最新！琶洲新增19宗涉宅用地，南区规划出炉
琶洲南区，规划终于来了！
今日，市规资局就“琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划”征询意见公示。
规划显示，琶洲南区，位于琶洲岛以南，北至黄埔涌、西至赤沙车辆段、南至新滘东路，用地面积367公顷。
我们先来看原规划的琶洲南区，长什么样子？
整片区域被大片的村生活用地、村经济发展用地、农林用地、防护绿地包围，宅地（黄色地块）只有1宗，商地（红色）也只有3宗。
琶洲南区原规划图
而优化过的规划图，对原规划进行了大改：
1、将原村生活用地、村经济用地，改为住宅用地，共计有14宗；
2、将原农林用地、防护绿地，改为商务用地、商务商业兼二类居住用地（橙色地块）。
如此一来，整个琶洲南区，涉宅用地共计有19宗。
琶洲南区规划优化草案图
其中，大量的居住用地，集中分布在赤沙旧改片区。而赤沙旧改，属于可继续稳妥推进的项目，也就是说，赤沙旧改不会停。
另外，规划中大量的商地是呈现深红色的，图例显示为商务用地，我们可以理解为就是建写字楼的。
未来的琶洲南区，将同时具备商住功能，而不是一片纯住宅区。西部以居住区为主，中部为商务区，南部为商住和教育科研区。
这张规划效果图也可以比较直观的体现出来。
琶洲南区规划效果示意图
根据规划，整个琶洲片区分为：
◎琶洲西区（人工智能与数字经济集聚区）
◎琶洲中区（智慧会展产业创新区）
◎琶洲东区（数字经济与总部经济创新合作区）
◎琶洲南区（创新融合拓展区）
目前，琶洲西区已经遍布龙头企业，阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米等22家人工智能与数字经济企业扎堆。
琶洲西区规划图
南区，则将借着赤沙TOD与赤沙村旧改的东风，推动城市空间转型，提升片区的城市功能与整体品质。
中区和东区，虽然还没有完整的规划成果出街，但从目前曝光的部分规划来看，仍以商务地块为主，宅地稀缺。
琶洲中二区拟调整规划图
琶洲东区拟调整规划图
此前我们说过，商务区是一个很重要的存在。围绕着商务区可以形成一个辐射中心，从而带动一片区域的整体发展，间接影响房价的走势。
而未来琶洲，将以商务用地为主，宅地不仅少，还主要集中在南区。
目前琶洲在教育资源这一块是比较薄弱的，但琶洲南区可以弥补这一缺憾。
规划显示，琶洲南区将有4所幼儿园+2所小学+1所九年一贯制学校+1所完中+1所高中。
事实上，琶洲的价值，已经开始凸显。
琶洲南TOD，首次开盘去化率就达到9成以上，要知道它的均价去到10万+，套均总价1000万起步。
就连不在琶洲南区核心范围的保利湖光悦色（天斯地块项目），吹风价也要10万+。
各位看好琶洲的未来吗？琶洲的价值，是否会继续提升呢？
欢迎留言探讨，也可以来我们的直播间，和二娃、广哥一起聊一聊。
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