广州民企开发商，进入ICU后，我好想他啊！
最近跟很多朋友聊天，市场的不确定性，或者说难度系数，仍然是肉眼可见，尤其是民营企业，它们对阳光的渴望，从未如此强烈。
在广州的地产江湖，民企一直是核心力量，但最近一年多来，流动性困难宛如一根绳索，勒得喘不过气来。
它们一部分收缩了，一部分退出了，一部分，可能在ICU里出不来了。
| 图片来源：微信公共图库
可是，如果这个市场上，真的没有民营企业，那是多么的无趣。
我们不否认，民企为了利润，存在诸多问题，比如质量不过关，比如货不对板，比如配套糊弄了事，比如在旧改过程中，一些承诺没有兑现。
甚至，个别企业对业主也不那么友好。
但如果没有民企，我们要面对的问题可能更多，我们可挑选的房子，也远没现在丰富和多彩，市场上的创新，那就更少了。
想一想，还是有点心痛的。
| 华南板块，广州民企的代表作（@广州房产 摄）
广州是一座开放的城市，也是房地产市场化的先行者。
但如果没有民营企业参与，威震全国，开启大盘模式的华南板块，就不复存在了。
华南板块八大金刚是谁？祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐、南国奥园、锦绣香江、广州星河湾、广地花园以及华南新城。
它们全部是民企开发的，这容纳了多少新广的肉身，活生生造出一座座城。
| 华南板块别墅群和CBD（@广州房产 摄）
广州也是一座国际化的大都市，CBD珠江新城，是城市的封面，也是羊城的骄傲。
但如果没有民企富力的参与，珠江新城的写字楼，建设的脚步要放慢；没有侨鑫的参与，珠江边将少了一栋栋豪宅。
没有高德置地，中轴线上便没有春夏秋冬购物中心；没有合景，联合富力和新鸿基，猎德村旧改也不会成为全国的样板。
如今，恒大、奥园、雅居乐、合生、珠光等民企的总部大楼，都在珠江新城，它们本身就是CBD的一部分。
| 珠江新城房企总部（@广州房产 摄）
能参与城市中心的建设，映射了广州民企的实力。
其实，在去年之前，广州民企在土地市场上，是呼风唤雨的，地价255亿的亚运城，是富力、雅居乐、碧桂园联合体拿下的。
海珠区石岗路，5.54万/平的楼面价，也是民企——时代中国抢回来的，而天河金融城，牛奶厂的两幅高价地，则属于民企合景。
在融资渠道宽松的年代，民企更为激进，这倒逼了它们在产品上创新，在销售速度上的突破。
这么多年，亚运城一直就是全市销冠；石岗路上的时代大家，无论示范区还是户型设计，都令人眼前一亮。
| 亚运城拿地三巨头（图源网络）
其实，广州楼市很多创新都来自民企。
比如：底层复式和阳光电梯厅，是侨鑫汇景新城首创；大社区+优质民校，是碧桂园的杀手锏；把美术馆引进小区，是时代中国的创想。
而像星河湾，它打造的豪宅体系，不仅在广州，在北京和上海也无敌手；而尚东、珠光这样规模不大的民企，也有铂悦府、云山壹号这样的优质作品。
统计显示，楼盘单价能卖到20万以上的，全广州只有4个盘，其中民企占了3个。
你知道它们的名字吗？
| 尚东在珠江新城的豪宅（@广州房产 摄）
长袖善舞，让广州民企不断走向全国，昔日岭南五虎：恒大、碧桂园、合生、雅居乐、富力都完成了全国布局，其中有3家拿过全国房企销售第一名。
如今，五虎境遇不同，但昔日的辉煌和进取不可抹杀。
有趣的是，全国其他城市的民企，也纷纷南下广州，一时间百家争鸣，百花齐放。
来自山城的龙湖，带来了庭院的打造技艺，以及对豪宅的理解；孙宏斌旗下的融创，接过了文旅城，黄陂项目的户型，也是备受好评。
大华、金科、融信、阳光城呢，它们拿的地真不算好，但也确实努力，每一家企业，都憋着一股劲。
所以，在5月5日的土地出让中，我们看到大华和兰园的身影，确实蛮开心的。
| 民企龙湖在广州的作品（@广州房产 摄）
所以，广州市场真的需要民企，而民企也在广州，找到自己的定位和市场。
如今的它们，说没有困难是假的，幸运的是，从中央到地方，正在释放一层又一层的善意，也对部分政策进行了纠偏。
民企，能顺利过关吗？
其实，没有房企想躺平，或许，它们还在等风来。
| @广州房产 绘
最近，一些企业开始退出旧改、退出土地，用瘦身的方式来保障安全；也有一些企业，期待政策能进一步松绑。
比如，放松对预售资金的监管额度，满足民企正常融资需求；又比如，合理调整各区限购条件，放宽人才落户和购房政策；还有，部分高品质住宅能否不对备案价有所限制。
如果增值税、企业所得税预缴能适当下调，那就再好不过。
相信善于倾听市场声音的广州政府，会进行充分研究和考量。
而我们也期待，那个百花斗艳的春天，能早日到来，房产君甚至有些奢望，在天河体育中心的球场上，能再欣赏一场，巨星云集的“广州德比”。
有民企支持的广州队，能再一次登上亚洲之颠。
| 图源视觉中国，已授权
好了。各位朋友，民企对广州楼市的贡献，你还了解多少，欢迎留言跟我们探讨。
对了，下周三，二娃和广哥，会直播一个验资300万才能看的半山院子，买不起看看总可以，直播间预约起来吧。