“国家级方案”满月！南沙，这个板块挡不住了
南沙速度，果然不同凡响。
6月份，国务院公布了《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，如今这个重磅方案刚刚满月，很多人都在关心，它对区域价值的拉动有多大，是否能带领南沙继续扶摇直上。
我们直接抛出结论，答案是肯定的，而且近一个月以来，南沙已在产业、教育、大基建等各个领域抢跑，势如破竹。
来看看，近期南沙的大事件汇总：
广州：举全市之力，推动南沙深入粤港澳合作
不难看出，除了产业的大爆发，港科大（广州）的落地，也为南沙发展注入了一剂强心剂。
同时，在《南沙方案》的带动下，买家普遍关心的15号线、22号线南延段也传出了好消息。
7月13日，南沙区委书记卢一先就提出：加快构建大湾区“半小时交通圈”，加快启动南沙枢纽建设，推进地铁15号线、22号线南延线等规划建设，加强与港澳交通衔接。
7月15日，广州市政府更释放出了这样的信号：广州将举全市之力，推进南沙深化面向世界的粤港澳全面合作。（来源：广州日报）
在此之下，南沙迎来了重大的历史机遇，区域的爆发，再度提上日程。
而随着利好不断，近期南沙楼市，也颇有满血复活的意味。世联行东一研究院数据显示，自《南沙方案》出台后，南沙热门楼盘到访量，就出现了明显的增长。
除了看房人数增多，有楼盘销售也透露，买家成交周期有所缩短。
《南沙方案》之下，买南沙怎么选？
诚然，对于许多买家而言，站在风口之下，买南沙是无需犹豫的。你只需考虑，广阔的南沙，到底该买哪里？
答案也很简单，三大先发区，毫无疑问是首选。
根据《南沙方案》，官方圈定了23平方公里先行启动区，包括南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽。
圈定这三大区块，颇有深意。
毕竟这份国家级方案，重点是与港澳的合作，而今年也是香港回归25周年，在庆典前夕，由国务院发布这样的重磅方案，也透露出了未来南沙发展的原则：哪里到港澳更方便，哪里就掌握了先机。
这三大区块，正是南沙对接港澳，乃至整个大湾区的出口，庆盛有广深港高铁、广中珠澳高铁（规划），南沙枢纽（在建）有南沙港铁路、深茂铁路、广深磁悬浮（规划）等。
而南沙湾更有直通港澳的南沙客运港，全国规模最大的邮轮母港南沙邮轮母港。
尤其是南沙湾，与其它两个片区不同，其还拥有先发优势。
作为南沙传统“高配住区”，南沙湾背山面海，是纯粹的海景居住区。而且地铁4号线、南沙大酒店、南沙花园酒店、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙邮轮码头等高规格配套星罗棋布。
可以说，无论是居住环境，还是配套成熟度，它在南沙都是首屈一指。
｜南沙邮轮母港（广州房产摄）
同时，基于历史原因，南沙湾也是天生的粤港澳合作桥头堡。
早在上世纪90年，霍英东就慧眼识珠，选择从南沙湾登陆，开发南沙。
如今，这里早已聚集了资讯科技园、香港科技大学霍英东研究院、南沙客运站等30多个粤港澳合作项目，成为当之无愧的粤港澳大湾区创新合作先行区。
| 香港科技大学霍英东研究院（广州房产摄）
底子雄厚，与港澳有着千丝万缕的联系，如今又有《南沙方案》落地，未来这一波红利，南沙湾自然也是更大的受益者。
千亿绿色央企出手！南沙湾芯健康宅来了
好了，答案摆在眼前，接下来你只需想清楚，在南沙湾怎么选才不会错？
在这里，房产君给大家三个选房建议：
其一，看位置，优选在先行启动区范围内的项目。
其二，看品牌，央企、国企，安全系数更高。
其三，看产品，回归到居住属性上，舒适度是决定幸福感的关键。
｜背山面海的南沙湾实景图（广州房产摄）
综上原则，把目光放在南沙湾当下的新盘上，会发现：
由首个以绿色发展为主题的央企中国绿发，打造的全新盘——中绿蔚蓝湾，就是值得考虑的优质之选。
｜中绿蔚蓝湾效果图
居南沙湾核心区，环山面海
首先，来看看它的位置：
中绿蔚蓝湾，正处《南沙方案》先行启动区——南沙湾区块内，雄踞南沙湾核心区。
｜《南沙方案》先行启动区南沙湾范围示意图
既然是南沙湾的核心，配套自然也是其杀手锏。
交通上，项目就距离地铁南沙客运港站仅约600米，搭乘4号线，可一路直抵琶洲、金融城等市区核心。而未来经由22号线南延线（规划中），也可直抵东莞、深圳，轻松穿梭湾区各城市。
教育上，约1公里内，则有华南师范大学附属南沙小学、广州市二中南沙天元学校、广州市英东中学等，书香气萦绕。（当然具体能否入读，需以当年教育局公布的地段划分为准）
｜广州市第二中学南沙天元学校实拍（广州房产摄）
至于生活便利性，更无需多言，南沙邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店、蒲州花园、南沙天后宫等一众高逼格配套，都在步行可达范围内。
其中，邮轮母港的商业体“心悦城”，预计8月份将对外开放；且未来还有高端品牌免税商城，带国际化的消费体验。
| 中绿蔚蓝湾周边配套示意图
此外，优渥的地段，还赋予了中绿蔚蓝湾得天独厚的景观资源。
项目近邻约20公里的狮子洋黄金海岸线，诗意的亲海生活，可随时展开。
同时，周边还有黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山滨海公园三大天然氧吧，目之所及，皆是葱翠美景。
｜中绿蔚蓝湾位置示意图
千亿绿色央企，重新定义绿色住宅
天赋的地段、资源，需要找到懂它的人。而中绿蔚蓝湾，显然是足够幸运的。
因为，其背后的匠造者，就是千亿绿色央企——中国绿发。
中国绿发，是以鲁能集团有限公司为主体，整建制重组成立的股权多元化中央企业。
其以绿色能源、幸福产业、绿色地产和国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，注册资金达400亿，资产规模达2178亿，实力雄厚。
在低碳城市建设领域，中国绿发就深耕30载，足迹遍布全国30城。
而在后疫情时代下，其更敏锐洞察到人们对绿色、健康生活更高层次的追求，因此自主提炼研发出了“健康家园”产品标准体系。
“健康家园”产品系，以健康建筑、品质社区、健康服务以及智能生活为四个主要方向，始终以人为本，把更绿色、更健康、更智能的产品和服务，植入到了居者的生活中，直击居住痛点。
可以说，是重新定义了人与建筑的关系。
尤其是大湾区，在拥有“绿色”自然环境的南沙湾，中国绿发更为片区注入了更高的居住标准。中绿蔚蓝湾在打造上，就严格遵循绿建星级标准，为我们呈现了一座真正的“绿色住宅”。
如采用人车分流、奢装三大堂，为业主构筑了绿色、智能的归家礼序。
如点状错位排布，阔绰楼间距，带来优秀的通风采光。
同时，外立面高颜值的线条，加上“零渗透”的工艺，环保材料的运用，也无不彰显绿色、健康及品质感。
｜中绿蔚蓝湾外立面效果图
而在户内，中绿蔚蓝湾更关注到了空气、噪音、净水、卫生消毒、环保等，多维度为业主营造更舒适的家。
如户式对流空调系统、空气质量检测系统......打造一个会呼吸的家。
如墙面采用纯天然硅藻泥，即便回南天也不易发霉，当然由于造价不菲，在一般项目很少能看到。
｜中绿蔚蓝湾样板间实景图
又如隔音楼板、隔音墙、隔音外窗、公区隔音“四维隔音系统”，隔音效果媲美星级酒店。同层排水设计，减少渗漏的同时，也大大降低了排水噪音。
此外，还有净水系统、消毒玄关系统、厨房消毒系统等，层层把控，为健康生活保驾护航。
｜中绿蔚蓝湾样板间实景图
开盘在即！主推建面约92-125㎡三四房
产品方面，房产君则了解到，项目首推建面约92-125㎡三四房，户型方正实用，亮点颇多。
先来看看，建面约92㎡的2+1房。
其拥有约3.6米开间的景观阳台，北向高层望海，南向望中心园林。
近20㎡的奢阔主套，配置独立卫浴、衣帽间，私密性更进一步。
此外，全屋大飘窗、独立玄关、三分离卫浴、U型厨房、实用多功能房等设计，也大幅提升了空间的使用效率。
再来看看，建面约125㎡的四房。
这个户型做到三开间朝南，不仅客厅朝南、主卧、次卧也均是南向，采光面拉满。
双阳台设计，南北对流，轻轻推门，穿堂风就直接灌入室内，相当惬意。
四间卧室+入户花园设计，可同时满足二胎，及三代同堂家庭居住需求。
尤其是南向大主套，不仅拥有大飘窗、独立卫浴，还配置了L型衣帽间，足以让女主人疯狂爱上。
最后，提醒各位，中绿蔚蓝湾目前已拿到预售证，正在火热认筹中，随时会开盘！
因此，如果你想把握当下的风口，拿下南沙湾优质绿色住宅，一定要趁早去现场看看，免得错失良机。