楼面价41496元/平+自持9%！12家房企围猎，中海豪夺白云新城宅地
一场精彩的对决！
今天（5月5日），备受关注的白云区空港大道中东侧AB2904003地块限时竞价出让，遭遇12家房企抢夺。
地块起拍总价236424万元，起拍计容楼面价3万/平（不含配建），若扣除配建，实际可售面价达到3.2万/平。
最终，在多家房企争抢下，开拍仅8分钟，地价直接被拍到封顶价，并进入竞自持阶段，风光无限。
经过25轮竞价，中海笑到最后，以27.2亿封顶总价+自持9%拿下，可售楼面价约4.1万元/平，计容楼面价34500元/㎡。
虽说这宗地块，有着不能一线望山的缺憾，但作为白云新城核心的地块，依旧不能阻止开发商的争夺。
当其他地块基本只有1家、3家房企报名，且基本是央企、国企通吃的情况下，空港大道地块却直接引发了12家房企鏖战。
其中，不仅有央企，有国企，也有民企和港企参与角逐，诸如中海、保利、越秀、和记黄埔、绿城、中铁建、龙湖&中旗、华润、广州城投、粤海。
而和记黄埔的报名，曾经地产投资老江湖——李嘉诚再次杀回中国内地，也给这块地增加了神奇色彩。
01.
白云新城，为啥这么火？
其实，早在之前，就有不少企业透露，“这块地已经算到了封顶价”。
而参考楼面价，以及地块周边历来的新房价格，未来售价或到9-10万+。
究其原因，就在于其所处的——白云新城。
丨空港大道地块，摄：广州房产 细鹏
其一，这里有白云新城、设计之都的概念加持，一直都是土拍市场的必争之地。
看看这次参与土拍角逐的房企，如保利、中海、龙湖等，都是白云新城的老面孔了。
他们都曾在白云新城尝过“甜头”，自然也比任何人都清楚白云新城的价值。
以中海为例，其在2010年以1.9万/平楼面价拿下地块，随后云麓公馆首开卖出近4万/平。
如今，10年过去，二手市场依旧魅力不减，报价去到8-12万/平，直接翻了2-3倍。（来源：链家）
随后，保利云禧、龙湖首开天奕、龙光·中铁建 天皓|西派云峰等千万豪宅的爆红，也让白云新城的天花板地位不断被强化，开发商的信心增强。
第二，新房供应有限，也注定了其稀有性及价值。
空港大道地块周边，是白云历来的价值制高点，2公里范围内，就有2宗地，跻身广州楼面地价TOP10。
价格还不算，白云新城核心还惜地如金，最近5年也只成交了一宗宅地。
02.
白云新城，迈入北区时代？
其实，在房产君看来，今天空港大道地块的爆热，显然还有着第二重含义：
白云新城北区，价值开始真正凸显。
无论从居住舒适度，还是商业配套、城市文化设施来看，白云新城北区都有着比南区更高层级的占位。
丨白云新城北区，摄：广州房产 细鹏
一来，从居住舒适度来看，白云新城北区无疑比南区更优。
目前白云新城南区，聚集了大大小小超30个小区，户数接近约1.5万户。其中超过一半，都是楼龄超过20年老旧小区，人口密度颇高。（来源：链家）
对比之下，白云新城北区因为只有6个小区，合计约2000户，城市面貌更好，居住舒适度自然提升了一个档次。
同时，这里聚集还是保利云禧、珠江岭南公馆、龙湖首开天奕、龙光·中铁建 天皓|西派云峰等这样的豪宅小区，总价基本都在千万级以上，圈层更纯粹。
参考珠江新城，居住舒适度更高的西区，就是板块的价值制高点。
从这个角度出发，便不难想象，为何白云新城北区，一直都是土拍市场的热点。
第二，从商业的布局来看，白云新城北区因为消费力更强大，业态自然也更高端。
众所周知，目前白云新城商业主要集中在南区，如万达广场、5号停机坪购物广场等。但其位于三元里交界带，且服务于部分老旧社区，规模不足，服务半径不全，基本偏中端，尚有提升空间。
为此，今年2月，白云新城特意在北区规划了一片全新的城市商业中心地块。
其将建设现代高品质活力商圈，集商业、办公、文化、体验于一体，建设城市商业综合体、高端邻里中心。
同时，根据2022年供地蓝皮书，在白云新城北区，云城东路的8块商业用地、以及黄边北路的4块商业用地，也将在今年拍卖。
未来，随着高端商业的崛起，白云新城北区的价值，也会进一步彰显。
丨白云新城北区，摄：广州房产 细鹏
第三，白云新城北区城市配套量级更高，规划等级也更高。
所谓，眼见为实，就在土拍前，房产君也去白云新城北区转了转。
砖红巍峨的白云国际会议中心，不仅举办过省市大型国际、国内会议，甚至接待过亚洲各国政要，代表了广州、乃至广东国际形象。目前，颇具岭南风格的二期，也在建设中。
艺术特质尤为凸显的广东省画院，生动展示广州发展足迹的广州市城市规划展览馆，打造城市“文化会客厅”的白云区图书馆……
目之所及，皆是重量级的省市级市政配套。
丨白云新城北区，摄：广州房产 细鹏
同时，在交通、医疗、教育等方面，白云新城北区也已先行。
比如，继去年培英中学（白云新城校区）开学后，今年9月，又一家省一级学校——广东实验中学云城校区小学部也将开学。（注：具体招生地段，以当年教育局对口划分为准）
再如，投资约30.6亿的三甲级广东省人民医院白云院区、作为白云新城南北交通新动脉的白云大道下穿隧道，也在建设中。
白云新城北区的想象空间，还在继续放大。
03.
提前入手白云新城北区，现在还有机会
看完分析，相信大家便不难理解，为什么空港大道地块，能赢得如此大关注了。
不过，目前白云新城北区虽好，目前在售的楼盘却仅有「龙光·中铁建 天皓|西派云峰」一个。
要知道，去年「龙光·中铁建 天皓|西派云峰」的爆红，就已经跟我们展示了，这家世界500强央企，与白云新城这片热土的契合。
五一期间，房产君实探项目，也发现，继去年5月开盘后，不到一年时间，项目竟已经卖掉接近2/3的货量。
其中，建面约188-206㎡户型更是网签套均1800万+，高层单价达10万+。
如今，随着新地块的爆红，龙光·中铁建 天皓|西派云峰的价值，更是得到又一次认可。
龙光·中铁建 天皓|西派云峰实拍，摄：广州房产 细鹏
毕竟，相比这次热卖的空港大道，龙光·中铁建 天皓|西派云峰，还有着更独特的顶豪基因——一线云山。
要知道，出于对云山的保护，广州一直都有着严格的规定，早已划定了红线，禁止住宅开发。亲近云山的机会，注定只能被少数人所拥有。
如此这般，龙光·中铁建 天皓|西派云峰，便称得上是藏品中的藏品。
项目选址于白云山西麓，与白云山仅约93米，推窗就可揽尽山景风光，他处难寻的景观面。
龙光·中铁建 天皓|西派云峰实拍
甚至，项目不惜重金，采用造价昂贵的大面积双层LOW-E玻璃幕墙。
一眼望去，宛如住在一个玻璃盒子里，周边皆是山园城景，高端大气，也阻挡了世界的喧嚣。
当然，更高品质的生活，也是龙光·中铁建 天皓|西派云峰的追求。
项目打造了建面约1000㎡的户外园景落户区、中央园景花园、酒店式入户大堂，给住户更加舒适的居住体验。
绿意遍城，水景缠绕，与现代化的建筑巧妙融为一体。
龙光·中铁建 天皓|西派云峰实拍 摄：广州房产 细鹏
同时，还特邀了Zinialand Design致澜、矩阵纵横、奥迅、颜政、塔瓦才等9位著名大师团队担纲，铸造一座现代西派经典之作。
在这里，回家，是一件倍有面的事情。
项目目前在售的建面约188-208㎡产品，更是用一个个数字，向你展示了，什么才是真正的山景奢宅。
约9米奢阔厅堂，可以是人生的社交场，也可以是家庭的宴会厅。
逾7米阔景大阳台，即便放下一部劳斯莱斯幻影加长版，都绰绰有余。
近55方的面积，在别人家是一套房，而在龙光·中铁建 天皓|西派云峰，只是一个餐厅。
3梯2户，比专梯专户更私密尊贵，出入从容，彰显豪宅的尊贵荣耀。
龙光·中铁建 天皓|西派云峰板房阳台景观实拍
在交标上，龙光·中铁建 天皓|西派云峰同样不会马虎。
比如，高定标杆大师参与设计，选用德系精工交付标准，选材于汉斯格雅、高仪等国际顶级品牌，全大理石铺陈等。
龙光·中铁建 天皓|西派云峰板房实拍
相信历经今天的土拍，大家已经懂得了龙光·中铁建 天皓|西派云峰真正的价值所在了。
别忘了，五一前后，湾区政策密集出台，市场暖意融融。如此火爆的红盘，留给你的机会，也不多了。
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