上周末，房产君去增城踩了踩最近的新盘，惊讶地发现，价格在疯狂内卷后，已经接近地板，也就是成本了。比如：增城执信旁的荔城板块，已频繁出现1.4万-1.5/㎡的价格。
刚刚亮相的国贸学原，自带约4万㎡的商业综合体，配建幼儿园，还有约8.4万㎡的中央大园林，再加上约1.5万㎡的市政公园，园林总面积接近10万㎡。执信中学在其斜对面，已经开学的执信小学在马路对面；前面是李嘉诚的别墅区“逸翠庄园”，旁边是已交付的实地蔷薇国际，生活氛围浓厚。这样的盘，如果放在两年前的荔城，估计能喊出2万+的价格。开盘前，一位中介放出的文案，1.4万/㎡起！而且，国贸还放出了首付10%的海报。房产君依稀记得，这块地是2021年国贸和融创一起拿的，总价43.18亿，楼面价约9003元/㎡。不要忘了，项目还配建一个约4万㎡的中型购物中心和不小的园林，要是真以1.4万/㎡起开售，算下来就真是地板价，大让利了。
项目最小的户型，为建面约76㎡小三房，亮点在于客厅做到约3.4米的开间，可惜是北向。在现场，销售拿出了一张特价表，上面赫然写着建面约76㎡，122万，而且不是天地楼层，是中高层单位，还送车位！销售介绍到：“我们刚刚开盘，现在是为了做口碑，拿了一些好楼层的房子出来做特价，拿地价都9000多了，还送车位。”房产君脑海中快速算了一下，建面约76㎡要122万，大概1.6万/㎡左右，那这个1.4万/㎡是怎么来的。“我就住旁边，一个车位差不多10万块，算下来112万，单价也就1.4万/㎡出头，还有车位”。讲真，房产君觉得这个盘还不错，自身配有商业体、园林、幼儿园，而周边还有执信中学、执信小学，首付算下来约37万左右。
02：1.4万/平，并未个别现象
房产君随后去了隔壁的中建·宏泰学府悦城，发现这种1.4万/㎡、1.5万/㎡特价并不是独一份。
丨广州房产摄
沙盘后面的广告牌，是钜惠来袭，仅14XXX元/平起的大幅广告，这还是不算车位优惠的真价格！
房产君还了解到，特价房1.4/㎡起，早在清明时候就有了，活动一路持续到了最近。
而中建马路对面的华润置地润悦，价格自然也卷起来了。相对而言，价格最坚挺的是保利中海金地·大国璟，3月份出现1.69万/㎡和首付分期优惠后，价格又回调到了1.8-1.9万/㎡左右。
不过，相对于两年前，价格短时间是回不去了。
板块内价格最高的时候，是2018年4月的实地蔷薇国际，其一度上涨到了2.4-2.5万/㎡。
再看看现在1.4-1.5万/㎡起的价格，实地业主是真的有点冷。
房产君认为，目前增城贴着成本卖，核心还是竞争激烈，选择多，以及整个市场都在盘整。
先来看21号线的供应，一张图足以说明问题：
但这并不是说，21号沿线不能买，现在反而值得好好挑选。
第一：看预算，虽然多盘都是1.4万-1.5万/平起，但具体楼层，朝向，还有户型都不一样，好单位肯定不止这个价，所以要有心理预期。
第二：看与地铁口的具体，200米和800米和1200米，有着天壤之别，特别是广州天天暴雨，多走100米都是折磨。
第三：看核心诉求，地铁固然重要，但有的家庭，就是侧重学位，或者侧重环境，侧重大社区。
在买房之前，最好把自己的需求，按照第一、第二、第三排一排，然后再来选项目，千万不要既要又要。
第四：如果有疑问，欢迎跟我们选房师老赵聊聊，他在增城跑盘多年，接地气，说真话，有问必答。
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