降价1170万！汇悦台有房1天成交！我问到了内幕…

昨晚，我的朋友圈被刷屏了。

故事的主角汇悦台，一套约236平的豪宅，业主挂牌价7500万，降价1170万！最终成交单价26.8万/平。

这个价格，放在突破38万/平天花板的汇悦台，并不算高。

但是，房子1天成交！如此神速，不可思议。

有买家恨不得振臂高呼，哇，不愧是汇悦台，现在的豪宅，真这么火热？都这么好卖吗？

未必。房产君发现了一些玄机，事情并不简单。

汇悦台有房1天成交，真相是......

这套房子面积约236平3房，是汇悦台最小的户型。

同款户型在卖的，还有一套中高楼层东南向单位，内转房，总价6000万。条件也很苛刻，需要一次性付款。

◆中介朋友圈售卖房源

不过，价格不是重点。

资深圈内人士王先生透露，前天凯旋新世界一期205平，成交单价21万/平，也是一天放盘就卖掉！

像这种优质豪宅房源，很多都是掌握在中介手里。豪宅业主不希望透露房子和身份信息，所以也就不公开挂牌。

也就是说，这种顶级豪宅资源，不会像普通房源，故意放高价，慢慢卖，等水鱼。

一般都是谈好价格，敲定交易后，才会在贝壳展示成交。

我们从链家公开网上，也可以看到，像汇悦台、尚东柏悦府、颐德公馆，挂牌房源都为0套。

所以呐，不要看到几千万甚至上亿的豪宅，“1天成交”，就被其极具迷惑性的出货速度，影响了自己的判断。

广州新盘豪宅内卷，捡漏吗？

话说回来，汇悦台，怎么说都是广州豪宅市场“天之骄子”。

但放眼全广州，今年豪宅新盘，只有琶洲南TOD一马当先，其他项目，多少都面临去化压力，甚至还要开渠道。

最近楼市几个消息，印证了这一点。

1、天河某项目，近期开售，开放员工内部价，也可以说是特价房源，整体均价9.2万/平。

比如，200平户型 ：总价1500～1880万，单价：8.5-9.9万/平；

260方：总价2200～2600万；单价：8.5-9.9万/平。

比起之前12-14万/平的开盘价，的确放下了身段。就问你，价格香不香？

2、琶洲南部某项目，近期首开价格也有眉目，约142㎡均价约7-8.7万/㎡，约200㎡户型，单价贵一些，大概8-9.4万/㎡。

比之前10万+/平的吹风价，惊喜不少。据说开盘当天，去化大概30%。

3、天河海珠某豪宅，都需要开渠道卖房了。

要知道，在过去的2021年，我们听到很多“神话”：

招商保利海珠天珺一期开盘秒光；

金融城东部豪宅，最高备案价42万/㎡；

还有，2021年广州千万以上豪宅，成交了3466套，同比上涨73%，创下了近十年来历史新高。

今年广州豪宅市场，会不会突破去年的“战绩”呢？评论区聊聊吧~

机会来了 

聊到这里，你大概要问，豪宅新房，我还要不要买，该怎么买？

房产君倒是觉得是一个机会。

1、今年上半年以来，广州很多豪宅，集中推货，比如天河牛奶厂和“old money ”汇景新城的较量，上车门槛约2000万。

再如，荔湾广州幸福湾、滨江上都、星河江缦一线江景房的同台打擂，尤数滨江上都体量最大。

还有海珠琶洲南TOD、招商保利海珠天珺、保利湖光悦色，也是强有力的竞争对手。

在价格上形成内卷之势，很多豪宅之前风风火火吹到10万+，最后开盘几乎清一色，不超10万+。

2、从2021年广州豪宅成交情况来看，广州卖得最好的豪宅，总价集中在1000-2000万。

但今年，这个价位的购买力，几乎腰斩。而且很多豪宅客户，被强势“网红”琶洲南TOD消化。

3、底层经济下行，持有800-1200万总价房产的业主无法卖出，向上置换1000-2000万的房产，面临巨大压力。有预算的买家，还在持续观望。

而顶层购买力，基本已经被珠江新城这块“金融海绵”吸走。

4、再说到珠江新城豪宅圈，有很多不可思议、或无法证明的成交，很多都是高端经营贷买家“击鼓传花”的游戏。

普通买家不如转向新房市场，趁着豪宅新盘扎推开售，价格内卷，说不定就有惊喜出现。

最后，你觉得呢？

或者，周六中午12点，来我们直播间，一起聊聊~ 

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