二手成交直逼10万+，白云新城，要翻篇了！？

你经历过这样的事吗？

中学时代，班上总有那么一两位同学，日常表现“平平无奇”，但每到考试，总会惊艳众人。

白云新城，就属于这一挂。你以为楼市差了点火候，殊不知，人家现在遍地10万+。

事情是这样的，最近3件事，刷新了房产君，对白云新城房价体系的认知。

1、白云新城，有二手盘1天成交，单价直逼10万/平。

2、有豪宅挂牌价，超过15万/平！

3、核心地段冒出新盘，吹风12-15万/平！

白云新城，要翻篇了？10万+，凭啥？

有豪宅挂牌价，超过15万/平！

白云新城，珠江岭南公馆、保利云禧东西区、中海云麓公馆，算得上老牌标杆盘，我们的话题，就从这里开始。

我们知道，二手成交价，是经过市场考验的。

最近房产君发现，刚刚过去的4月，保利云禧东区，卖了2套142平3房。一套单价冲到了9.53万/平，挂牌1天就成交了！

另一套是去年成交的，也仅用了4天，单价9.86万/平！

｜来源：贝壳

不难理解，保利云禧东区，目前只有2套房源挂牌，很稀有，土豪看中就出手了。

这边厢，白云新城二手成交价直逼10万+（仅贝壳数据）；那边厢，挂牌价早已冲破天花板。

翻开链家一看，珠江岭南苑，有2套约380平+大平层，挂牌价去到了15万/平。

珠江新城直呼内行。

小区容积率仅有1.01，主打300平+大平层，是白云新城板块，密度最低的小区。

2015年底开盘时，最贵的高层单位约5.5万/平。业主相当惜售，公开挂牌房源，仅有2套，成交也少得可怜。

珠江岭南苑在贝壳的成交记录，还停留2020年。

无独有偶，保利云禧西区、中海云麓公馆，建成年代均在2014年。当时开售时，价格4万/平出头，现在成交7-9万/平，翻了一番。

目前两个小区，在售最小户型，都在180平以上。9成房源，挂牌价在10万+。

白云新城冒出新盘，吹风12-15万/平！

二手房叫价如此坚挺，新房市场，也不示弱。

房产君整理发现，缺货的白云新城，有2个新盘亟待面市。

比如，龙光中铁建天皓西派云峰，东侧推窗即是白云山山景，以120㎡+四房大户型为主，价格约8-10万/平。

随便一套都是上千万的豪宅。

富力斩获的陈田村旧改项目——富力富云山，主打大平层产品，一期主推建面约120-180平的大平层，吹风价8万+/平，营销中心已经开放。

不过，这其中，价格最贵、地段最核心的，粤海云港城算一个。据说吹风价去到12-15万元/㎡！主推约140-270平住宅。

| 粤海·云港城位置实拍（广州房产@梁正摄）

旁边就是白云公园站，5号停机坪广场、凯德广场、白云万达也都在楼下，周边配套相当完善。

而且距离白云山不远，走路的话，听两首歌就到了。

整个项目为约73万平的综合体，并非纯居住，而是像深圳湾壹号等综合体那样，囊括大平层、行政公馆、超高层写字楼、企业独栋，以及开放式潮流商业，还有一座230米地标。

| 项目商业效果图

开发速度也很给力，目前房产君得到的线报，项目即将亮相，感兴趣的朋友，可以留意一下~

| 粤海·云港城效果图

白云新城，凭什么支撑10万+房价

看到这里，你大概要问，白云新城，凭什么支撑10万+的房价体系？

房产君有几点拙见，和大家分享交流一下：

1、白云新城，新房已经断供5年，宅地相当稀有。

在今年5月的集中供地中，市场一片冷寂，但白云新城北部的空港大道地块，却意外抢手，12家房企争相竞逐，楼面价去到4.1万/平。

2、地段靠近天河越秀，虽然投资价值谈不上最好，但成熟的配套、舒适的居住环境，这点不可否认。

板块内，南方医院白云分院、广州市儿童公园、万达广场、凯德广场、白云图书馆、5号停机坪购物广场等生活医疗、娱乐休闲、购物配套等一应俱全。

3、白云新城的客群，不似黄埔天河，新广追捧；也不像荔湾越秀，老广居多。

白云区遍地工厂，很多做生意的老板，发家后的第一站，就是选的白云新城。

能在白云新城买房子的人，多半在其他热点区域，至少有一套投资房打底。

举个例子，曾经就有粉丝，嫌弃珠江新城太吵，买了白云新城10万+的龙湖天奕，就图住得舒坦。

白云人的买房心态是怎么样？我们之前做过报道：一个白云人：我们是不愿意去天河买房的！

4、白云新城的豪宅，以三至五房改善产品为主，有200-300平的大平层可选。同样的预算，在珠江新城、琶洲难以买到同款大户型。

并且，白云新城“住家客”居多，业主相当惜售。

保利云禧东区、中海云麓公馆、珠江岭南苑，挂牌只有两三套，挂牌率0.7-2%。

如果你是自住，又有千万身家的话，白云新城当然可以毫不犹豫地上车。

你觉得白云新城怎么样，评论区聊聊！

对了，下周三，二娃和广哥，会直播一个验资300万才能看的半山院子，买不起看看总可以，直播间预约起来吧。

房产君还建了白云楼市交流群

添加大嘴，备注“白云”，可免费加群

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