4月成交腰斩！大热的琶洲南，代表不了心碎的楼市

这两天，琶洲南的火热吸引了全城人的目光。

上海的同行们不禁在群里羡慕起了广州的楼市。

“广州有钱人还是多啊，上千万的豪宅的还要抢的”

近郊的开发商们听到这话能哭晕在厕所，“怎么那么便宜的房子都卖不出去啊？”

丨乌云笼罩 图库中国已授权

中原的广州一手住宅市场报告显示，4月广州新房网签5458宗，环比减少15%，比去年同期成交下跌49%。

数据同比继续下跌，环比也下跌。

	1月	2月	3月	4月
网签面积（㎡）	98.64	49.56	68.51	57.68
网签套数	9256	4517	6434	5438
同比	-36%	-47%	-35%	-49%

丨数据来源：广州中原研究发展部，上月26日-本月25日

清明的4月是传统淡季，加上疫情封控的影响，让楼市继续冰封。

虽然不少销售中介打出了“清明买房·光宗耀祖”的宣传口号，但效果有限。

下降幅度是今年以来的新高。

除了成交套数在下降。

不少开发商为了快速回款，推出了多套特价房源。

例如，增城朱村大盘“叠溪花园”，曾经卖到2字头，如今最低1.3万/㎡就能拿下。

丨来源：朋友圈

或许你说朱村太偏了，我找个番禺的项目作为例子。

大夫山板块的龙光天瀛，特价房源的单价在2.5-2.8万/平之间，而2020年开盘均价最高去到3.5万/㎡。

丨来源：朋友圈

结果呢，拉升网签套数和市场情绪的依旧是那些网红盘。

网签数据显示，广州卖的好的项目，还是和樾府、城市之光、金域曦府、亚运城、星汇城、富颐华庭那几个。

而那些自身硬伤比较多的楼盘，即使降价都难清出去多几套。

这就意味着，降价也无法撼动买家坚硬的心。

丨今时不同往日

一手房交易遇冷的情况下，二手房表现能否扳回一城？

答案是否定的。

4月，广州市中介促成二手住宅的网签1642宗，同比下降54.88%。

虽然只是中介数据，但也能窥见二手房的冰山一角，要是把目光放大到全国会发现同样不容乐观。

贝壳研究院报告显示，2022年4月贝壳50城二手房成交量环比下降超20%，同比下降约50%，1-4月累计成交同比下降近40%。

房产君认为，如何重构信心是关键。

一方面是对经济消费的信心。

在最近的评论中，不少人都认为现在买房是一件风险极大的事情。

疫情和复杂的国际形势带来了极大的挑战。

在工作薪资都不稳定的情况下，去赌下半辈子给银行还债买房，让很多人都呈现了消极的情绪。

另一方面，是对楼市的信心。

近期，各地政府都在积极响应“因城施策”适当开放楼市调控。

政策调整上，买房奖励现金、降低首付比例、减少房屋交易限制等等。

金融层面上，利率的下探降低了买房人的负担。

多管齐下就是为了盘活因为各种原因导致的冰冷楼市，注入新的活力。

万众期待的广州还处于试探性阶段。

今天，省政府发布了《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》。

因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

emmm，起码有个想象空间了。

接下来的五一黄金周将会给上半年的广州楼市定调。

无论是开发商还是市场都无比希望楼市重现从前的火热。

房产君相信，在琶洲南、广钢中海·保利朗阅等热门新盘的支撑下，成交环比会有所好转，但想回到去年同期的水平依然不切实际。

不过，那些原本就难卖出去的楼盘依旧不好去化，两极分化的态势不可避免。

那么，你对接下来的广州楼市走向有什么看法？大家觉得买房数量下降的主要原因是什么？

最后，这周六，也就是假期的第一天，二娃和园长会穿上汉服，给大家直播一个网红盘，户型很特别那种，记得提前预约。

近期楼市暖风频吹，各地纷纷”因城施策“，放松限购限贷政策，降贷款利率，降首付等。

那么，广州接下来会出台哪些相关政策？购房者如何应对？

4月30日，二娃和园长将会与你面对面交流观点，并且解答各种买房疑问。

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