意想不到！白云成交最猛的10个盘，9个涨价了！

2022上半年的楼市，想要逆风翻盘，真的太难了。

为选题愁秃头的房产君，最近发现一组数据。

今年至六月中旬（2022年1月1日-6月15日），广州新房共计网签32202套，仅为去年（1月1日-6月30日，成交6.2万套）的一半多。

疫情、俄乌战争、裁员降薪、收入下降，无一不影响我们对楼市的预期。

开发商丢掉楼价幻想。但央行放水，房贷息率下降，又滋生一波购买力。

楼盘和买家之间，取得一种“微妙的平衡”，谁也没有躺平。广州楼市，在这样魔幻的大环境中求生。

比如，7月新盘推售，有20个都是“新生面孔”；再如，白云新城蓄势已久的新盘，终于要正式露面。

还有，曾经喊涨的项目，腰杆挺得直直的，真涨了......

不管怎么说，广州楼市，没有“躺平”二字，但分化，却是上半年的主旋律。

比如价格，昨天房产君报道珠江新城楼市，可回顾：不到半年，珠江新城成交300套房！最好卖的竟然是…

再如成交量，不同区域旱的旱死，涝的涝死。增城、番禺、黄埔卯足劲，上半年卖出超过5000+套新房。

越秀一向缺货，天河宅地稀少，供应几乎处于“挤牙膏”状态。

低调的白云，倒是杀出一条“血路”，上半年成交金额挤进全市第三，以2803套新房成交量在中心五区霸榜第一。

在这样的大环境，信心比黄金重要，挑战和机遇并存。

这不，广州新盘供应端，逆市发力。

中地行数据显示，7月，广州预计34个新盘有推售动作，与上月持平。其中，超过20个盘是全新亮相的。

其实这也是一种信号：看好楼市未来预期，开发商扎堆开盘。

黄埔和南沙相当猛，7月有5-6个新盘亮相，其中就有备受关注的万科黄埔新城，以及庆盛板块目前唯一新盘——招商·湾区1872。

中心五区预计有12个新盘发力，白云区一口气占了5个，其中4个都是全新项目。

在这几个项目中，房产君最为关注的是，富力斩获的陈田村旧改项目——富力富云山。

这是主城区里，为数不多占据白云新城CBD地段、拥有一线云山景观的豪宅大盘。

项目主打大平层产品，一期主推建面约120-180平的大平层，吹风价8万+/平，营销中心已经开放。

除了稀有的CBD地段和山景，富云山也是一座综合大盘，体量超200万㎡，在家门口就能享受五光十色的都市生活。

云山实拍，@广州房产

超50万㎡商业综合体，汇聚购物中心、高端酒店等业态，规模相当于3个天河城（约16万㎡）。

感兴趣的买家，可以前去营销中心看看。来自一线爆料，项目很快就会有推售动作~

说回广州楼市，端午之前，曾经风风火火喊涨的那些楼盘，现在怎么样了呢？

仔细对比世联数据，最近一周（6月20日-6月26日），白云成交量TOP10的10个楼盘中，有9个价格已经上调。

万科金域悦府、五矿招商天际、保利锦绣公馆，都有2-6%的涨幅。

这是因为，刚刚过去的红五月，开发商花式营销、主动蓄客造势，加上疫情趋稳，政策吹风，房贷更是几乎迎来历史新低。

广州楼市逐渐回暖，虽然持续分化，但占据核心地段，保存实力，或许还有能逆风翻盘的机会。

比如，白云新城难得的新项目富力富云山，蓄势待发，房产君从内部人士得到2个消息：

1）国土证已交齐，最晚7月中旬取得预售证！营销中心已经期待已久，富云山，即将要正式对外发售。

2）首推200多套单位，吹风价8-9万/平。

3）据粉丝爆料，目前项目针对vip客户启动100万冻资锁房，冻筹相当火爆。内部小姐姐透露已经锁了将近200个。

大胆猜测一下，开盘是不是得拼实力和关系呢？

最后，你看到这个项目吗？你觉得会卖多少钱？评论区聊聊吧！

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