下了一个月的雨！让我对地铁盘，多了三大要求！
家住海珠的小林，最近有点崩溃。
半年前，她购入某二手楼盘，本来看中近地铁，上班终于可以不用奔波。
谁知这段时间入住了，才发现地图上看着几百米的距离，简直像一个世纪那么长。
再加上最近广州一直在下雨，“别说618囤的高跟鞋了，就连小白鞋都穿得小心翼翼，一路坑坑洼洼，一不小心就变小脏鞋。”
丨大雨滂沱，是最近广州的常态，摄：@广州房产 企鹅
连续下了一个月的龙舟水，也让热爱逛街的小叶，相当懊恼。
去楼下买买买？虽说地铁就在楼下，谁能保证回家，心爱的吊带裙不被淋个湿透呢。
开车出门？随着油价一脚迈进10元大关，她天天都在喊肉痛，还说以后超过10块钱的饭局不要叫她了。
丨连续下了一个月雨的广州，摄影：广州房产 企鹅
还有我司那几位宝妈，下雨天接送孩子，也是件烦心事。
校门口的路总是拥堵，寸步难行，即便穿了雨衣还能淋成落汤鸡。
丨图源：视觉中国，已获授权
根据广州天气网，2011年1月1日到2022年6月1日，广州共出现多云1471天，雨1359天，阴638天，晴596天。
在雨天超过三分之一的广州，怎样才能更舒适地出行，更方便地生活，一直是个大难题。
01.
真·TOD生活体验
广州首个地铁物业同步开发的TOD
直至数天前，房产君走进地铁22号线陈头岗站的星瀚TOD，终于找到了答案。
在这里，你可以无惧风雨，肆意买买买，从地铁直达小区入口，享受真正的TOD生活体验。
丨星瀚TOD实景图
作为广州首个地铁、物业同步开发的TOD项目，星瀚TOD，有其特殊意义。
目前广州诸多地铁盘，要么是“先有地铁，后开发住宅”，要么是“先有住宅，后开发地铁”。
这样的模式，不仅造成了土地的浪费，物业和地铁之间，也存在一定距离，难免“雨打风吹”。
但星瀚TOD则大不相同，经过广州地铁、越秀地产轨交区域的巧思巧手，其做到了“同步规划、同步选址、同步设计、一体化建设”。
即，盖板上部为开发物业，下部为地铁车辆基地，两者同时开发。
这样设计的好处在于，在规划之初，星瀚TOD就考虑到了地铁、商业、公园，乃至周边的主干道，与项目之间的榫卯结合。
业主要怎样才能更舒适从小区前往地铁？买菜、逛街，方不方便？
公园要怎么布局，才能让业主每走几步，都感受到社区的美好？
这些问题，星瀚TOD都已经提前想好了。
首先，这是一个建面约88万方的TOD大盘，相当于25个400m标准足球场之大，功能也相当精彩。
除了地铁，星瀚TOD还自带1所公办幼儿园、1所九年一贯制公办广外附学校、高线公园、商业街等配套，业态丰富又有活力。
丨源：广州TOD生活
你可能会说，这不就是配套比较齐全吗，广州一抓一大把啊。
但，只要来过星瀚TOD，你就知道，一路之隔的配套，跟嵌入社区内整体打造的比起来，幸福感完全不能相提并论。
在这里，无论是买菜、逛街，还是逛公园、接送小孩，不是下楼直达，就是走多几步就到。
丨约88万方大盘，摄：@广州房产 细鹏
试问，这样“不用过马路”的生活，广州几处能寻？
无惧风雨，“无伞”直达小区门口
不过，这么多的配套，星瀚TOD要如何进行布局，也颇具考验。
作为TOD大盘，项目第一考虑的，自然是如何实现地铁和住宅的更好联通。
目前，22号线陈头岗站有4个地铁出入口，其中就3个出入口均位于星瀚TOD周边（注：A1、A2、B口），为的就是让业主拥有更多选择，便捷去往地铁站。
而未来，待商业综合体建成后，通过B出入口，业主又能通过商业，实现“无伞”直达小区出入口，风雨无阻。
丨小区出入口与地铁站接驳示意图
星瀚TOD楼下就有约1.7万㎡商业，不用远行，就能一站式解决吃喝玩乐。
地铁B出口处连接的商业综合体，也相当丰富。
届时，业主从地铁口出来，无需撑伞，依次经过地铁层下沉商业广场、商业街首层、商业街二层，看到喜欢的东西，就能随手买下。
比如，在万博上班的白领，晚上下班坐地铁回家，还可以在上楼前小嗨一会儿再回家，第二天继续坐地铁上班。
虽然同样是“两点一线”，但生活无疑更有趣了。
丨地铁接驳商业，摄：@广州房产 细鹏
更令人羡慕的是，星瀚TOD社区内就有12年公办教育资源。
24班的公办幼儿园、45班的9年一贯制广东外语外贸大学番禺实验学校，都在小区内。
轻松实现目送式教育，家长免去了每天早起奔波接送孩子的忙碌，生活多了一份轻松无忧。
丨12年公办教育资源，都在社区内，摄：@广州房产 细鹏
小区人车分流，走在路上，没有车流，没有电瓶车，也没有闲杂人等，孩子上学特别有安全感。
而且，目前，这两所学校均已移交教育局，预计今年开学。
从幼儿园到中小学的12年公办教育资源都已“到位”，相当于给大家吃下了一颗定心丸。（注：具体招生政策，请以教育局当年地段划分为准）
丨移交现场
当然，广外附在家长们心中，也是声名在外。
以2021年广外番禺外校为例，700分以上比例高达20%，远超广州8.87%的比例，实力可见一斑。
而且，星瀚TOD带来的不仅是丰富的配套，还有诸多舒居体验。
比如，项目整体抬高约15.7米，不仅小区和外部保持相对独立，私密性更佳；也保证了更好的采光、通风、景观效果。
再如，打造了约7万㎡森氧公园、约15米空中园林、假日泳池……年轻人能挥洒汗水，孩子肆意撒欢，老人闲适散步。
丨在星瀚TOD，每一分钟都是美好的
于此，业主的每一分钟都是美好的，每走几步，都有不同的景观，身心愉悦。
这，也正是星瀚TOD的特别之处。
02.
22号线+南大干线+南站兑现之年
美好远不止于此
当然，在星瀚TOD，你还能同步感受到更澎湃的蓝图。
首先，项目地处地铁22号线陈头岗站，这条时速160km/h的全国最快地铁，是点燃城市荷尔蒙的超强引擎。
这是全国唯一一条连接广深两大一线城市的高速地铁，也是全国唯一一条连接海陆空的地铁，将串联白云机场、广州南站、南沙客运港等，可上天入海，亦可联通香港。（来源：新快报）
纵观我国，跨城地铁虽早有先例，但像广州地铁22号线这样，汇聚了巨量资金人口的，在国内还是绝无仅有。
目前，通过地铁22号线，星瀚TOD就能4站抵达珠江新城，未来，还能实现3站广钢，进一步握手深圳、白云机场等。
既连接枢纽，直抵珠城，又跨城串联，其价值无疑让人高看一眼。
再者，星瀚TOD还手握南大干线这条财智走廊，预计明年就能全线通车。届时，只需两首歌时间，便能直达万博CBD。
丨南大干线，沥青已经铺好，摄：@广州房产 细鹏
需知，这可是番禺版的“深南大道”，串起了番禺最核心的资源，如广州南站、万博CBD、国际创新城、莲花湾板块等产业。
这些板块，也是广州楼市的当红炸子鸡，频频出现在广州成交套数TOP10榜单。
无论是政府、产业，还是楼市，都已经对南大干线的价值形成了高度共识。作为其中关键一环的星瀚TOD，自然也是焦点。
不仅如此，星瀚TOD还近邻东晓南放射线（在建中，预计2024年底通车）、东新高速，可通过多种方式畅达荔湾、海珠、天河。
别忘了，在南站“快跑之年”，星瀚TOD也能接受利好辐射。
作为国内最繁忙的高铁站，广州南站的实力毋庸置疑，而2022年，南站又是硕果累累：
比如，签约了中建四局总部、李锦记华南总部、健力宝华南区总部等产业；再如，喜街、世博汇等均已开业，南站版“花城汇”做好交付准备等等。
可以说，星瀚TOD，承载的不仅是自家业主的美好生活，未来，它甚至有可能，让每一个湾区人，都能享受到美妙的TOD生活。
03.
约73-107㎡两至四房，
爆款小户型火热上新
再来看看产品，星瀚TOD推出4栋，涵盖建面约73-107㎡两至四房，是置业广州的性价比优选。
建面约73㎡两房两厅一卫，是项目最受欢迎的户型，主要有几大亮点。
第一，U型厨房，可与餐厅打通，变成时下火热的“社交厨房”，告别孤独烹饪。
第二，阳台可改灵动空间，单身时可改成独立收藏室，或给自家的萌宠，安一个家；成家时又可多一间卧室，各得其乐。
第三，这个户型，阳台、主卧，前方毫无遮挡，可望珠江支流景观。
需知，一般来说，小面积单位因为总价低，开发商很少给予更好的景观。从这一点来看，星瀚TOD同样难能可贵。
再加上，这个户型，面积小，总价可控，是番禺少有的小面积单位，每每亮相皆成爆款。
如果你是新婚夫妻、三代同堂、二胎家庭，则不妨看看建面约89㎡三房、建面约107㎡四室两厅两卫。
前者一步到位，三开间朝南，南向望园林，阳光清风无处躲藏；主卧套房设计，兼顾私密性。
后者，横厅设计，四开间朝南；两处灵动空间，可以打造成书房、兴趣空间；当二胎来临，又可变成卧室，各有天地。
同时，书房、卧室、主卧、餐厅，都带飘窗，可以成功解决家庭的收纳需求。
最后，房产君获悉，正值仲夏之际，星瀚TOD还推出了6月“森野仲夏”主题活动。
你可以携手心爱的ta，来一场浪漫的房车体验；也可在森野集市、仲夏音乐会，感受生命和音乐的悦动。
或者带上自家小宝贝，在科学游学营，艺术游学营、英语游学营，寓教于乐。
在享受假期的同时，也能同步感受TOD生活的便利和美妙，岂不快哉？
好了，关于星瀚TOD，如果大家想了解什么，包括项目最新动态、每一套房源的价格、具体优惠等等，都可以先入群沟通，我们慢慢聊，有些话，我们也只能在群里说。
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