86000元/平！12/13号线建设六马路站，拆补标准创新高

广州房产 2023-02-24

地铁建设征拆补偿标准，再创新高！

今日，地铁12/13号线二期建设六马路站范围内，国有土地上房屋补偿标准正式出炉！

项目最终决定的征收补偿标准最高为86000元/平，比此前公布的征求意见稿的75000元/平，增加了11000元/平。

公告显示，项目涉及的征拆房屋位于越秀区建设三马路1号、3号，建设六马路4号、6号、8号、10号、11号部分、12号、14号、16号，华乐路2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号、16号。

根据2022年的越秀区小学新生地段划分，征收房屋对口的学位为建设六马路小学，在越秀区处于第三梯队。

和其他征收项目一样，该项目可以选择货币补偿和或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

其中，货币补偿最高标准为86000元/平。

这是目前在建地铁站点，涉及国有土地上房屋征收标准最高的一个站。

不过，若加上奖励，天河的石牌南站、华师站还是略高一筹，补偿总金额多了500元/平。

如果是选择房屋产权调换，有2种选择：

1、选择越秀区珠光路北侧复建房项目，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积。

2、选择荔湾区悦江上品苑小区，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。

同时还可以获得最高5000元/平的征收奖励+搬迁时限奖励。

假设被征收的房屋建筑面积60平，套内建筑面积58平。考虑到现在的房子公摊面积较大，按照套内1:1的补偿，到手的房子建筑面积将会超过60平。

而产权调换所增加的公共分摊面积，按每平方米3500元结算。

那么征收房屋周边的房价是什么水平呢？

以附近青菜岗的房改房为例，近两年的成交单价在4-6万元/平左右，挂牌价也处于这个水平。

楼龄较新的德安大厦，近两年的成交单价在6-7万元/平左右。

还是那个问题，如果是你，是选择货币补偿还是房屋产权调换呢？欢迎评论区留言。

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最后补充一个好消息：

截至目前，广州地铁13号线二期（朝阳-鱼珠）全线土建工程累计完成53%。

23座车站中，5座已封顶，17座进行土建施工，1座车站进行前期准备。23个区间中，5个区间及凰岗停车场出入场线已贯通，13个进行土建施工，其余5个进行前期准备。鱼珠停车场、凰岗停车场及盖体进行土建施工。

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