广州的大招，就要来了！
悄无声息了一年多的“差别化入户”政策，今年有望出台！
5月31日，“广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划”正式发布。
对比去年发布的意见稿，正式版最明显的一个区别是，新增了“差别化弹性入户政策”的说法。
注意，这不是今年官方文件第一次出现“差别化入户”。
早在今年4月份，广州市人社局在2022年工作计划中，就提到要深化人才体制机制改革，推进出台差别化入户市外迁入管理办法。
两份官方正式文件，都提到了“差别化入户”，意味着这个政策很有可能于今年内落地。
01、什么是差别化入户？
“广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划”，对于差别化弹性入户的解释是：
为打造更具吸引力和竞争力的人才制度体系，我市研究制定的在市内不同区域间实施差别化的入户政策，以吸引更多年轻、高素质的工匠型人才到我市郊区新区工作生活，促进人口与经济社会协调发展。
02、哪些属于郊区新区？
2020年12月，广州市人社局曾发布过《广州市差别化入户市外迁入管理办法（征求意见稿）》。
在这份征求意见稿中，划定差别化入户的实施范围为：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区，共7个行政区。
征求意见稿部分内容
根据这份文件，在差别化入户实施范围区域内，社保只需满12个月，年龄在28周岁以下的大专学历及以上人员，就符合入户要求。
03、到2025年，外围城区常住人口要达到1425万人
广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划显示，到2025年，广州常住人口目标为2100万人左右，户籍人口1120万人。
预计到2025年，中心城区（荔湾区、越秀区、海珠区、天河区）常住人口约675万人，外围城区（白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区）常住人口约1425万人。
这里所说的外围城区，就是差别化入户政策意见稿中，所提到的7个行政区。
截至2021年，这7个行政区的常住人口约1257.16万人，距离2025年的目标，还差167.84万人。
04、五个限购区，社保或从5年变1年
都说楼市长期看人口，对于这7个行政区而言，还有个别区常住人口不足百万。
再来看最新的楼市数据，7个行政区中，除了黄埔库存消化周期在6.5个月，剩下6区的库存，都需要一年以上才能消化，南沙、增城更是需要长达2年才能卖完现有的库存。
如果上述差别化入户政策落地实施，即意味着白云、黄埔、番禺、南沙、花都限购区，社保将从“5年变1年”，无形中增加了不少“房票”。
而这或许就是广州憋了许久的大招。
当然，政策尚未正式落地，具体细则或许存在变动，也不排除由各区来制定入户细则，“因区施策”。但大方向是不会变的，广州会逐步放宽入户限制。
问题来了，假如差别化入户政策落地，从就业机会、发展潜力等因素来看，哪个区域会更受到年轻人的青睐？
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