讨论，南沙能否发展起来，我们要考虑的是，南沙发展能有多快，我们又能把握什么？
大家也可以把南沙和黄埔多对比，东进南拓，很难说哪个更好，但这两个区各有优势，可以看完后再选择。
至于选择南沙，选择明珠湾，尤其是横沥，则已是买家共识。
因为其定位规格高，确定性强，而且多个开发商一起造城。
定位高，规格强，这个我们说过多次，就不再赘述。
确定性强，指的是地铁、医院、商业、学校的落地，这些也都肉眼可见。
而我们重点要弄清楚的，则是横沥岛怎么买？
丨南沙横沥岛控规图
以上是横沥岛官方发布的控规图，相信大家都看到了，凤凰大道和安益路，将整个横沥岛，划分成岛西、岛中和岛东三个部分。
这跟珠江新城极为类似。
那么，这三个区域怎么买呢？
岛东是IFF、金融总部、综合服务配套，因此不会有宅地，未来即便有商办大平层，大概率也不是一般人可以触摸的，可以直接pass。
|横沥岛东IFF规划图（图源：南沙发布）
岛西和岛中呢？选筹的核心逻辑有二：
一个，是居住环境，在CBD里，最值钱的房子，不是靠近写字楼，而是靠近江景，靠近公园的。
其实，看看珠江新城就知道。
其东区临江公园一带的房子，基本就是广州的天花板了，汇悦台、凯旋新世界都在这里。
| 珠江新城东区豪宅，广州房产摄
当然，如果在这个基础上，还能做到安静、不吵，不临主干道，就是锦上添花了。
第二个，则是靠近核心配套，如地铁、学校、商业。
能满足这两个，就是金融岛的“上城区”，未来成长的价值更大。
5年后你来看，同样是一个岛，却有可能上万，甚至几万的价差。
不惧内卷，金融岛江岸上城新盘上线
而依据这一原则，我们则认为绿城2022年打造的全新盘——广州桂语汀澜，会是接下来的硬核选手，即便是在横沥12盘角斗的当下，它也可以稳站C位，丝毫不惧内卷。
毕竟，桂语汀澜所处的位置，就是国际金融具有成长价值的江岸上城区，兼备着上述所说的居住环境、多元核心配套。
因此，其无论居住价值，还是未来成长性都更胜一筹。
用天眼航拍，可以看到：
整个项目一线临江，地块呈长条形，望江面甚为开阔。项目与江岸之间，则是金融岛约7.8公里的江岸景观带，下楼就是公园。
这段江岸公园，也是横沥岛最宽的一段，具备作为豪宅的硬核资源。
在这里，朋友圈刷屏的江边露营，直接可以变成生活方式。白天支起帐篷，躺在大草坪上吹着江风，晒着太阳是一种惬意；晚上挂上灯带，在漫天星辰下弹起吉他，又是一种浪漫。
另外，项目江对面，就是已经成熟的灵山岛，也形成了景观面的延伸。
｜广州桂语汀澜位置示意图
其次，广州桂语汀澜，步行到横沥站D出口，只有约900米，这也是其区别于其它项目的核心优势。
尤其是，未来随着横沥站旁TOD综合体的开发，1公里内也可以享受到地铁+商圈的双重配套。
｜项目附近的横沥站，广州房产摄
项目南面，则是规划中的教育用地，出了社区门口，过条马路就是两所中小学（规划中），加上社区内还规划有幼儿园，优势明显。（学校地段划分，需以当年教育局规划为准）
此外，项目距离凤凰大道约几百米，既方便了出行，过条桥就是灵山岛，又没有紧挨着主干道的嘈杂，可以享受独隅一方的静谧。
而中山一院、光华口腔医院，则距离项目约1.7公里，不会一出门就撞见医院，一旦有需要，驱车2、3首歌又可快速抵达。
所以，从整体的位置来看，这个项目可以说是占据非常理想的地段。
｜广州桂语汀澜与地铁、学校距离示意
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绿城操刀，打造“教科书级”的江岸豪宅
其实，除了地段和景观资源，绿城出品也是广州桂语汀澜的一张金字招牌。
深耕南沙4载，绿城早已凭借品牌实力和服务品质，圈粉无数。
其在南沙CBD打造的广州柳岸晓风、绿城美的·晓风印月、广州江上沄启三大标杆项目，皆占据了核心地段，核心江岸资源，妥妥诠释了“非繁华核心不往，非生态宜居不入，非人文荟萃不生”的绿城择址观。
2019年绿城广州首作柳岸晓风，就彰显了绿城的强大品牌号召力，用时不到一年，迅速清盘。
而2021年12月，其作为灵山岛第一个全区交付项目，也完成了一纸蓝图到完美交付的进阶，让美好生活的诺言照进生活。
当然，更让“绿粉”们欲罢不能的，还有绿城的服务。
目前广州绿城社群已组建超10+个睦邻社群，累计举办超100余场社群活动。
在绿城的号召下，越来越多的业主打开家门，结实邻里，发展爱好，拓展圈子，同时也积极参与着“生活合伙人”的活动。
一位绿粉就直言：“交楼后的感知远远超过了房屋本身，它的人文、环境、邻里关系非常融洽亲切。”
而如今，在横沥岛的全新盘——广州桂语汀澜身上，我们同样能看到绿城对于品质生活的执着与追求。
比如，建筑立面上，其就采用了大片的玻璃幕墙，结合简洁而富有张力的公建化设计，与江景的灵动形成呼应，颇有CBD豪宅的气势。
加上，运用科学的角度偏转，也让每一户都能更大化地享受景观的沉浸。
在这里，推窗就是扑面而来的浩翰江景，及屏风般的绿意，你的窗景别人羡慕不来。
丨项目效果图
又比如，整体布局上，项目则采用了全点式围合布局，并精心植入了两大中央园林，带来360°美景环绕的视觉效果。
同时，项目的两个组团之间，还打造了一条绿道连廊，形成悬浮的空中花园，把江景、园景统统铺展在眼前。
丨项目效果图
而社区内部，更植入了绿城擅长的“5+3”归家体验。
5，指的是五重归家景观。
从走进社区大门开始，花林大道、月光泳池、云中步道、摩登会客厅、山河剧场五重景观徐徐铺开，每一步都是鸟语花香。
甚至，内部还精心雕琢了全龄化的主题休闲场景，拉近社区与人的亲密度。
｜项目园林效果图
3，则指的是三重归家礼仪。
北侧打造酒店式大堂，出门就是江岸公园；中部则形成中心广场式入口，实现人车分流，衔接风情商业街，下楼就可以购物。
而南侧更有精致的人行入口，便捷通往地铁站、商业配套及学校。
同时，楼栋内设有三重入户大堂，首层大堂尊贵大气，二层大堂则设计了屋顶花园，与自然实现互动；对了，还有酒店式地下大堂，开车回家也能感受充分的尊贵感。
丨项目效果图
至于产品方面，更是将“惊喜感”拉满。
据了解，广州桂语汀澜首推建面约100-140㎡全四房单位，满足高净值人群对空间尺度的追求。
此外，产品做到全南向设计，实现三/四开间朝南，拉开窗帘，阳光就倾泻而下。而大阳台、L型的大飘窗，则带来了IMAX的景观视野。
好了，最后房产君还要提醒各位：广州桂语汀澜样板间，将在4月30日正式开放！
更多的细节亮点，各位可以亲自到现场一睹为快。
此外，明珠湾内，广州绿城还有广州江上沄启和绿城美的·晓风印月两个项目也值得考虑。
广州江上沄启，在售建面约98-140㎡一线头排江景住宅，以及建面约37-62㎡不限购双层资产。
丨广州江上沄启效果图
绿城美的·晓风印月，则在售建面约27-79㎡滨江主街白马铺，建面约300-20000㎡低密江景写字楼，以及建面约400-1600㎡滨江商务独栋。
｜绿城美的·晓风印月主入口及商铺效果图
广州桂语汀澜
项目地址：南沙明珠湾·横沥金融岛·江岸上城区
项目电话：39393886