最近，市场上出现了很多笋盘，包括但不限于：
· 首付两万买广州
· 总价330万买广钢80平一手房
· 2.1万/平买华润置地公园上城（均价2.7万/平）
· 3.25万/平买合生中央城（均价3.7万/平）
· 2.9万/平买横沥岛
……
立贴为证，没有一个预算350万以内的买家，能毫不心动地直视这五条消息。
如果有，那他一定是个假刚需，真正的刚需，楼下买烧腊饭+1元打包都舍不得，更别说面对如此凶猛的笋盘信息。
比如我自己，上周末，我把这五个“笋盘”，全部翻出来研究了一遍。
先看看房源信息：敏捷绿湖国际一期，二手房，满五唯一，单价9300元/㎡。这套房的位置在增城石滩，比较适合黄埔、增城的买家，但天河客户就比较远，从我公司（珠江新城）开车过去，需要壮着胆一脚油门60公里。如果不谈距离，房源价格确实还可以，毕竟周边二手房均价1.1万/平，一套80平的单位，成交价要去到90万左右，首付怎么也得20+万。
中介告诉我，这套房之所以能用2万的首付购买，是因为业主愿意配合GPGD。（文章里不好直接说，看不懂缩写的评论区问我）假如，这套房杠杆真的能加上去（对，杠杆不是说加就加的），那前期至少需要首付2万，中介费1%，非标贷款2%，税费1%……各项费用加起来，会吃掉5-10万资金。并且，非标贷款意味着被“劫持”的可能性很大，比如，中介会跟你讲：“大兄弟，我帮你是违规的呀，要加钱。”再比如房贷利率，很难做到4.45%，不能使用公积金也是大概率事件。整个流程走下来，首付两万的目的是实现了，只是背后的开销远超预期。就在我计算背后得失时，中介忽然告诉我：“不好意思，钥匙业主收回去了，不知道是已经卖了还是不卖，业主没说更多。”330万买广钢一手房，基本属实，微微掺水，中介小姐很爽快，上来就给我发了价格明细。我对着折后价数了半天，发现最便宜那套是第13行，总价347万。
价格掺点水，我也能接受，毕竟掏出计算器啪啪一摁，单价只要4.6万/平。并且，阳光家缘显示这也不是一手转名单位，而是根正苗红的待售房源。唯一的问题是，户型这一栏上，阳光家缘写的是「一房两厅」。
当时我就懵逼了，抱着一丝期待，问中介小姐姐这是什么户型。
“就是这个，103平户型的下层，不过是一房一厅哦，楼上是避难层来的，所以特价，感兴趣的话可以来看看。”80平一房一厅一卫，带入户花园和景观阳台，单价只要4.6万/平，价格折让程度不可谓不大。好了，接下来的三个项目呢，我打字的手都是颤的，生怕销售变着法子给我惊喜。没想到，后面三个“笋盘”竟然出乎意料的朴实无华——价格确实低，但楼栋位置也有所牺牲，或者是毛坯；另外付款方式也有要求。比如华润置地公园上城，之前试探性地丢出来几套特价单位，要求七天内全款购买。没想到买家居然喜欢这一招，于是售楼部又丢出来30套新鲜热辣的特价单位，不限付款方式，就是楼层低一点，靠近马路一点。这批特价单位，比较靠马路和空中花园平台出入口，相对会有点吵，距离地铁也稍远。说没有缺陷是假的，但价格也是真香，所以，还是看个人取舍。再比如合生中央城，放出来的特价房源是N区的毛坯房，楼层一般。至于横沥的旭辉矅玥湾，确实有部分房源低至3万/平以下。
12#的10层的99平三房，折后价为294万，单价2.97万/平，据说还有更低的，但我没抄到价格。
这套房楼层还不错，就是可惜前方有商业规划，10层没什么机会望到江了。坦白说，我能理解大家为什么会喜欢这样的特价房源，也能理解预算不足的辛酸。所以在我看来，这些房源不是不能买，而是要看情况买。
一方面，是你对这套房子的预期，比如，你愿意常住，也能接受楼层和朝向，那么就可以买，毕竟省下几十万，是几年的辛苦钱。另一方面，如果你今后有置换需求，那么就要在特价房源中，选相对好的品质和品牌。
比如选择大公司，如保利、华润；比如选择南向，哪怕楼层低点；另外还要考虑日照、通风、噪音等因素。上面这张图，是万科欧泊的北向单位，目前，这样的80平单位，二手成交价在360万左右，南向95平则为500万左右。所以，买房一直就是一个非常个性，具体问题具体分析的话题，没有统一答案，适合自己的，才是最好的。记得给我点个赞，如果大家还有疑问，我们线上直播见。
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