挂牌突破11万套！不降真卖不掉，广州二手业主，心在滴血
前几天，一个久未联系的童鞋突然来问我，二手房什么时候出售合适？
她刚生完二胎，想要改善居住条件。
我的看法是，既然想要卖一买一，应该尽早将房子挂牌出售。
然后她说，其实已经挂牌了，但是降价也卖不出去！
对了，她的房子在花都。
当然，房子卖不出去，我这位童鞋绝非个例！
1、二手房挂牌量激增，成交量锐减
某二手房交易平台显示，广州的二手房挂牌量已经超过11万套！
7月13日截图
而就在两个月前，这个数字还不到10.6万套。
5月17日截图
时间再拉长一点，去年的7月13日，二手房挂牌数量为76950套。
一年时间，广州的二手房挂牌量，激增3万多套。
为什么市场突然流入这么多二手房源？
除了前面提到的卖一买一改善置换，还有部分业主对楼市的未来，持悲观态度，趁着现在政策较松，挂牌出售；另一方面也有炒房客，不想把房子砸在自己手里，开始急于抛售。
但是成交的情况，却不尽人意。2022年上半年，二手房共成交42002宗（中介网签+自助网签），同比去年同期下降了44.2%。
从各区的成交量来看，花都区还不是最难卖的，反而是南沙，只卖了1410套，同比下跌61.3%。
2、成交均价大跌11%，业主报价无底气
当大量的房源涌入市场，价格内卷是不可避免的。
根据中原地产统计，2022年上半年，广州二手住宅网签均价为27468元/平，较2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。
各区的二手房报价都在下调。
其中，天河、海珠、越秀等中心高价区域议价空间最小，报价下调幅度环比分别净减1.8%、1.2%、0.7%；
而外围增城、花都等刚需区域议价空间则最大，报价变动均为4.7%。
在这样的市场环境下，业主们报价也没了底气。为了可以尽快卖出去，不少业主都下调了自己的预期。
例如，万科金色梦想一套东南朝向86平的小三房，业主开价298万元。
而上半年，同样户型的北向单位，报价310万。
另外，有中介发来消息，万科金色梦想95平的王牌户型，只需310万。要知道去年4月份，这个户型成交价最高达到409万。
我们还留意到，万科金色梦想，目前挂牌116套，但近90天，只成交了11套。
再比如，宇宙中心珠江新城，也卖不动了。
3月成交74套房，4月成交62套，5月成交66套，但6月份只成交了43套。
3、市场供过于求，房价恐持续下滑
二手房成交量萎缩，成交速度放缓，也就导致二手房市场客户，很难向一手房市场转化。
就像我那位童鞋，本来想通过卖一买一置换新房，可是二手房卖不出去，不仅腾不出名额，也没有足够的资金买入新房。
这也让一手房市场很受伤。2022年上半年，广州累计成交新房39618宗，同比下跌35%。
上半年，广州新房的备案价有所松动，本来希望抬高新房房价来拉动市场的热度，从而让二手房市场也跟着热起来。
但是除了几个豪宅盘突破了10万+，大部分楼盘为了销量，还是纷纷选择降价促销。
后来，连豪宅盘也扛不住了，低价开盘。
目前全市新房的库存量，消化周期已经达到16个月，花都、南沙、从化、增城四区的库存，更是需要长达20个月以上才能消化。
新房库存高企，叠加二手房挂牌量激增，当供过于求时，房价恐怕还会持续下滑。
4、预期改变，不敢买房
其实，相比起2021年下半年，现在的政策环境已经松了很多，利率下降了，放款时间也加速了，为什么大家都不买房了呢？
因为有钱的人，早就买了房，没钱的人，根本买不起房。而“买涨不买跌”的心理，也让买家的观望情绪愈发浓重。
另外，经济环境表现低迷，疫情还在反复，收入下降，工作朝不保夕，刚需买家口袋无粮，市场购买力远不及过去几年，有些买了房的人甚至出现了断供。
对于未来楼市信心不足的表现，也让大家的购房欲望和预期大大降低。
但在房产君看来，市场已经在谷底，差不多要回暖了。
根据央行公布的最新数据，居民房贷数据，已经有了复苏迹象，也从侧面反映出部分居民的买房需求开始“提上日程”。
房产君认为，刚需买家现在可以开始慢慢看房，认真对比，选择性价比最好的那套入手。