近日，汇悦台一套1.45亿的二手房，吸引了100多位中介的围观。
正和老赵蹲在路边吃雪糕的我，被这个画面惊掉了下巴。
“收起你的下巴，别一副没见过世面的样，增城有位土豪老板，直接拿下了一块地，建了2栋江景住宅出来卖，没见过吧？今天就让你见识一下。”
这天气是真的热！
自然人拿地，1字头买江景房！
这个项目的名字叫做迎江府，位于增城荔城滨海路东侧，距离地铁21号线增城广场站步行约1.8公里。远远的看到迎江府那两栋楼的时候，我还被项目的外立面惊艳到了，这个外立面，完全不输大房企呀！
从现场工地旁边的公示牌可以看到，该地块权属自然人江瑞民。
据了解，江瑞民在1998年以个人名义拿了这块地，于2017年交了土地出让金，直到今年4月，项目开盘，单价1.39万/平起。老赵告诉我，江瑞民是增城本地人，做纺织业起家，而且，除了迎江府这个住宅项目，江老板还投资了其他的旅游项目。（具体啥项目就不透露了）听到这里，我已经按捺不住好奇心，打开了企查查就搜索起来，还真给我找到了。
呜呜呜，江老板，你们还缺人不？我会踩缝纫机！就是...能送套房不？（哈哈！开个玩笑~）随后老赵一巴掌把我打回了现实：别做白日梦了，走！去销售中心。
我说的不是酒铺，而是隔壁那个铁皮房...噢不！应该叫销售中心~
迎江府位处增城荔城板块，距离增江约500米，配套都比较成熟，附近就有万达广场、挂绿广场等，骑个小电驴都能到，还算方便。
教育方面，项目一路之隔就是增城区滨江小学，目前已经封顶，预计今年可以完工，周边有增城区荔城街中心小学、增城区华侨中学等学校。
项目不大，总用地面积约3360平，规划有高22层、26层2栋住宅，共有92套货。除了住宅，项目还规划有商业配套、文化活动站，以及两层地下停车场。
两栋住宅均为2梯2户设计，居住舒适度比较高，而且，项目仅有一个户型，建面约115平三房两卫户型。这样的项目，估计选择困难户会比较喜欢，因为只有一个户型、一个朝向，需要选择的，只有楼层高低。
该户型最大的亮点，就是拥有一个约7米长的阳台，且三开间朝南，采光、通风更好，最重要的是，高层可以看到增江。“虽然户型是竖厅设计，但是我们做了一字型设计，打开厨房的窗户，也能算是南北通透户型。”
项目于今年4月开售，目前价格为1.39-1.7万/平，毛坯交付，截至今天（7月14日），项目已经卖了差不多一半的房源。
可以看到，卖出的基本都是高层单位，销售和我说，购买人群大多是荔城本地人，而且年纪偏高，比较喜欢看江景。
抛开其他不说，这个项目的位置、产品还不错，低梯户比和南向江景，居住舒适度还是挺高的。
但要说值不值得买嘛，我觉得本地人倒是可以考虑一下，因为性价比挺高。
周边的二手小区，比如中坚豪庭、金河湾花园等，价格在1.2-2万之间，望江府的毛坯价格比部分二手房还要便宜。
最后，问大家一个问题，自然人拿地建的房子，你会买吗？比如像迎江府，1.39万/平起买江景房，你会考虑吗？
或者，你也可以在本周五中午12点，来我们直播间，问问多才多艺的美女主播“梅道理”，记得预约，我们有问必答！
此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！