低利率时代，富人又开始狙击豪宅了。
上个月，广州10万+单位网签了189套，环比激增895%；8-10万的则成交149套，环比增长71%。
而上海6月解封后，豪宅便强势复苏，1-9日，总价3000万+单位，一二手房共成交33套，相当于一天卖掉3.7套！其中，永嘉路569号老洋房，更是震撼全国，成交价高达约65万/㎡！
深圳也再现“日光盘”，海德园推出总价1755-3240万的豪宅， 6个小时抢完239套。
又是熟悉的配方，又是熟悉的味道。
摊牌！越秀8年仅上新2宗地
市场的钱越多，富人的资产避险需求就越迫切，而市中心的豪宅，价值看得见，自然是上选。一方面，随着城市膨胀的脚步放缓，荟萃精华配套的市中心，价值固若金汤。另一方面，物以稀为贵，市中心土地开发饱和，物业资产含金量高。在广州市中心，有两个地方基本没有“新增”，一个是珠江新城，另一个是越秀。
数天前（6月16日），广州2022年第二轮集中供地名单出炉，没有意外，越秀的供应又是零。
回顾拍地史，更是夸张，近7年来，全市出让259宗宅地，而越秀仅仅上新2宗。
最近出让的一块便是越秀南地块，楼面价高达6.45万/㎡，登上全国地价TOP5。
中原数据显示，目前越秀库存量只剩下可怜的2.7万㎡，去化周期6个月，也就半年时间。因为发展成熟，越秀未来的供应也注定稀有，价值不用担心被稀释。
买越秀，认准淘金半山就够了
难得的是，房贷利率大幅走低，市场探底，迎来极佳的出手时机。上海、广州和深圳的富豪，紧急出动买豪宅，也是想要抓住这个风口。可以说，现在出手，是没有问题的，而选择越秀，更安全，唯一要考虑的，这里还有没有货。房产君统计了越秀在售的新盘，发现仅有2个，真的太少太少了。其中，四季奕居货量不多，在售建面约200㎡以上大户型，只有淘金半山豪庭&御庭选择较丰富，新品推出建面约102-205㎡三至五房。看到这里，选择很清晰了，买越秀，认准淘金半山就够了。
关键的是，这个项目不仅稀有，地段价值更是不可替代。上海永嘉路的老洋房，为什么卖出天价？买家甚至连房子都没看，就直接豪掷2.5亿元巨资。那是因为这栋老洋房，所在的地段不仅仅是市中心那么简单，而是在法租界，承载了厚重的人文历史，平时有钱都买不到。毕竟，CBD可以再造，但文化底蕴却需要几十年，乃至数百年的沉淀。淘金半山所在的越秀，是广府文化发源地，走过千年岁月，而环市东商圈，是广州首个CBD，周边高楼林立，繁华拥揽。厚重历史与摩登都市，融合得恰当好处，难怪环市东收获财富人群的芳心，成为广州富豪区。不难瞧出，作为环市东商圈近9年唯一在售项目，淘金半山的价值一目了然。
环市东商圈A面：历史厚重
在这里，你既享受纯正的广府文化，又能拥有精致的CBD生活，珠江新城的业主都羡慕不来。
漫步越秀，遇见南越王博物馆、城隍庙、镇海楼、中山纪念堂、六榕寺、光孝寺、圣心大教堂等，打开千年羊城的3D历史书。
于此，沉浸式感受广州名流的生活场，华侨新村别墅区、新河浦别墅、东山口骑楼等名人故居散落。
越秀老城区（广州房产摄）
转身又闯入CBD繁华，社区旁边就是广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店等，新款的大牌包包，收入囊中。
想要宴请亲朋？全市第一个白金级五星酒店花园酒店几步路之隔，排面、品质都有。
鲜活的烟火气也不可或缺，食肆遍布，粤潮川湘各式中餐厅、西餐厅、咖啡厅、茶舍、酒吧和点心小吃等各式饮食，24小时等候你。
生活配套， 更不在话下。
周边云集省人民医院、中山一院、省第二中医院等三甲医院，及时呵护家人健康。
出行便捷，项目到地铁5号线淘金站仅数百米，5站到珠江新城，两大CBD繁华，一掌在握。
配九年一贯制学校，优势独一档
除了生活便利，对于家长来说，一听到越秀两个字，双眼就会放光。虽然，名校附属学校在全市开枝散叶，但与此同时，也有不少担忧，这些新建的学校，教学质量能否延续本部的水准。一方面，名校本部大多集中在越秀，沉淀多年，无论是学习氛围，还是教学成绩，都更有保障。另一方面，小学打基础、培养习惯，中学则决定孩子以后上什么样的大学，更为重要，而越秀名校中学扎堆，上好学校的概率更高。
项目周边学校一览
社区配建的广州华侨外国语学校（淘金校区），是广州首间公办九年一贯制外语（双语）特色学校。（注：地段划分以教育局政策为准）
根据2022年小升初电脑派位分组，华侨外国语学校（小学部）对口的初中包括执信中学、广州二中、广大附中、省实越秀、育才中学等知名学府。（注：地段划分最新情况，以教育局公布为准。）
这份双重福利，也成为淘金半山区别于其他项目的独特优势，孩子的教育不用操心。华侨外国语学校淘金校区实景
摘得2枚大奖，品质被盖章
当然，人是要住进社区的，如果舒适度不高，无法走进人的内心。没有人会质疑越秀的地段，但也正因为寸土寸金，这里很多单体楼，没有花园，车位配比也紧张，生活品质没法舒展。在最新一届的“博鳌论坛第十七届房地产年会”上，淘金半山一次摘下“中国和亚洲最佳人居典范楼盘奖”、“中国十大人居环境典范楼盘”两个大奖，品质受到认可。
项目甩出的第一个舒适指标，便是低容积率，仅约3.3，这在以5-6为主的市中心，何其难得。
这也让淘金半山得以施展敞阔的楼间距，达到约80米，视野开阔。
淘金半山御庭，还是老城区稀有的花园社区，约有4147㎡园林，近10个标准篮球场大，绿树成荫、花香飘溢，每次遇见都有好心情。
这般低密、绿色的生活，是环市东商圈少有的静土。
园林实景图
其次，小区车位配比超1:1，这在寸土寸金的老城区极奢侈，业主不用担心爱车没有地方停放。
此外，在淘金半山豪庭首层，开发商还打造了高端泛会所，涵盖半山会客厅、私人观影厅、艺术阅读间、儿童乐园、瑜伽室、健身房等。
无论是休闲娱乐，还是阅读、健身，抑或遛娃，都不愁选择。
项目会客厅实景
注意！全现楼，买入即可享受
难得的是，全新推出的淘金半山御庭是全现楼发售，即买即办房产证。楼盘所见即所得，不用担心交付周期不可控，不用担心货不对板，安全、有保障。同时，对于有孩子着急上学的家庭，也可解决燃眉之急，快速给孩子安排学校。产品方面，为建面约102-205㎡三至五房，选择颇为丰富，满足多样化需求，而且有多个亮点。一个是使用率，达到约81%，户型方正实用，设计科学合理，装下一家人的欢声笑语。
另一个则是景观，一面是万丈繁华的城市美景，珠江新城的东西两塔、小蛮腰等地标清晰可见；一面是延绵数公里的白云山、绿意盎然的麓湖，繁华和诗意自由切换。
同时拥有两个广州，体验这般美妙，全市有几个能媲美，个中价值不用多说。
注意了，淘金半山即将全新加推建面约103㎡山景三房，样板房将在这周末（6月25日起）开放，感兴趣的朋友注意把握机会。
板房实景图
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