手握千万抢不到琶洲房！主城区还有低密住宅入手机会吗
广州的置业逻辑，正在被重塑！
主城区的景观豪宅，让手握千万的高净值买家，都一房难求。
我们来看两个例子。
第一，去年年底，琶洲某江景项目开盘，建面约137-264平的三四房，当天清盘。
第二，五一期间，琶洲另一个全新盘，建面约142平户型率先拿到预售证，毫无悬念被抢光。
它们的共性，便是奢居及景观，是备受追捧的“改善产品”。
这里的改善产品，特指建面约135-143平，但宽阔度堪比200平以上超豪的高性价比，低总价户型。
这种产品，不超豪宅线，省下一大笔税费，未来二手交易也有优势。
可以说，这样的产品，是豪宅盘里的上车机会，相当于你拿着优惠券，买到了高端圈层的门票。
配套加持，约143平叠院上新
而如此抢手，琶洲的两个楼盘，哪怕是资金实力雄厚，也要比拼通讯录，这非“常人所能”。
但在五一后，房产君惊讶地发现，市场又给出了好机会。
这个好机会，在满足了地段、低密、景观的前提下，产品形态还更胜一筹，因为，它是叠院。
| 华润置地金沙瑞府沙盘 @广州房产 制图
开发商还是动不动，就打造城市高端项目的——华润置地。
聪明如你，想必已经猜到了，这便是背山望湖，而又位于市中心的华润置地金沙瑞府。
斩获广州这宗金沙洲“皇冠地块”后，华润置地不动声色打磨了一年，交出的产品，就两字：“惊艳”。
丨华润置地金沙瑞府销售中心
首先，在产品面积段上，开发商相当讨巧，即便是有天有地的叠院，建筑面积也控制在约143平。
这既能避免日后交易产生的豪宅税，又能在空间上有足够尺度，还有效压低了总价。
其次，在地段上，金沙瑞府所处的金沙洲已开发多年，生活配套数十载的沉淀，足够完善和丰盛，与荔湾也不过是一桥之隔。
而论及商圈，金沙洲相比西关、越秀，还更胜一筹。
丨金沙洲，摄影@广州房产
摊开地图，万达广场、金铂天地、永旺梦乐城、金沙汇等，组成超300万平的商圈，购物的便捷程度，已经不仅仅是方便二字可以形容的了。
同时，超20所学校，遍地公园和绿道，以及广州中医药大学金沙洲医院等配置，一座大城该有的繁华，金沙洲都有。
项目准业主刘姐感叹：我看了白云好几个豪宅盘，来到这里，才明白什么是恰如其分。
“环境舒服，和商圈的距离恰到好处，平时居住不受打扰，但需要的话，一脚油门就到了。”
丨华润置地金沙瑞府天幕泳池实景图
刘姐是典型的广州西高端改善代表，看过荔湾越秀的新盘，没遇到面积段和价格合适的；也看过白云山几个豪宅，环境是优雅，但被周边配套劝退了。
“那几个项目，离商场太远了，在附近找家吃饭的店都难。”
拥山揽湖，“高配版”城芯生活
其实，大城配套只是华润置地金沙瑞府的开胃菜，或者基本盘。
这个项目更大的惊喜，当属独自带的“高配版”城芯湖山生活，在红尘万丈的都市，一个转身就能归隐。
站在金沙瑞府门前，凤凰湖静水无声，几只飞鸟掠过，留下一圈圈涟漪；约91万方浔峰山，高低起伏，缓缓舒展，夕阳下，宛如一幅水墨画。
哪怕再繁忙，此刻，都心归宁静。
丨华润置地金沙瑞府航拍图
在广州买过豪宅都知道，主城区中，依山、傍水得其一，便足以封神。
但华润置地金沙瑞府，二者都有，由于地块的独特和优越，项目更是直接嵌入了湖山相依的画卷中。
在这里，山是可以对话的，水是可以亲近的。
为什么，因为你就住在山脚，项目首推4-6层高的叠院，便在浔峰山脉环抱下，呈现北高南低的布局，宛如房子是从山地里，自然生长出来。
丨华润置地金沙瑞府示意图
同时，你又身在湖边，一条名为“凤鸣洲活力水岸”的公园绿道，已经成形。
你和孩子与湖泊的关系，从未如此紧密过。
清晨，你能沿着湖边跑步；晚餐后，可以陪同父母散步，聊聊家乡的故事；小朋友就更欢乐了，各种游乐设施，足以让他们撒野嬉闹。
我们经常感叹大山大湖，但只有能参与的湖山，才是属于自己的。
而别人在看风景，你则住在风景里。
丨华润置地金沙瑞府门前绿道，摄影@广州房产
容积率1.8，演绎人居天花板
坐拥如此地段和湖山，华润置地在产品打造上，目标便非常清晰：不浪费一寸景观，把舒适度直接拉满。
从选材到户型，每一个空间，每一处转角，都要是“都市人居天花板”该有的样子。
丨华润置地金沙瑞府实景图
毕竟，项目低至1.8的容积率，浪费了，就很难再有机会了。
房产君在查询后，发现一个惊人的数据，在最近6年里，广州中心五区核心地段出让容积在2.0以下的住宅用地，仅3宗。
本月5日结束的今年首批供地中，更是一宗没有。
所以，华润置地自然要用更高端的技法，来尊重这难得的机遇，于是建面约143平叠院产品，横空出世。
先不说别的，看颜值！
建筑宛若一个个玻璃盒子，在外立面上，采用大面积玻璃、银灰色铝板、金属型材等，毫无疑问，这是豪宅专属的用材和工艺。
丨建筑外立面成本示意图，制图@广州房产
真金白银砸下，将景观视野尽可能放大。
对于业主来说，宛如有了一块IMAX Pro版的全面屏，你躺在沙发上、椅子上、床上，浴缸里就好了。
风景会扑面而来，挡都挡不住，请只管欣赏。
丨华润置地金沙瑞府实景图
接着，来看空间利用和设计，你会惊叹，设计师真的有魔法。
比如，走进建面约143平下叠样板房，处处都是惊喜。
进门就是一个开阔的庭院，阳光、微风、花香、鸟语，这些大宅院才能收藏的意韵，如今都是你的。
丨建面约143平下叠样板房创意实图，非交标
往里，一个家庭生活的主场，映入眼帘。
明亮的落地玻璃，不可思议的开间面积，带来的可不仅是明媚阳光和晚霞浪漫。
而是尊贵感和气势。
人为什么要奋斗，就是为了归家这一刻。
丨建面约143平下叠样板房创意实图，非交标
客餐厅一体的设计，则形成私密与开放共融的生活语境。
一家人，不管是谁下厨，都能快乐交流，爸爸妈妈也能随时照看，客厅里调皮玩耍的孩子，当视野没有了隔断，亲情便更显浓郁。
沿着餐厅与客厅的通道向内，是一个百变空间。
丨建面约143平下叠样板房创意实图，非交标
这里，可以打造成办公、看书两相宜的书房；也可以是留给父母的长辈房。
老人家需要独立屋檐，腿脚也不方便上楼，这里再合适不过。
沿着楼梯向上，整个二层都是家庭的起居空间，这一层设有3个房间、2个卫生间，可以诞生更多欢乐，也多了一份从容。
丨建面约143平下叠样板房创意实图，非交标
近百平扩展空间，超高空间使用率
此外，华润置地还完美展示了，如何用建面约143平的面积，做出豪宅该有的尺度。
这很取巧。
因为项目在每个叠院户型中，都藏了一个百变的拓展空间。
正是这个拓展空间，让金沙瑞府的产品空间使用率超高。
这方面，任何文字都不好描述，建议大家去现场体验。
丨华润置地金沙瑞府实景图
此外，在打造过程中，项目一些细节的处理，也让叠院的居住体验更为惊艳。
比如天井，比如私家电梯，都是在反复客户调研后，进行的产品升级。
通过天井的牵引，倾斜而入的阳光，让地下室不显沉闷。（注：天井属于创意空间，需要业主后续自行打造）
丨建面约143平下叠样板房创意实图，非交标
这让约6米高的地下扩展空间，有更多的可能。
你不需要光时，可以影音室、酒窖，雪茄房；你需要光时，又能是健身房，会客厅，随心打造。
在样板房里，来自白云的王先生表示：“我和我的朋友，都很喜欢这个地下空间，中空加上采光井的设计，让人在负二楼，都能感受到阳光铺满空间的感觉。”
此外，项目预留的电梯井，让业主可以在家中轻松穿行，这对老人和孩子，是极为贴心的设计。
丨建面约143平下叠样板房创意实图，非交标
最后，很多朋友会问，作为有大平层，有叠院的小区，院子的日照会不会受影响。
为此，华润置地对楼栋进行了巧妙的台地式布局，层层上升，有效保证了户型的采光，房产君也模拟了一下日照，让大家更直观的感受项目的功力。
房产君选取广州所在气候区的日照标准日——大寒日，对项目叠院的日照情况进行测算。（根据《城市居住区规划设计规范》要求）
其中，D1、D2、D11、D12、D13、D14楼栋的日照时长相似，平均达到4-5小时以上。
丨项目采光示意图，制图@广州房产
而D3、D4、D9、D10、D15、D16楼栋的日照时长更优，平均有5-6小时以上。
无与伦比的舒适度，有没有？
更重要的是，这样不超豪宅线，体验又远超普通豪宅的叠院，据说总价区间仅1200-1500万，今后难再有。
好了，百闻不如一见，更多“高配叠院”的梦幻，诸君可以去到现场，亲身感受。
项目电话：020-6688 2288
项目地址：
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本项目注册名：润和花园；推广名：瑞府。开发商：广州市润尚房地产开发有限公司。本广告为要约邀请，不构成要约内容，一切有关该楼盘的具体信息均以合同约定及政府最终审批为准。
对了，下周四，二娃和广哥将现身华润置地金沙瑞府，为大家讲解这个主城半山湖畔院子，直播间赶紧约起来吧。
如果你对项目有兴趣，或者还有其他疑问，可扫描识别下方二维码添加楼大嘴（GZhouse2），我们将详细为您解答。
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