“豪宅”化的海珠，东部和西部，分化严重！
海珠，也迎来了属于她的豪宅时代！
从招商保利·海珠天珺再到琶洲南TOD，足以证明富人们对海珠豪宅市场的认可。
那么随着这些豪宅项目的入市，海珠的二手豪宅市场，是否有受到冲击？
我们先来看看海珠二手市场整体的表现：
根据中原地产统计，今年上半年海珠区二手住宅成交了5937套，仅次于番禺位列全市第二，但同比近乎腰斩。
价格方面，成交均价刚刚4万出头，低于天河、越秀，同比也下跌了5.3%。
当然，这只是整体的一个数据，如果细分到各板块各楼盘，或许有不一样的答案，就比如我们今天要讲的二手豪宅。
海珠中部，东接琶洲，北接珠江新城，地理位置优越，有不少二手楼盘都被纳入指导价小区，同样来自贝壳平台的数据：
珠江帝景苑，2021年成交了12套，2022年上半年成交了5套。
珠江帝景苑合生紫龙府，2021年成交2套，2022年上半年成交了3套。
泓景花园，2021年成交4套，2022年上半年成交了3套。
若以去年的成交量为参考，这些楼盘今年上半年的KPI已经达标，甚至是超额完成。
要知道，现在全市二手房量价齐跌，海珠的成交量更是近乎腰斩，而这些楼盘的成交量还能跑赢去年，已经算是表现不错了。
价格方面，也有一些微涨，来看看老牌豪宅板块滨江东。
中信君庭，今年上半年成交了3套，单价在8.2-10.8万元/平。
去年成交2套，单价在6.4-7万元/平。
富力银禧花园，今年上半年成交了4套，单价在6.9-9万元/平。
去年全年总共才成交7套，单价在6.3-8.5万元/平。
是的，同样是约126平的南向三房，去年8月1070万成交，时隔5个月总价涨了70万！
另一个翠城花园，今年上半年在贝壳平台成交了15套，而去年全年在贝壳总共也才成交15套。
今年成交的单价在5.7-6.8万元左右，去年成交的单价在5.3-7.2万元/平左右，相对而言，价格有些微跌。
综上，虽然海珠豪宅新盘大热，但对二手豪宅盘也好、标杆大盘也好，并没有造成很大的影响，成交量不降反升。
尤其是一些占据了稀缺资源的二手豪宅盘，价格坚挺。事实再一次说明，高端豪宅，更具备较强的保值、升值能力。
但是海珠的高端盘有一个缺点，比较分散，缺乏连片效应，更考验开发商的水平。
如果你想在海珠买豪宅，无论是一手还是二手，一定要先考虑稀缺性，要么可以望江，要么产品给力。
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