又松绑了，可是！蠢蠢欲动的炒房客，将输光底裤

当越来越多的城市，开始为楼市松绑，甚至像佛山，尺度越来越大时，蠢蠢欲动的炒房客，也伸长了脖子。

它们在等一个机会：一个北上广深，松动的机会。

但很明显，他们失望了，尽管全国百城都有动作，但四大一线，站如松，稳如狗，实质性松绑？不存在的。

先说说什么是实际性松绑，即：

限购松动，比如缩小限购区域，多孩可多买一套等。

首付降低，比如首套降至20%，二套降至30%。

激活二手：增值税免增年限5年变2年，或二手禁售期缩短等。

这三板斧如果祭出，那么区域楼市吃下的不是保命丸，而是兴奋剂。

克制的上海

四大一线城市中，上海松绑的可能性，被认为是最大的。

但前几天发布的《上海市加快经济恢复和重整行动方案》中，关于楼市的表述非常克制。

总结起来就是两点：

其一：通过延期缴付或分期缴付土地出让款；合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例，间接为开发商降本增利。

其二：支持刚性和改善性住房需求，但具体怎么做，没有说明。而关于汽车消费，方案的尺度就大的多，比如年内新增非营业性客车牌照额度4万个，12月31日前，个人换购纯电动汽车，给予每辆10000元的补贴。

可见，哪怕经济遭遇冰冻，上海也没有将房地产作为短期刺激的手段，而是稳大盘，稳民生，不急于下猛药。

| 解封后的上海（房产君 摄）

聪明的广州

在今年抗疫中，广州的表现极为出色，经济受到的冲击也较小，楼市松绑的可能性更低。

不过，如何让市场回温，更健康，广州的做法非常聪明。

一方面，通过优质土地出让，来恢复市场和开发商信心，这一招，杭州也用过，疗效显著。

比如，马上要来的第二批土地集中出让，断供500多天的天河，将有宅地放出。

另一方面，则是通过人口的持续导入。

在七普数据中，广州10年的人口增幅近600万，高居全国第二。而未来，广州在抢人大战中也毫不手软。

就在上周，差别化弹性入户政策被正式确认，白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城，未来落户的门槛或许降低。

我们也做了详细解读，大家可重温：广州的大招，就要来了！

而有户籍人口，就有了更多的购买力和购买需求，广州楼市的基本面和韧性，将获得长期支撑。

| 图源，图库中国，已授权

此外，与很多城市相比，广州还有一个特质，那就是：

因区施策。

在昔日楼市火爆时，广州就是因区施策，不同区可根据情况，进行调控管理；在旧改火热时，广州也是因区施策，个别区可以先行先试。

如今楼市需要平稳，部分区，甚至部分镇的做法，都可以不同。

比如，荔湾，番禺对5年社保，出现短期断缴（3个月内）的情况，可以补缴。

比如，增城和花都计划组织区内企业，开展优惠团购，开发商让利给折扣。

比如，一些位置偏北的镇，在纳税要求上，可以更灵活。

此外，增城和从化，外地户口在没有社保的情况下，一直都可以购买一套。

至于南沙是不是有风来，我们也可以静候消息。

这种不搞一刀切的做法，体现了政府的智慧，也符合实事求是的要求。

炒房，风险极大

上海，广州不刺激楼市，深圳和北京也一样，对一线城市来说，稳健是第一位的。

如果放开，导致出现混乱和急涨，又会被约谈，又不得不再次调控。

这样的折腾，得不偿失，真没必要。

而这种背景下，还以赚钱为目的的炒房，将输的体无完肤。

仅以广州为例，在没有实质松绑的情况下，新房的锁房周期仍然是7—8年，短炒？别开玩笑了。

同时，广州的库存周期了解一下，除了越秀、天河、海珠，都在10个月以上，哪怕是个别区政策有调整，但在海量货量面前，楼价能涨？市场能飞？买一套房能大赚？

很多人可能会说，广州还有珠江新城，汇悦台、凯旋新世界、颐德公馆、尚东铂悦府的二手交易价，不是突破20万，直逼30万么？

但房产君想说的是：

珠江新城的顶豪，已经完全金融化了，这是少部分人的游戏，而且同样危险。举个例子，你25万入手，指望能涨到40万、50万，总价1亿2亿脱手吗？

我真的很担心，广州的亿万富豪，CEO不够用。

而且，我也始终相信，价值和价格不能有太大的脱离，你就能保证，那些刺破天际的豪宅，不是下一朵“郁金香”吗？

当然，广州也有一些网红盘，其144平以下户型，因为限价而有获利空间。

不过，这是另一种资源变现，里面的奥妙很多，一般人最好不要去想，也不要去碰。

因为，你根本不是圈中人。

去大湾区，炒一套？

好了，广州不能炒房，那么广州周边，大湾区其他城市呢？

先来看看，目前大湾区各大城市的楼市政策图吧：

直接上结论：江门、肇庆、惠州，全域不限购；佛山、中山限购范围小，这五城可以说城门大开。

珠海限购门槛低，想买没什么障碍，东莞则稍高一点。

那么，在这些城市核心区或者概念区扫房，会不会有暴击的可能，比如，佛山的千灯湖，比如，中山的马鞍岛，比如，惠州的临深板块。

首先，不限购的城市，炒房获利几无可能，放弃吧。

接着，环一线的重点板块，昔日楼价的上涨逻辑，是一线的购买力外溢，楼价传导。

如今，广州和深圳都涨不动，你指望隔壁的佛山、惠州、东莞能涨？

| 图源，微信公共图库

说到根本，房地产是支柱行业，也是实业，但很明显，它已不是明星行业。

同时，人均住房拥有率，人均居住面积的大幅拉升，对很多人来说，房子并非稀缺品。

再加上一线城市杠杆率，以及对未来的预期，买房的需求和动力，下降是不争的事实。

这样的大背景下，房子的居住属性，占比会越来越高，所以，放下炒房的心态，选一套舒舒服服的美宅，不好么。

最后，推荐一下我们的买房小程序，大家可查看每一套房源的日照、噪音、户型、朝向等。

丨点击图片，即可查看

另外，觉得看文不过瘾，也可以来直播间当面聊，记得预约~

房产君还建了楼市交流群

添加大嘴，备注“楼市”，可免费加群

▼ 

广州房产端午节团购看房，线下交流，让你买房不踩坑，看房点击提前报名☞