究竟要卖多少钱，凤岗新盘才能手撕保利水木芳华？

昨天刷朋友圈，冷不丁看见一条小广告：中建凤榕台，21号线凤岗站400米，单价16000。

中建凤榕台？保利水木芳华旁边那个？

哎呀，单价1.6万/平，说到这个我可就来劲了！

因为在我看来，中建凤榕台产品力和保利水木芳华旗鼓相当，如果中建凤榕台主动让价，保利未必干得过中建。

难不成，保利水木芳华好不容易涨起来的价格，又要吐回去？

兴奋之余，为防价格有误，我赶紧截图私聊了中建的销售小哥核实。

销售小哥：1.6万/平？没有的事。我们的吹风价还是1.8-2万/平带装修，本月开售楼部，你来了就知道了。对了，是哪个孙子在造谣？

看见最后一句话，我哆哆嗦嗦地缩回手，造谣的总不能是我吧？

不过，现在我也开始好奇了，你说中建凤榕台究竟卖到什么价格，才能和保利上一张桌子吃饭？

保利首推楼栋位置更好

中建首推楼栋为1#和11#，保利取证的是1-3#，从位置上来看，保利首推楼栋位置会更好一点，因为不近广汕公路。

广汕公路是8车道，路上常见大车经过，因此中建凤榕台临街楼栋可能会有噪音问题。

配建学校可能与周边共享

就配套而言，中建、保利商业配套将由整个板块共享，其实不分伯仲。

而中建凤榕台配建的18班幼儿园、保利水木芳华配建的24班小学，都没有划定招生范围，未来二者共用学校是大概率事件。

中建凤榕台规划👇

保利水木芳华规划👇

三房中建68平更好，四房保利100平更舒服

至于户型，个人认为60+平面积段里，中建68平三房产品力更好，四房户型中保利的100平更吃香。

拉个对比图给大家看下。

中建68平对线保利69平，中建朝南开间多一个，卫生间也多一个，面积还要少一平，户型完胜。

就算中建按2万/平的价格卖小户型，也只比保利贵20万，首付在差距6万上下。

6万首付就能多一卫，但凡刚需能咬牙跳一跳，都会选择中建。

而78-79平三房，这个户型中建有南有北，保利东西通透。在我看来，保利79平产品≈中建南向78平，中建北向78平则是次选。

对于刚需而言，保利79平和中建南向78平，喜欢哪个买哪个，差别不大。

至于中建北向78平，不按特价买就很吃亏。

四房户型中建凤榕台面积压缩得更好，预计总价会略低于保利水木芳华，但我认为卖得更好的应该是保利。

毕竟，差不多的总价，差不多的首付，保利可以多出来11平方米，相当于一个次卧的面积，居住体验完全不能相比。

总结一下，60+平户型闭眼上中建，四房优先买保利。

但如果中建真的拿出来了1.6万/平的价格，那我觉得大家就优先看看中建吧，毕竟保利水木芳华的建面约100平四房，已经悄悄地涨到了180+万。

接近40万的价差，将会成为刚需客难以逾越的鸿沟。

好了，如果你还有其他购房问题，可以来我们的直播间，和广哥、二娃一起聊一聊！

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