我被打脸了，广州房贷利率，其实可以再低一点

大家还记得广州房贷利率刚跌到最低4.45%时，我说过什么吗？

那时我说：广州房贷利率已经基本触底，大幅下调的可能性不大，除非五月数据再一次扑街。

今天已经来到了五月的最后一天，虽然很不好意思，但我决定改一下口。

我觉得这个数还可以再降一点。

一手市场还有下调空间

周末我去跑了增城和黄埔的一手市场，顺便打听了一下利率。

合生湖山国际、华润公园上城、保利罗兰国际四期……绝大部分增城盘和少量黄埔盘，正在执行首套4.65%利率。

但黄埔还有几个项目，仍在执行首套4.85%，甚至有执行首套5.05%的，非常倔强。

我有点纳闷为什么黄埔区利率更高，就勾搭了一下销售。

销售告诉我：“唉！不是我不想降，是上面不让降啦。万一降得太多了，前面的业主不乐意怎么办？如果你有关系就跑一下银行，悄悄地要一个低利率咯。”

嗨呀~~找关系，这事我房产君肯定在行嘛！

没多想，我赶紧给银行经理发微信求证可行性，没想到他直接拒绝了我的低利率申请。

银行经理告诉我：我们不是不想给，是不敢给，我们想降利率，开发商不让啊！放款之后，开发商还会问我们要合同核对的。

听完之后，我翻了个白眼。

原来，开发商才是当前一手市场上，制约房贷利率下调的最大因素。

那问题可就来了，大家觉得在这种情况下，房贷利率下调的空间大吗？

二手市场在偷偷降息

如果说，一手市场会受到开发商拉扯，那么，二手市场房贷利率报价就完全由银行决定。

就在前几天，我收到一条爆料，目前有小部分银行悄悄放出了低息房贷，可按照4.25%申请首套利率。

目前呢，受众群体不算大，但申请4.25%的难度系数在逐渐下调。

我把这条消息转发给其他银行人，一位银行经理告诉我：“早一阵子，广东银监明确表示广州各行不能擅自突破LPR+0，虽然是暂行，但至今也没有发文表示可以突破，他们擅自做到LPR-20，其实是违规。”

我问：“那你们会跟进吗？”

他沉默了一会儿，说：“看市场情况，其实大部分银行都想降的，太缺客了。”

央妈发话，利率可能继续下调

无独有偶，今日@央视财经报道，强调继续推动实际贷款利率稳中有降：

在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。

这一段话说得通俗易懂些，就是指存款利率下调的同时，房贷利率也要稳中有降。

好吧，这姑且算是一个好消息叠一个坏消息，不知道我的余额宝收益会不会降。

大不了我把83.56元取出来，拿去买房。

利率下调，市场始见回暖

说个题外话，其实市场有一点点复苏迹象，@广州中原研究发展部显示，五月份广州新房网签6177宗，环比增加13%。

嗯，一个月的时间里，广州房贷利率从普遍5.4%掉到最低4.45%，成交统计虽有滞后，但也出现了回暖势头。

房贷利率下调，主要利好的是300-800万的买家，相应的，刚需/刚改盘去化有所提升，涨价也成了常态。

比如保利罗兰，加推的85平户型已于周末售罄；再比如星樾TOD，悄悄涨了1000元/㎡，但加推去化足足有80%；还有万科城市之光A北地块加推，吹风5.3-5.9万/平，比起A4单位的5.2-5.5万/㎡，预计涨1000-4000元/㎡。

图丨星樾TOD开盘现场

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至于高预算买家，可能会更加倾向于金融属性更好、利息更低的二手房，放张图大家就能明白。（小知识：二套买家房贷利率最低5.05%，而jyd可以做到3字头）

在我看来，如果利率持续下行，今年下半年市场是有可能回暖的，一些开发商捂在手里的好项目、好产品也会拿出来面市。

所以，想买房的刚需们，准备好钱，准备好名额，一个对刚需友好的买房环境已经来了！

好了，如果你还有其他问题，周四晚上8点，记得来我们直播间聊哦。

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