黄埔这个盘，车位要卖40万！月租比肩珠江新城，业主炸了

说起来，挺魔幻的。一个车位售价，快抵得上郊区一套房的首付！

“油价噌噌涨，车位贵上天，买得起车，快供不起车了。”业主抱怨道。

说的就是黄埔长岭居的中冶逸璟台。

最近，有业主在广州政府留言板爆料：周边小区车位总价卖8万，中冶逸璟台却筹备“天价停车位”，35万起，最高60万，比市场价贵了三四倍。

中冶逸璟台，大家熟悉吧，其楼面地价27273元/平，是2016年名动一时的地王。

没想到，这个曾经的“地王”项目，竟以这种方式出圈。

最贵的车位，要卖60万？

事情是这样的。

据小区业主爆料，6月7日，中冶逸璟台张贴了一份公告《中冶逸璟台项目车位、车库销售方案》。

丨业主爆料

公示方案显示，小区规划住宅776套，车位1680个，车位配比为1:2.16户/个。

其中，产权车位1616个，本次出售车位1616个，公开销售时间不早于7月6日。

方案还提到，小区车位将进行临租或月租，月租1200元/月，临停5元/小时(12小时封顶60元），车位物业管理费150元/月。

重头戏还在后头。正是这份车位售价表，一石激起千层浪，让小区业主尤为不满。

丨业主爆料

争议就在定价这一块，房产君给大家拎出几个重点：

1、这份售价表，包含了产权车位、人防车位、子母车位，甚至游走在灰色地带的无产权车位，也位列其中。最高售价近60万。

2、产权车位拟售价37-42.8万（建面约12.7平），算下来，单价最贵高达3.37万/平，直逼周边二手房价。

3、总价最贵的是子母车位，拟售价高达59.2万（建面约25.76平），人防车位居然也要33.8-41.4万/个。

4、最便宜的无产权车位，最低价也要23.84万。

人防车位，怎么卖？

这其中，还有关于人防车位的争议。

啥是人防车位呢？

法律上的定义是，战时可用于人防工程的地下室，平时不妨碍防空功能，可做车库供业主使用的车位。

属国家所有，使用权、管理权和收益权属于投资人（开发商），一般是不做买卖的。

不过，广州例外。

2019年5月，广州住建局印发《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》提到：

人防工程范围内，规划用于停放汽车的车位、车库的不动产权证，需做注记。

也就是说，广州的人防车位，是可以做产权登记的。

周边小区，车位10万+

话说回来，业主炸锅，不难理解。

中冶逸璟台位于长岭居板块，主力户型为约129平-231平4至5居，售价5.8万/平，定位豪宅，是长岭居最贵的项目。

小区距离地铁21号线长平站1.1公里，楼盘不配备楼巴，业主主要依靠自驾出行。

中冶逸璟台拟车位定价35-60万/个，是个什么水平？

这么说吧，小区对面100米之隔的保利越秀岭南林语、奥园春晓，二手车位挂牌价在10-15万/个，实际成交价更低。月租车位350元（含管理费），管理费120元/月，临停1.5元/小时（12小时7.5元）。

附近的新盘龙湖揽境，产权车位则卖17-22万，而同板块的实地常春藤，不超过10万。

放到全市来看，这个价格直逼广州市区部分豪宅项目车位售价。

未征求业主意见，业主炸锅

那么，关于停车位定价这一点，政策是怎么规定的呢？

房产君搜索发现，2022年2月10日，广东省人民政府发布的《广州市停车场条例》，第三四条提到住宅机动车停放服务收费标准。如下：

翻译成人话就是，住宅车位收费标准，要超过一半的业主同意，同时，业主所占有的车位面积也要超过一半。

有时候一个业主在同一个小区买了两套房，所以规定，面积上和人数上都要超一半。

中冶逸璟台的做法，显然让业主们失望了。

多位业主在政府留言板爆料，开发商未与业主协商，物业也没有征求业主意见，仅有部分业主收到微信通知，便直接张贴天价出售车位的公示。

开发商：正在和业主协商

关于停车位争议，房产君也致电售楼部，销售透露，之前的售价表，只是车位的备案价，不是最终定价。

房产君提出2个疑问：

1、未来售价，是否会贴近周边市场，或者打个五折？

销售答：不确定。

2、人防车位是否纳入公摊面积，是否有红本？

销售答：目前不确定。

唯一可以肯定的是，上周，小区业主（每一栋楼选出一位业主代表）、街道办以及开发商，正在协商车位售价一事。

房产君也提醒一点，目前还不确定小区人防车位的性质，是否计入了公摊面积，是否有红本？业主购买的时候，要多留意，或者征求律师意见。

希望业主方与开发商、物业，能定制一个合理科学的售价。最后，您有什么看法呢？可以评论区聊聊！

我们会持续跟进消息，如果你有关于小区车位定价进展，或其他车位的爆料，也可以告诉我们！

或者，周六中午12点，来直播间聊~

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