75万元/平！房价天花板被捅破了
当前市场的分化，超乎想象！
一边是普通刚需房，花式降价也卖不动；一边是豪宅遭疯抢，成交价屡次捅破天花板！
这不，上海被曝出天价豪宅，成交价75万元/平！
来自@丁祖昱评楼市消息，刚复工复产不久的上海，豪宅市场再次吸引了大家的关注。
6月1日-9日，上海成交的总价3000万以上一手豪宅有23套，二手豪宅有10套。
也就是说，不到10天的时间，上海就卖出了33套总价3000万以上的豪宅。
其中，永嘉路老洋房，单价达到64.7万元/平，总价2.5个亿。
而这，还不是上海房价的天花板！
上海去年成交了一栋位于华山路889号的老洋房，总价8.5亿，折合单价高达75万元/平，刷新了上海顶豪的单价纪录。
该房源由889、891号组成，面积总达1131平方米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活先生的宅邸。
就是下图这栋老洋房，建于1947年，现代式花园住宅，由华基建筑师事务所吴一清设计，建筑外形十分简洁，但平面布局却自由灵活。
华山路889号（侵权删）
而上海一手房成交单价最高的，是位于闵行区的别墅项目古北壹号，最高的成交总价为3.44亿元；成交单价最高的是古北壹号的另一套别墅，单价约25万元/平方米。
魔都人民的消费能力确实惊人，让我广自叹不如。
不过，疫情后豪宅市场表现火爆，仿佛成为了一线城市豪宅市场的共象。
广州：最高成交单价38万/平
在广州，今年1-5月成交的总价千万以上豪宅有1177套，已经超过了2019年全年（1075套）的成交量。
其中有一套过亿的成交，来自天河侨鑫汇悦台。据悉，这套豪宅网签面积791平，成交单价高达13.8万/平，总价1.1亿，妥妥的壕！
而就在去年12月，汇悦台还卖出了一套房，单价高达38万元/平，总价4亿。
二手房方面，还是汇悦台，最新成交了一套236平的的房源，单价26.8万/平，一次性付款！
另外，4月份仅珠江新城就成交了54套总价千万以上的二手房，最高成交单价28.5万元/平！
但是除了头部顶流，我们更应该看看市场大部分楼盘现状。
从整体大盘来看，广州2022年前5个月成交套数为31842套（综合中原研究发展部每月数据统计），比去年同期少了2万多套，同比下跌41%。
很多项目，为了给楼盘制造人气，不惜请托看房；为了吸客，价格一降再降，甚至有些已经低至成本价，也卖得艰难。
深圳：千万豪宅开盘日光
据克而瑞数据统计，今年1-5月，深圳合计网签成交千万住宅3239套，同比爆增50.7%。
关于深圳豪宅市场，让人印象深刻的是今年5月底开盘的海德园A区，推售239套住宅，套均售价2388万元，最低总价1755万元，全部售罄，创造深圳今年首个“日光盘”。
仅仅是5月份，深圳就成交了182套一手千万豪宅，前4强都是南山项目。
但是相对于豪宅市场的火爆，深圳大部分项目的开盘去化率其实还不到4成。
根据深圳房地产信息网数据，2022年5月，深圳新房住宅成交为1877套，环比跌幅为37.28%。
进入6月，为了吸引客源，部分项目也不得不通过打折的方式吸引客源。
根据克而瑞的数据，今年1-5月，北京成交的总价千万以上豪宅有2913套。
和广深一样，真正的豪宅项目，都是抢手货。
海淀五环学府壹号院开盘选房，一夜清盘，均价8.9万/平；圆明天颂开盘去化95%，均价11.5万/平；海淀四环新房中建壹品·学府公馆714套住宅10小时售罄，销售额119亿，直接创下2022年北京新房市场单日销售记录。
另外一个众所周知的事情，就是北京海淀豪宅万柳书院法拍房，在今年5月份，拍出了36万/平的高价。
但从整体大盘看，北京新房市场其实有点冷。前5月新房成交套数仅为去年7成，成交金额不到8成。
有媒体统计，北京集中供地出让的项目，开盘半年以上一共有29个，其中，多达15个项目网签不足百套，甚至还有3个楼盘网签仅个位数。
疫情+经济下行的环境下，有钱人只为价值买单，攻城略地，坐等身价暴增；而普通购房者要么望房兴叹，要么持币观望。
真就，旱的旱死，涝的涝死。
对了，这周六广哥二娃，还会去直播一个中心城区户型天花板项目。
这是二娃植发后的首次直播，广哥也去烫了个张蔷同款爆炸头，记得预约！