当全国上百个城市，忙于救市时，广州却不慌不忙，埋头搞事业。
第一：继续抢人才，官方发布意见稿，推进“差别化弹性入户政策”。
根据意见稿，在差别化入户实施范围区域内，社保只需满12个月，年龄在28周岁以下的大专学历及以上人员，就符合入户要求。
第二：埋头搞发展，尤其是科创，加强与港澳的互动，建设科技创新产业合作基地。
第三：明确发展重点，即大湾区100公里黄金内湾，其中南沙已经在抢速度，比如未来5年，将投入超200亿，力撑企业和人才。（来源：广州南沙新区“四链”融合政策）
如此背景下，未来5-10年，广州将崛起新的中心和板块。
| 下一个5年，谁能抢饮“头啖汤” （广州房产摄）
这样的板块，未必发展金融，未必修建500米的摩天大楼，但有着更强的生命力。
这样的生命力，体现在火箭、芯片，自动驾驶，大装置等科创前沿。
这样的生命力，体现在粤港澳三地相通、相融，双向奔赴。
这样的生命力，体现在一系列的制度保障上，比如符合条件的企业和个人，双15%税率优惠。
那么，放眼广州7343平方公里，哪个板块符合这样的条件？
答案是：庆盛！未来5-10年，这里风起云涌，风云际会。
首先，庆盛规划极高：
科创、国际化、人工智能，如此密集式的高标准规划，庆盛显然承载了广州诸多梦想。
| 庆盛枢纽区块综合开发项目效果图
其次，2022年的庆盛，正在以看得见的速度，全速开挂。过去庆盛对外发声并不多，但其实是在踏踏实实干实事，把之前规划的蓝图，一步一步实现，如今开始展示厚积薄发的锋芒。地铁4号线已经开通，换乘5号线，通达珠江新城。广深港高铁，在南沙只设了一个站，就在庆盛。湾区大动脉22号线，后面还会串联东莞、深圳（规划中），快速融入湾区同城生活，庆盛是流量入口之一。房产君多说一句，南沙有两个枢纽，其中庆盛连接的，多是科创节点，南沙枢纽连接的，多是制造业节点，二者分工不同。另外，香港科技大学预计今年9月开学，借助香港科大，庆盛将孵化出一批科技企业。广州版的“大疆故事”，会在这里诞生吗？新鸿基TOD，这个南沙版天环广场也在如火如荼建设中。
所以未来5-10年，风起庆盛，可以说是一张明牌了。但定位规格高，确定性强，背后的逻辑是：庆盛要大搞事业，居住？可以有，但房子不会多。庆盛的房子少，根源是宅地少，现在，跟着房产君来看官方发布的控规图。控规，背后藏着一座城市的深思熟虑，这是城乡规划主管部门，对于板块定位，一锤定音的蓝图规划。其中，控规图居住和商服产业用地的比例，基本上可以窥见一个片区未来的模样，是“睡城”还是“产城”，进而判断整个片区的楼市走向。一目了然，整个庆盛枢纽板块的规划，主要以高校用地、商服用地和新兴产业用地为主，这说明片区定位是：产学研商，融为一体，妥妥的“产城高地”风格。而宅地，在庆盛明显是稀有物种，控规上只有零星几个小块。所以，光凭这一点，庆盛的住宅项目，就值得高度关注，来看两组数据：第一，根据控规，庆盛枢纽面积约8平方公里，而居住用地比例不到5%；第二，控规显示，庆盛人口规模为19.6万人，但居住人口只有2.1万，住宅约1万套（根据广州户均人口2.2人换算），这意味着，职住不平衡，未来发展越快，房子越稀缺。庆盛、金融城和万博，三个板块的城市规划，都是相同的配方：宅地稀有。
而目前，金融城已经是10万+的地段，万博呢，也已经站上6万+。
今年两会政府工作报告中，“科技”、“创新”共出现66次，比2021年多了45次，暗示着当下是“科技为贵”的时代。从大湾区规划纲要，到广州科技创新“十四五”规划，皆视庆盛为核心。
前不久，云从科技上市，南沙又多了一家上市公司，就在庆盛。小马智行也顺利完成了D轮融资，成为目前国内估值最高的独立自动驾驶公司。（来源：广州南沙发布）另外，科大讯飞等大批高科技企业、海尔、微软等世界500强抢驻，千亿级人工智能产业园正在快速崛起。
更重要的是，庆盛还有香港科技大学这个产学研加速器，自带产业内驱力，这一点，庆盛可以跟番禺的创新城，掰一掰手腕。
要知道，香港科技大学在产研转化方面很厉害，曾成功孵化出大疆科技这个全球知名科技公司。此外，香港科大还参与中国首颗人造卫星“嫦娥一号”的数据研究工作；发现新材料体系，开创有机太阳能电池新时代；研制出世界最细单壁纳米碳管，该项研究成果被中国科学院和中国工程院院士，推举为全球当年十大科技成果之一。（来源：香港科技大学官网）所以，有香港科大这个“科创大牛”进驻，庆盛的期待值不会低。
因为，科技板块超越金融、CBD板块的故事，已经不是个例了。
据悉，香港科大计划于2022年9月正式开学，首阶段将在庆盛校区培养4000名研究生。未来5年内，将在全球招聘400名博士后、研究助理教授，800名行政岗位职员。（来源：广州南沙发布）而一旦香港科技大学这个转化器成熟，一边人才孵化，一边产业转化，Paper（论文）快速变Money（钱），庆盛的想象空间，就有突飞猛进的可能 。
有政策倾斜，有地铁商业，有港科大，有科创，庆盛未来是可期的，在未来5年到10年，都是广州的明星。
而在这样的浪潮中，招商湾区1872，作为庆盛区块首发住宅，将抢饮“头啖汤”。
我们来看一张图，这是房产君的小飞机升空后拍到的景象，香港科技大学、庆盛TOD，一目了然。
而且，项目周边基建、产业导入，都在如火如荼，未来5-10年，招商湾区1872都将站在价值风口。
项目还有多维交通路网，庆盛TOD，地铁高铁已经开通，便捷出行。此外，庆盛有“南沙北大门”之称，是南沙各板块中距离中心城区最近的一个。项目周边，广州绕城高速、庆盛大道（在建中）、东部干线（在建中）环绕，畅达琶洲，快速往返广州市区。看到这里，大家应该清楚了吧，近广州市区，又通过高铁直达深圳、香港，招商湾区1872这种左右逢源的区位优势，令人羡慕。
对了，项目北侧正在规划一所，48班的九年一贯制学校，这又是项目的一招杀手锏。（声明：具体招生政策，以教育局官方公布政策为准）毕竟，当人才蜂拥而至时，要留下人才，靠的是教育。
为什么说是限定呢？我们都知道，招商局创立于1872年洋务运动时期，而项目案名为招商湾区1872，足见集团之重视，资源之倾斜。截止目前，招商已经布局111座城市，项目超620个，但以1872命名的，大湾区只有2个。所以，庆盛项目，必定是大手笔。
在大湾区，招商的大手笔，包括深圳“太子湾-前海湾-会展湾”，东莞TOD中芯大城“依城大观”，广州新经济总部园区“金山谷意库”等，个个经典。
而招商湾区1872，作为招商庆盛首作，又是限定作品，期待值拉满。
据悉，项目在建筑布局上，围合式错落分布，并采用蝶形设计，可以大幅度保证项目采光、通风，提升居住舒适度。户型方面，项目推出建面约79-195㎡户型，满足多样化居住需求。首推建面约79-105㎡创意三至四房，设计上亮点满满，有几个特征：
其二，注重实用性，比如人性化收纳空间，玄关处预留大尺寸鞋柜；比如厨房U型布局，还有大面积开窗，增加采光面，烹饪天地更惬意。除了独立卫浴的配置，还打造了双面飘窗，这让主卧的舒适度进阶，室内对流通透，舒心居住。而且，双面飘窗设计，可观景，也让生活有了更多愉悦场景。比如，铺上榻榻米，早晨和爱人一起品着咖啡，看窗外满园的绿意，收获芬芳的心情。
比如，可以打造成一个化妆台，释放主卧空间，定制更多个性化需求。
可以说，招商湾区1872在玄关、厨房、卫浴、主卧，都是全情投入的，力求实现更细腻的“空间需求”。房产君获悉，招商湾区1872将于6月底开放示范区，有兴趣的朋友，不妨前往现场，了解更多信息。
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