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佛山千娇百媚来诱惑,广州小哥哥,要来买房吗?

广州房产 2023-02-24


佛山真是豁出去了,全市只保留祖庙、桂城、大良三个街道限购。


这不得不让人感慨,现在的调控政策,都精细化到街道限购了。



佛山,好歹也是民间评选的新一线城市,保留三个街道限购,恐怕也是为了保住新一线城市的颜面吧~



再结合此前的满5二手房不纳入限购,佛山的限购政策几乎名存实亡。


即便是仍属于限购区的祖庙、桂城和大良三个街道,按照“满5二手房不纳入限购”、以及“人才T卡”政策,要买房也不困难。


那么,佛山的房子,还能买吗?


佛山,怎么说也是新一线城市,广东GDP第三城,仅次于深圳、广州。


其本身是具有一定的经济基础+工业实力的,而且人口规模也不小,楼市还是具备一定的潜力。


至于哪些片区更有发展潜力,其实原来的限购区已经告诉大家了,那就是临广板块,也就是靠近广州边界的东部区域,包括禅城、顺德以及南海等。


这些片区,不仅佛山本地人爱买,也吸引了不少广州客。




还记得上一次佛山全面取消限购,是在2015年五一开始的。



那一年,广州客杀疯了,临广楼盘的成交量占了佛山全市成交量的30%,成交金额占比40%。其中,南海多个临广区域,特别是金沙洲、千灯湖的多个楼盘,大部分的购房者是从广州过去的。


而千灯湖经过近几年的发展,已经成为了佛山房价天花板,个别优质项目如保利天悦,单价已突破7万元/㎡。


这一次,广州客还要去买吗?


佛山每一次放松调控,都是在向广州客招手,就如同一个千娇百媚、风情万种的女子,迎面对你说“来呀,来买房呀”,你又如何能拒绝。


如今,历史是否会重演?


4月底,佛山炸出满5年手房不入限购的政策我们就曾探讨过(👉佛山限购松绑,有人哭,有人笑…点赞最多的两条留言是:


疫情期间,跨城通勤,有多艰难!



疫情改变了这个世界,也改变了我们的生活,它能否被消灭,仍是一个未知数。


我们看到,“满5不限购”政策实行一个月的佛山楼市,5月份一手房成交仍不及预期,同比去年5月份跌了46.64%的成交;二手房成交3768套,仅比4月微涨8%。


这当中有受到市场大环境的影响,也不排除有一定数量的潜在广州客,被疫情阻拦买房的脚步。


但也不是所有人会因为疫情而却步。



房产君身边就有一位朋友觉得,实买佛山房子也挺不错的。


他看中陈村的一套房子,85平主套3房,首付只需32万,月供只需要7千,有地铁直达珠江新城。


在他看来,很心动,这样的房子,在广州上哪儿找去?


房产君的这位朋友,也可以说代表了很多广州刚需客的心声。


相对广州房价而言,佛山房价还属于洼地,而部分临广区域的交通,甚至比广州郊区的交通还要方便快捷。


还是以陈村为例,到珠江新城地铁全程只需47分钟,票价6元。


比增城新塘来往珠江新城的时间要更短,票价也更便宜。



另外,按照佛山目前的政策,非限购区首套房执行2成首付,原来30多万的首付款,可以降到20万出头,对于刚需客群也是一大利好。


只是,佛山楼市能否借此一举翻身,恐怕还值得商榷。


毕竟,在目前的大环境下,很多人的工作和收入都有不确定性。有钱人更愿意买核心城市核心板块的豪宅,没钱的人则更多选择观望,不敢轻举妄动。


如果是你,你会选择去佛山买房吗?可以在我们的评论区留言探讨,也可以来我们的直播间,和二娃、广哥一起聊聊。

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