强行上浮80BP，房贷利率飙升，广州某盘业主，炸锅了！

仰天长叹，历史性的一刻还是到来了，广州某盘买家，开始集体投诉房贷利率过高。

最近我们收到一条爆料，爆料人告知我们：某楼盘目前在执行5.25%（LPR+80BP）的首套利率，引发诸多买家不满。

爆料原文👇

大家猜猜看，是哪家开发商？

其实，在不久前我讲过，某些持销热盘，为了不得罪去年高利率买入的业主，要求所有合作银行必须以较高利率批贷，甚至在放款后，还会要求银行提供合同进行核对。

原文链接👉我被打脸了，广州房贷利率，其实可以再低一点

针对这条爆料，我决定在我的认知范围内，弱弱地发个声。

第一，银行站在买家对立面的可能性不高。

大家可能不知道，开发商要求银行保持高利率的要求，正好是某位银行人爆料给我的，他们也在为此头疼。

别问，问就是缺客，缺到按揭经理快要被银行优化去门口给人家滴体温（开玩笑的）。

第二，LPR+0，甚至减20BP，不属于一手新房

LPR+0，甚至减20BP的多为二手房市场，因为二手市场房贷利率报价相对自由，银行之间竞争激烈，利率低者抢跑。

广州银行、民生银行、渣打、汇丰……都可以做到LPR+0BP（广东银监规定的底线），不受广东银监监管的江西银行，甚至可以做到LPR-20BP。

江西银行(广州海珠支行) 丨 图片来源：百度地图

但是，一手市场受到开发商制约，所以情况更为复杂，要分两种情况讨论：

近期才亮相的新盘利率普遍为4.65-4.85%，比如保利水木芳华，首套利率按4.65%执行。

而持销项目利率多在4.85-5.05%之间，视项目销售情况及开发商良心而定。

少数项目，比如华润公园上城，开发商素有国企担当，首套利率按4.65%执行，算是持销盘中的一股清流。

上个月去算的价，有图有真相👇

基于以上，建议买家保持理性，与开发商合理沟通，讨论房贷利率是否还有下降空间。

如果有后续，记得继续向我爆料，房产君会持续跟进。

另外，给房贷利率站岗的买家提个醒，部分银行正在为存量房贷客户提供解决方案。

比如兴业银行，最近提出一种新的还款方式：

第一阶段只还利息，暂缓归还贷款本金，期限最长3年，第二阶段按原借款合同中约定的还款方式按期还本付息。

房产君注：新客也可申请，不过需要四成首付

以100万商贷，LPR+130BP利率，等额本息还30年为例，每月月供本金在1000元左右，利息在4800元左右，如果你使用随薪供，前三年每个月可以少还1000月供。

等房产证过五年，及时卖出，就可以摆脱高利率的烦恼了。

最后，希望每个买家，都能被开发商和银行温柔以待。

如果大家还有疑问，我们线上直播见。

房产君还建了房贷利率交流群

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