大客拿一栋，有人扫走20层！CBD资产，又突破想象
广州楼市的信心，正在重燃。
4天前，广州迎来今年第一次集中拍地，18宗地成交17宗，相对前两次的成交率（12月76%，9月48%），大幅提升。
更具风向标意义的是，民企参战，有地块拍至封顶价，甚至李嘉诚也重回广州土地市场。
市场层面，广州虽然尚未收到“政策糖”，但五一已有“单点爆破”的新情况，网红盘售罄，热点盘也重现排队看板房的盛况。
在楼市，信心就是黄金，情绪就是行情。
| 五一，广州新盘排队看板房
市场分化，CBD豪宅不够抢
不过，在“单点爆破”的行情下，市场分化也更加显著，富豪专注CBD地段。
单点爆破第一弹，先来看琶洲。
4月底，琶洲南TOD项目推出三栋洋房，套均价1400万起跳，几乎秒光。
对比其他板块，琶洲可谓一枝独秀，匹马领先。
而去年底，琶洲一江景项目，千万豪宅一分钟售罄的威水史，还历历在目。
单点爆破第二弹，则是金融城，其一手新盘寥寥，二手强势，成交屡破新高。
就在刚刚过去的4月，富力天朗明居一套约65平顶楼复式，去到10万/平，兰亭盛荟122平4房，站上9.4万/平。
单点爆破第三弹，为老牌CBD珠江新城，二手房的表现也远超预期。
片区4月成交62套，比2月多了35套，其中成交单价超20万/平，有8套，最高达28.5万/平。
量价齐升，回暖明显。
钱，是不会说谎的！富人资金的流向，其实就在帮你筛选出最优质的资产。
珠江新城-金融城-琶洲这个黄金三角，价值固若金汤。
聚焦，实力企业扫CBD写字楼
有意思的是，富人对财富的理解，对投资的把控，让他们在地段的选择上，高度聚焦。
简而言之，资金猛砸珠金琶，要么买住宅，要么买写字楼，绝不贸然走出“安全圈”。
知名研究机构莱坊，一季度报告显示，有实力企业豪夺珠江新城粤海金融中心整栋楼，还有公司扫走琶洲小米大厦20层办公空间。
与买住宅1000万-3000万不同，这可是以“亿”为单位的大手笔。
可见，抢占珠金琶，资本毫不客气。
那么，更有投资前瞻性、更懂规避风险的实力企业，购买写字楼，为什么如此风卷残云？
| 珠金琶，立于价值金字塔尖（广州房产摄）
其一，与住宅不同，写字楼不仅有升值属性，还有更强的经营属性，是强劲的“现金牛”。
莱坊报告显示，虽然广州一季度受疫情冲击，但甲级写字楼租金仍然强悍，达168.4元/平/月，妥妥的收租神器。
以100平单位，4.5万/平售价为例，租金年化率约4.5%，高于普通住宅（约2-3%），以及当下大部分稳健的理财产品（3%左右）。（注：该年化收益率为预估数值，仅供参考，无任何保证意义，具体租金收益以实际情况为准。）
而且，写字楼作为固定资产，还能抵抗通胀影响。
关键的是，广州写字楼理性健康，空置率只有7.6%，在全国21个主流城市中，位于第二低，远低于其他三个一线城市。
其二，在城市规划中，写字楼的地段，比住宅要优越得多。
举个最简单的例子，花城广场中轴线，内圈全部为写字楼，没有一宗住宅。
再来看琶洲西区和金融城起步区，也没有一块宅地做到一线临江。
其三，写字楼不限购，购买的“房票”门槛更低。
如此背景下，再加上珠金琶可售住宅也不多，于是资金涌向写字楼。
天河产业转移，金融城扛大任
那么，在价值金字塔顶端的珠金琶，写字楼又如何选择？
珠江新城没有新货，增量市场要看金融城和琶洲，不过后者的商业地，定向出让，部分要求自持70%，可售面积极少，其中电商总部区的商办产品，基本只能租赁，没有购入机会。
所以，今天，我们特别来谈一谈金融城。
近日，广州一季度经济数据公布，天河GDP达1513亿，是全市唯一破千亿的区，再次强势夺冠，而过去15年，其GDP的桂冠，从未花落别家。
这样的强区，集全力打造的金融城，张力如何，不用多说。
更何况，金融兴，则城市兴，金融承载着广州奔腾的野心。
来看看房产君最新的航拍图：
“限高封印”解除后，金融城正快速“长高”，CBD气势显露。
穿梭其中，让人忍不住感慨，金融力量太惊人了。
｜金融城实景图，广州房产摄
更关键的是，密集的投入不断涌向金融城。
天河发布2022年重点项目计划，现代服务业项目38个，投资额1194亿，而金融城独占34个，投资额达到1047亿，占比约88%。
从财政投入看，金融城也化身资本吸金池，“十四五”规划天河产业投入1426亿，金融城核心区与东区斩获约432亿，占比约30%。
产业、资本的不断注入，毫无疑问会不断推高这里的土地价值。
更何况，金融力量，本身就澎湃。
放眼全球，金融创造了太多的财富神话。
比如，伦敦金融城，云集超500家银行、保险和期货公司，“打一个喷嚏，全球金融都要感冒”。
又如，上海陆家嘴，汇集6000多家金融机构，成为经济高地，早在2020年，金融业增加值达3585亿。（来源：经济参考报）
从2017年开始，金融业就稳居天河第一大主导产业，2020年，全区金融业增加值更是突破千亿大关，占GDP比重超20%。
别忘了，随着广州期货交易所在天河办公，更将发挥集群效应，推进全区金融业迅猛发展。
丨广州国际金融城效果图
这还不是全部，今年2月，金融城十四五规划出台，首次提出“两区一中心”的新定位——聚焦建设国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区，明确“金融业+数字经济”的产业方向。
其中，更提出金融城力争2025年GDP达到700亿，相当于从化区2021年GDP的1.8倍，足见广州发展金融城的魄力。
手握“金融+数字科技”双王牌，金融城承载着“比肩珠江新城”、“第二CBD”的期待，发展不可阻挡。
这里也将成为广州CBD中，最具增量的地方。
资产优等生，保利南方财经大厦
当金融城蓄力爆发，哪里才是风暴眼？毫无疑问，保利南方财经大厦位居前列。
这是广东省”十四五“点名的重点建设项目，要建成面向大湾区的财经大数据中心。
定位之高，不容小觑。
| 项目实拍
广州版华尔街，流量滚滚而来
交通C位，500米双线地铁
一座人气旺盛的商业地标，离不开高效的交通。
保利南方财经大厦，直线距离约500米，即可抵达地铁4号线与5号线交汇的车陂南站。
值得一提的是，项目附近的车陂路隧道，预计今年开通，届时，一首歌的时间可实现金融城和琶洲的贯通。
同时，项目邻近建设中的广佛环线金融城站，直线距离约600米。
这条城际大动脉，一线串联白云机场、广州南站、广州北站、佛山西站等众多城市枢纽。
商务人士，拉上行李箱，轻松往返高铁、机场，向世界出发。
CBD罕见，南向临江写字楼
最后我们走进项目，做更深入的了解。
保利南方财经大厦，由央企保利，联手南方财经全媒体集团打造，实力不凡。
保利紧跟城市发展脉络，从第一代中心天河北中字系甲级办公楼，到珠江新城保利中心七子，再到琶洲、金融城，保利打造了超20座商业地标，被称为“商办专家”。
南方财经，是全国首家经中央批准的全媒体集团，掌握庞大的数据基础和娴熟的技术。
双强联袂，无论是产品力，还是运营能力，都将是高手中的高手，给业主吃下定心丸。
｜项目效果图
再看使用体验，保利南方财经大厦视野开阔，享受CBD罕见的南向江景，对望万丈繁华的琶洲。
进入室内，更是惊喜，项目采用24小时VRV空调，降低运营成本，而且能开启窗扇，打造“会呼吸”的空间，保障办公舒适度。
产品方面，在售建面约340-520平临江写字楼，格局方正，空间灵活组合，全方位满足企业发展需求；约1.4万平类独栋产品，可享用独立分区电梯，更尊贵，更私密，天河难得一见。
｜金融城对望琶洲（图：广州房产摄）
是不是让人激动万分？保利南方财经大厦的出现，给大家提供了一个跟投城市战略的机会，享受发展红利。
最后，不得不提的，还有超“笋”优惠，保利近期推出推出3字头一口价单位，而且还有2年超长分期付款方式，让好产品也有抄底的机会。
对了，项目目前外立面已完工，美好不用等待太久，你还要犹豫吗？
（ps：本文所提及的所有优惠活动及具体付款方式均以现场咨询为准，本平台不予提供任何承诺。 ）
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