50%市价，买鱼珠惊天笋盘，不占名额？做梦吧

昨天，房产君不是写了一篇文章：3.48万/平！总价167万起！鱼珠冒出惊天笋盘？

为什么我们还要再次聊这个话题？因为回迁房指标买卖，有不可控的风险！

当下，广州旧改大潮，势不可挡，市场难免会有一些钻空子的骚操作，回迁房买卖就是其中一种，套路满满。

（注意，这里讨论的是，未出房产证、未补交土地出让金、未合法合规进入市场流通的回迁房指标买卖）

他们的宣传口径，大多是这样的：

50%市价，70年红本现楼，认购时不占广州户口名额，交楼时出红本，一次性付款......

︳中介五花八门的宣传套路

是不是极具诱惑力？

但我要告诉你，以上全是套路。关于回迁房“买卖”的诸多“陷阱”，今天我们一网打尽！

关于回迁房“买卖”，你大概会听到这样的套路：

1、“村民让出一部分回迁房指标给买家，同时开发商配合办理更名手续。”

这是子虚乌有的事情。

根据现行政策，开发商主要任务是建好房子，分回给拆迁房屋的产权人，并为产权人办理土地确权登记，仅到这一步。

至于后面的更名、交易、流转，国家暂未有相关政策指引，开发商无从配合。

也就是说，这样的交易，目前跟开发商是没有关系的。

︳这是中介机构单方面呈现的交易流程，不可信

2、中介承诺的“70年产权”，不符合实际。

我们提到的茅岗回迁房，虽然是国有证，但类似工厂分配的房改房，没有补地价前是无法流通。

至于补缴地价，现阶段没有地价标准政策，也就不具备办理流通的条件。

︳改造回迁房办理国有证与集体证的区别

来源沥滘村旧改公众号

类似这种惨痛的例子，有很多。

︳网友案例

3、“买家付清全款后，可与村民共同摇号选房。不需要名额，不需要社保，不用交契税。”

说是流言，也不为过。

当前关于回迁房买卖的政策尚未明确，中介承诺的“出证后落买家的名字，户口、名额没有限制”，仅是一面之词，没有政策支撑，无法证实真实性。

你能相信，仅凭中介就能把你变成村民吗？就能没有限制地买买买？大家不要轻信。

4、政策的不稳定。

黄埔旧改新政在酝酿，有一条规定，严查中介机构和员工违法违规发布、撮合、代理无证买卖回迁房行为。

这并非空穴来风。早在去年5月，黄埔区曾流出一份关于黄埔旧改的新函件，文件讨论的焦点，在于2条关于回迁房交易的管控：

• “村民回迁房建筑面积自持比例不低于50%，且自取得回迁房不动产登记证后，自持年限不少于20年。”

• “自持以外部分，自取得回迁房不动产登记证不满5年的，不得上市交易。”

︳网传文件

这只是征求意见稿，官网已经找不到相关文件，未来政策可能还有调整。

官方的意图很明显，规范、限制回迁房入市流转，打击炒房行为，维护商品房市场秩序。

5、回迁房（指标）的买卖，极易“一房多卖”。

抛开回迁房买卖合同是否合法，合同签署主体只有村民和买家，无法在相关部门备案。

是否一房多卖，买家根本无从得知，等到“东窗事发”已经是5-7年后。

︳网友活生生的案例

总之，目前市面上，中介宣扬的回迁房指标购买，属于法律和政策“灰色地带”，风险相当大，大家擦亮眼睛，不要轻易入坑。

你觉得呢？如果你对回迁房有别的看法、或者买卖经历，也可以评论区分享，和大家聊聊！

或者，周四晚上8点，来我们直播间聊聊！

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