佛山千娇百媚来诱惑，广州小哥哥，要来买房吗？

佛山真是豁出去了，全市只保留祖庙、桂城、大良三个街道限购。

这不得不让人感慨，现在的调控政策，都精细化到街道限购了。

佛山，好歹也是民间评选的新一线城市，保留三个街道限购，恐怕也是为了保住新一线城市的颜面吧～

再结合此前的满5二手房不纳入限购，佛山的限购政策几乎名存实亡。

即便是仍属于限购区的祖庙、桂城和大良三个街道，按照“满5二手房不纳入限购”、以及“人才T卡”政策，要买房也不困难。

那么，佛山的房子，还能买吗？

佛山，怎么说也是新一线城市，广东GDP第三城，仅次于深圳、广州。

其本身是具有一定的经济基础+工业实力的，而且人口规模也不小，楼市还是具备一定的潜力。

至于哪些片区更有发展潜力，其实原来的限购区已经告诉大家了，那就是临广板块，也就是靠近广州边界的东部区域，包括禅城、顺德以及南海等。

这些片区，不仅佛山本地人爱买，也吸引了不少广州客。

还记得上一次佛山全面取消限购，是在2015年五一开始的。

那一年，广州客杀疯了，临广楼盘的成交量占了佛山全市成交量的30%，成交金额占比40%。其中，南海多个临广区域，特别是金沙洲、千灯湖的多个楼盘，大部分的购房者是从广州过去的。

而千灯湖经过近几年的发展，已经成为了佛山房价天花板，个别优质项目如保利天悦，单价已突破7万元/㎡。

这一次，广州客还要去买吗？

佛山每一次放松调控，都是在向广州客招手，就如同一个千娇百媚、风情万种的女子，迎面对你说“来呀，来买房呀”，你又如何能拒绝。

如今，历史是否会重演？

4月底，佛山炸出满5年的二手房不纳入限购的政策，我们就曾探讨过（👉佛山限购松绑，有人哭，有人笑…），当时点赞最多的两条留言是：

疫情期间，跨城通勤，有多艰难！

疫情改变了这个世界，也改变了我们的生活，它能否被消灭，仍是一个未知数。

我们看到，“满5不限购”政策实行一个月的佛山楼市，5月份一手房成交仍不及预期，同比去年5月份跌了46.64%的成交；二手房成交3768套，仅比4月微涨8%。

这当中有受到市场大环境的影响，也不排除有一定数量的潜在广州客，被疫情阻拦了买房的脚步。

但也不是所有人会因为疫情而却步。

房产君身边就有一位朋友觉得，其实买佛山的房子也挺不错的。

他看中陈村的一套房子，85平主套3房，首付只需32万，月供只需要7千，有地铁直达珠江新城。

在他看来，很心动，这样的房子，在广州上哪儿找去？

房产君的这位朋友，也可以说代表了很多广州刚需客的心声。

相对广州房价而言，佛山房价还属于洼地，而部分临广区域的交通，甚至比广州郊区的交通还要方便快捷。

还是以陈村为例，到珠江新城地铁全程只需47分钟，票价6元。

比增城新塘来往珠江新城的时间要更短，票价也更便宜。

另外，按照佛山目前的政策，非限购区首套房执行2成首付，原来30多万的首付款，可以降到20万出头，对于刚需客群也是一大利好。

只是，佛山楼市能否借此一举翻身，恐怕还值得商榷。

毕竟，在目前的大环境下，很多人的工作和收入都有不确定性。有钱人更愿意买核心城市核心板块的豪宅，没钱的人则更多选择观望，不敢轻举妄动。

如果是你，你会选择去佛山买房吗？可以在我们的评论区留言探讨，也可以来我们的直播间，和二娃、广哥一起聊聊。

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