近6年，珠江新城，这5个小区涨幅超200%！
最近，有土豪粉丝跟房产君吐槽：
“眼睁睁着珠江新城涨起来，这下，真的错过这波行情了。”
的确，刚刚过去的5月，珠江新城楼市，像吃了兴奋剂一样，一共卖出89套房，平均每天都有3个业主成功出货。
还有圈内人士透露，年后到现在珠江新城大概上涨15%，平均涨幅200万到300万。
不少买家感慨，“早点入手的话，都赚一套刚需房了。”
珠江新城，一场“报复性”的消费，已经开始了。
但这场狂欢，一定是好事吗？会持续多久？近6年来，谁才是珠江新城涨幅“王者”？
为了回答上面的问题，我吐血扒出了近6年来，珠江新城大部分小区的涨幅。
从2016年到现在，珠江新城至少有5个楼盘，涨幅超过200%，包括新城海滨花园S区，汇悦台、嘉裕公馆、粤海丽江花园等。
也就是说，如果你前几年买入珠江新城一套100平的房子，现在至少涨了1000万。
总结起来就是，东区涨幅是西区的2倍，楼龄越新，资源越稀有，涨幅越“造次”。
数据仅供参考，可能与实际有一点差异
毕竟，珠江新城存量房市场，拼的就是圈层 、产品、景观资源（江景、园景）、楼龄等。
这些资源越是稀有，涨幅越惊人。
看吧，西区“公寓式”住宅，爱丁堡国际公寓、双城国际，涨幅仅58%-66%。
而东区顶豪侨鑫·汇悦台，2016年，售价约9-10万/㎡。至今已有几套房源成交超过28万/平，近6年涨幅210%，年化回报率达到惊人的35%。
这是什么概念？
要知道，2016年的广州，整体房价不过2.2万/平出头，一路稳步走到现在的3.6万/平（安居客数据）。近6年涨幅约63%，年化率大概10%，仅为珠江新城的三分之一。
另外，我们对比了广州其他豪宅板块，如琶洲、汇景新城、天河公园等指标盘房价变化。
涨幅最惊艳的，琶洲保利天悦，2016年售价大概在6万/平，如今最高成交价已经突破了18万/平，涨幅191.7%。
和珠江新城顶相比，依然有差距。
其实，今年年初疫情反弹的时候，市场上有不少这样的声音：
经济下行，裁员降薪，收入下降，很多企业老板都撑不住了，要么降价甩卖房子，要么破产拍卖。
富人资产缩水求避险，穷人捂紧口袋不敢动。
想买珠江新城的买家，大概也要抠心问一句，“6年涨个1000万、涨幅200%”的神话，还能继续吗？现在入手，会不会追高？
我们来总结几点：
1、其实，2017年那波行情，珠江新城已经有不少投资客清仓撤出。
近几年买入的业主，以改善置换的“住家客”为主，从体育东小学学位预警也能看出。
而今年3-5月，珠江新城几乎每个月都能卖出60-80套房，这波行情，因为金融政策放松，经营贷可以高评，吸引了一批投资客，有投资炒作因素。
现在盲目入手，只会追高。
2、从市场动态来看，尽管珠江新城量价齐涨，交投火旺，但实际上近期也有不少房源，诚心出售，逆市降价。
广粤尊府，有一套259.9平大平层，挂牌大半年，降价320万。
星汇云锦、保利心语、嘉裕礼顿阳台，分别有小户型降价100-130万等。
3、珠江新城楼市狂欢，未必是好事。不要忘了，房价太过激进要挨打，这条金科铁律。慢牛才是王道。
还是那句话，如果本身实力不够，别被忽悠去高杠杆接盘，很危险。真有现金实力的，建议关注下新房。新房做不了高杠杆，泡沫没那么大。
你觉得呢？
如果你对珠江新城楼市感兴趣，周四中午12点，记得来我们直播间聊哦。
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